9月22日，最新一期的LPR公布了：

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年9月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

9月份的LPR與上個(gè)月是一樣的。這意味著降息預(yù)期在這個(gè)月落空了。

美國(guó)當(dāng)?shù)貢r(shí)間9月17日， 美聯(lián)儲(chǔ)降息25個(gè)基點(diǎn)，這被市場(chǎng)上很多人看作是美元開(kāi)啟降息周期的一個(gè)信號(hào)，所以就會(huì)有人也會(huì)預(yù)期我們這邊也會(huì)跟著降息。

今年我們這邊的貨幣政策基調(diào)是適度寬松，但實(shí)際上今年僅僅5月份降息了一次，其他月份都是按兵不動(dòng)。當(dāng)然不降息有不降息的理由，比如說(shuō)當(dāng)下的利率已經(jīng)比較低了、目前我們這邊的利率仍是低于美元利率、不緊跟美聯(lián)儲(chǔ)降息也是在體現(xiàn)我們貨幣政策的獨(dú)立性等等。

當(dāng)然，降不降息更多應(yīng)該是取決于我們自己的情況，是否到了該降息的時(shí)候？

我看到有人分析說(shuō)目前的股市過(guò)熱，上證都快沖到3900點(diǎn)，應(yīng)該降降溫，所以現(xiàn)在不是降息的好時(shí)機(jī)。而對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，似乎情況就不一樣的。樓市已經(jīng)連續(xù)走低了好幾月了，而且這種下行的態(tài)勢(shì)仍沒(méi)有改善的跡象。現(xiàn)在正值樓市金九銀十的傳統(tǒng)旺季，如果這個(gè)時(shí)候降息，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)算是比較大的利好，算是一個(gè)重要的時(shí)間窗口了。

但現(xiàn)實(shí)的情況是9月份的LPR仍是按兵不動(dòng)，降息預(yù)期落空。對(duì)于這個(gè)時(shí)候，利好預(yù)期落空對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)很有可能就是利空了。如果沒(méi)有其他新的刺 激措施對(duì)沖的話(huà)，樓市或許仍會(huì)繼續(xù)做“自由落體”運(yùn)動(dòng)了。

回顧今年樓市的走勢(shì)，第一季度基本上算是延續(xù)了去年10月份以來(lái)的止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)了。到了4月份，由于一些原因的沖擊，市場(chǎng)開(kāi)始急轉(zhuǎn)直下，可惜那段時(shí)間也沒(méi)有大力度的支持措施來(lái)對(duì)沖這種沖擊帶來(lái)的影響，樓市走勢(shì)連 續(xù)下行幾個(gè)月，房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)也戛然而止，重回到下跌的通道中。

當(dāng)下的樓市，市場(chǎng)信心比較脆弱，沒(méi)有強(qiáng)有力的刺激措，是很難在短期扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期的。預(yù)期得到不改善，市場(chǎng)想要走穩(wěn)難度非常大，可能需要更長(zhǎng)的時(shí)間調(diào)整了。

關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯(cuò)過(guò)樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

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