夜夜躁很很躁日日躁麻豆,精品人妻无码,制服丝袜国产精品,成人免费看www网址入口

網(wǎng)易首頁(yè) > 網(wǎng)易號(hào) > 正文 申請(qǐng)入駐

中介雇傭“演員”,打壓房東預(yù)期,都是錢惹的禍...

0
分享至

在部分城市,房產(chǎn)中介行業(yè)正上演荒誕一幕:中介自掏腰包雇用“演員”偽裝購(gòu)房者看房,甚至借此壓低房東心里預(yù)期,制造房東的焦慮,達(dá)成房源價(jià)格下探的目的



現(xiàn)今隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷變化,房產(chǎn)中介行業(yè)境況也隨之變化,高薪不易,越來(lái)越卷!

貝殼研究院的報(bào)告則顯示,2020年,中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量已經(jīng)達(dá)到200萬(wàn)人,20~39歲的經(jīng)紀(jì)人占比約九成,其中本科率不到20%,超四成的經(jīng)紀(jì)人從業(yè)時(shí)長(zhǎng)不足一年。

從2019年開(kāi)始,頭部中介企業(yè)在不斷擴(kuò)大市場(chǎng)份額的同時(shí),開(kāi)始帶頭招聘高學(xué)歷從業(yè)者,并且改革傭金分配機(jī)制,在提升了中介人員學(xué)歷水平和服務(wù)能力的同時(shí),也讓中介從業(yè)者成為了房產(chǎn)成交環(huán)節(jié)中的一個(gè)個(gè)“螺絲釘”,降低了行業(yè)“造富”的可能性。

在頭部中介,總傭金(房?jī)r(jià)的2%)要分配給房源錄入人、維護(hù)人、實(shí)勘人、鑰匙人、成交人等各個(gè)環(huán)節(jié),成交一套200萬(wàn)元的房產(chǎn),但是扣除平臺(tái)和門(mén)店的抽成,每個(gè)人能拿到的并不多。

從經(jīng)紀(jì)行業(yè)整體看,房產(chǎn)中介面臨的業(yè)績(jī)及薪酬壓力并不小。

58安居客研究院發(fā)布的《2025年百萬(wàn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人生存報(bào)告》顯示,2025年經(jīng)紀(jì)人有底薪的人數(shù)占比為41.4%,未及一半。隨著樓市成交放慢,房產(chǎn)中介對(duì)底薪保障的需求上升,經(jīng)紀(jì)人期望薪資結(jié)構(gòu)為“底薪+提成”的人數(shù)占比達(dá)到了58.3%。面臨薪資壓力的同時(shí),房產(chǎn)中介在實(shí)際工作中,普遍面臨獲客困難、客戶轉(zhuǎn)化難、帶看較少、合作困難等問(wèn)題,職業(yè)穩(wěn)定性有待提高。

而在南京,除了鏈家對(duì)經(jīng)紀(jì)人有底薪,也就是所謂的借薪水,多數(shù)加盟店基本沒(méi)有底薪。租賃崗只能說(shuō)活著,做買賣才是核心,經(jīng)紀(jì)人想活的滋潤(rùn)只能靠成交。

據(jù)一位資深的南京江北中介介紹,今年江北核心區(qū)1-4月量其實(shí)還好,5月后量下的很快。比如江北臨江片區(qū),約160多個(gè)經(jīng)紀(jì)人,有50多個(gè)人半年的業(yè)績(jī),不到1萬(wàn),中位數(shù)是4萬(wàn)多,這還是業(yè)績(jī),平臺(tái)還有抽傭,門(mén)店也要分,半年干到12萬(wàn),到手估計(jì)也就每月1萬(wàn)收入。行業(yè)實(shí)則二八現(xiàn)象明顯,超過(guò)12萬(wàn)的經(jīng)紀(jì)人,不到30%。按照這個(gè)數(shù)字,一般的經(jīng)紀(jì)人,這收入只夠喝粥。要不苦苦堅(jiān)持,要不只能被淘汰轉(zhuǎn)行。

他笑言,全靠頭部那幾個(gè)年薪50+的大家給造夢(mèng),只要你好好努力,你也可以。

那么成交如此困難?如何能破局呢?對(duì)于很多人啦說(shuō),自然能夠想到,把房東價(jià)格壓的越低,破價(jià)越多,越能增加成交概率。為了生存,為了流量,一些下限很低的自媒體賬號(hào)頻繁在抖音擾亂市場(chǎng)秩序,最近南京集中處置了一批自媒體賬號(hào),約談、立案也算是給紛亂的中介市場(chǎng)立規(guī)矩。

約談后不改?我們相信,更多手段還會(huì)祭出。

從大的方面來(lái)說(shuō),只有南京房地產(chǎn)維持長(zhǎng)期穩(wěn)健的大局,這行飯才能吃的久、吃的穩(wěn)。竭澤而漁的事,道理可能都懂,但是在利益面前,肯定有人把控不住。加之這個(gè)行業(yè),入行門(mén)檻極低,不斷地唱衰、打擊房東心里預(yù)期。如果遇上一些資金鏈斷裂,急于變現(xiàn)的業(yè)主,那不狠狠地讓你血虧一把。

總的來(lái)說(shuō),如果一個(gè)小區(qū)急于變現(xiàn)的房源太多,一旦有一套常規(guī)樓層房源價(jià)格被搞下來(lái)了,其他業(yè)主可就血慘了。

當(dāng)然中介也會(huì)看人下菜。只要你急著甩的,遇上不良心的,甚至還會(huì)用小區(qū)二樓的最低成交價(jià),不斷地來(lái)告訴你,好讓你好樓層的房源也來(lái)降價(jià)。尤其是一些外地房東戶,人不在南京的,不太了解市場(chǎng)情況的,忽悠你趕緊降價(jià)賣,再不賣就跑不掉了。

你上鉤了,價(jià)格降了、砸了,他就笑了。

最近在青龍片區(qū)就出現(xiàn)了一則案例:近日一套112的毛坯房源成交總價(jià)賣不過(guò)同小區(qū)78的精裝房源。當(dāng)然112的這套也有二樓的因素,現(xiàn)在非常規(guī)樓層房源在市場(chǎng)便宜了幾十萬(wàn)不鮮見(jiàn),但毫無(wú)疑問(wèn),這個(gè)外地房東預(yù)期已被擊垮,被某些中介忽悠瘸了。

甚至這套賣完,有其他同戶型業(yè)主反饋,又有中介來(lái)電話,說(shuō)還有客戶看中該戶型,小區(qū)兩套都被秒了,你這套好樓層的,還能降價(jià)啊?

好在這位業(yè)主夠精明。貝殼排除兩樓房源,中區(qū)和高區(qū),價(jià)格由低到高篩選掛牌價(jià),他的價(jià)格已是較低的,而且已接近近期好樓層精裝房源的成交價(jià)。

當(dāng)然,眼下除了政策面持續(xù)作用,倡導(dǎo)止跌回穩(wěn)。各大板塊的大型項(xiàng)目是否能夠?qū)嵸|(zhì)進(jìn)展,有沒(méi)有更多利好落地,對(duì)于廣大業(yè)主的預(yù)期也是有很大影響。

總的來(lái)說(shuō),如果房子是用來(lái)住的,就先不要恐慌,賣的便宜買的也便宜,但是對(duì)于置換群體來(lái)說(shuō),也忌諱被刻意打壓價(jià)格,如果你超低價(jià)格售出,顯而置換的話也要付出更多的成本,有的時(shí)候底限要守住。

當(dāng)然,更建議有意愿的業(yè)主多觀察一點(diǎn)細(xì)節(jié),如果某小區(qū)門(mén)口的中介的成交價(jià)格總是比同期其他中介的低,建議你別把房源找他掛,提前排除一些無(wú)良中介,首選一些風(fēng)評(píng)較好、口碑較佳、帶看積極、溝通順暢的中介掛牌。

千萬(wàn)別一聽(tīng)忽悠、本來(lái)還能多賣個(gè)十幾二十,再不賣就賣不掉了這種荒誕言論,一降再降。

其實(shí)仔細(xì)看,有些板塊價(jià)格已經(jīng)趨于基本穩(wěn)定,且成交量也還行。但往往就是由于個(gè)別中介為了破價(jià),一兩個(gè)急賣資金鏈出問(wèn)題的業(yè)主被抓住了,導(dǎo)致板塊價(jià)格又再次出現(xiàn)下浮。越降,往往考慮買二手房的人越想再等等,萬(wàn)一又降價(jià)呢。

除了中介行業(yè)自律外,相關(guān)部分還應(yīng)該加大監(jiān)管,從嚴(yán)查處。反復(fù)唱衰板塊,影響的不僅是前期買房業(yè)主的利益,深刻影響的還有南京土地出讓大局,二手房?jī)r(jià)跌破底限,新房基本也就很難上了,良性的市場(chǎng)循環(huán)就沒(méi)辦法形成。

期待,南京進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)于中介行業(yè)的監(jiān)管、尤其是一些自媒體賬號(hào),反復(fù)唱衰低價(jià)、制造話題沖突引導(dǎo)流量,以偏概全擾亂市場(chǎng)的行為。

一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng),需要所有參與者的呵護(hù)。

了解更多詳情,掃碼添加房教授

特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布,本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關(guān)推薦
熱點(diǎn)推薦
翁帆被曝已經(jīng)搬出清華別墅!楊振寧留給她的現(xiàn)金在1億元左右

翁帆被曝已經(jīng)搬出清華別墅!楊振寧留給她的現(xiàn)金在1億元左右

金牌娛樂(lè)
2025-10-29 11:46:27
震驚!網(wǎng)傳廣州一企業(yè)稱因訂單暴增,忙不過(guò)來(lái),11月30日停止接單

震驚!網(wǎng)傳廣州一企業(yè)稱因訂單暴增,忙不過(guò)來(lái),11月30日停止接單

火山詩(shī)話
2025-10-31 06:02:52
緊急提醒:深圳人發(fā)現(xiàn)請(qǐng)立即上報(bào)!

緊急提醒:深圳人發(fā)現(xiàn)請(qǐng)立即上報(bào)!

深圳晚報(bào)
2025-10-31 19:35:50
又是上海雙雄爭(zhēng)冠!海港末輪打平即奪冠,申花期盼英博阻擊

又是上海雙雄爭(zhēng)冠!海港末輪打平即奪冠,申花期盼英博阻擊

懂球帝
2025-10-31 22:05:11
“最帥展昭”甄志強(qiáng)去世,終年58歲

“最帥展昭”甄志強(qiáng)去世,終年58歲

魯中晨報(bào)
2025-10-31 15:23:12
4歲男童藥店打針后不幸去世,20多天前剛過(guò)生日,當(dāng)?shù)兀合嚓P(guān)人員已被控制

4歲男童藥店打針后不幸去世,20多天前剛過(guò)生日,當(dāng)?shù)兀合嚓P(guān)人員已被控制

極目新聞
2025-10-31 18:51:25
“最帥展昭”甄志強(qiáng)去世,妻子發(fā)訃告,疑似打高爾夫猝死,才58歲

“最帥展昭”甄志強(qiáng)去世,妻子發(fā)訃告,疑似打高爾夫猝死,才58歲

甜檸聊史
2025-10-31 16:37:10
“半夜嚇得一激靈!”網(wǎng)友反映iPhone半夜會(huì)自動(dòng)撥號(hào)給陌生人,怎么回事?

“半夜嚇得一激靈!”網(wǎng)友反映iPhone半夜會(huì)自動(dòng)撥號(hào)給陌生人,怎么回事?

都市快報(bào)橙柿互動(dòng)
2025-10-31 15:48:31
WTT冠軍賽:王藝迪逆轉(zhuǎn)失敗!第2局9-11輸2分,布魯娜追到1-1!

WTT冠軍賽:王藝迪逆轉(zhuǎn)失敗!第2局9-11輸2分,布魯娜追到1-1!

劉姚堯的文字城堡
2025-10-31 20:23:55
中共中央批準(zhǔn):遲耀云同志任上海市委委員、常委和市紀(jì)委書(shū)記

中共中央批準(zhǔn):遲耀云同志任上海市委委員、常委和市紀(jì)委書(shū)記

澎湃新聞
2025-10-31 18:29:12
德媒:埃爾多安與默茨公開(kāi)發(fā)生沖突

德媒:埃爾多安與默茨公開(kāi)發(fā)生沖突

參考消息
2025-10-31 15:21:06
“教授8萬(wàn)副教授7萬(wàn)博士6萬(wàn)”:部分高校職稱晉升現(xiàn)“金錢游戲”,教師橫向課題考核催生造假產(chǎn)業(yè)鏈

“教授8萬(wàn)副教授7萬(wàn)博士6萬(wàn)”:部分高校職稱晉升現(xiàn)“金錢游戲”,教師橫向課題考核催生造假產(chǎn)業(yè)鏈

紅星新聞
2025-10-31 21:35:21
太慘了!集體爆雷,白酒徹底完了?

太慘了!集體爆雷,白酒徹底完了?

暴財(cái)經(jīng)
2025-10-31 11:38:56
“王家衛(wèi)說(shuō)唐嫣很裝”熱搜爆了!一編劇曝光多段錄音,涉及劉詩(shī)詩(shī)、倪妮、陳道明和游本昌

“王家衛(wèi)說(shuō)唐嫣很裝”熱搜爆了!一編劇曝光多段錄音,涉及劉詩(shī)詩(shī)、倪妮、陳道明和游本昌

魯中晨報(bào)
2025-10-31 16:35:06
家電三巨頭差距斷崖:美的凈利潤(rùn)385億,海爾187億,格力令人意外

家電三巨頭差距斷崖:美的凈利潤(rùn)385億,海爾187億,格力令人意外

寒士之言本尊
2025-10-30 16:29:10
爆大冷!女單4強(qiáng)對(duì)陣出爐,法國(guó)冠軍賽傳來(lái)陳熠、王藝迪最新消息

爆大冷!女單4強(qiáng)對(duì)陣出爐,法國(guó)冠軍賽傳來(lái)陳熠、王藝迪最新消息

劉哥談體育
2025-10-31 14:37:07
60歲劉嘉玲回蘇州參加同學(xué)會(huì),合影狀態(tài)超年輕:50年師生情像老酒,越陳越醇

60歲劉嘉玲回蘇州參加同學(xué)會(huì),合影狀態(tài)超年輕:50年師生情像老酒,越陳越醇

極目新聞
2025-10-31 19:34:49
外媒問(wèn)韓國(guó)總統(tǒng)李在明:若中國(guó)武統(tǒng)臺(tái)灣,你會(huì)不會(huì)出手?

外媒問(wèn)韓國(guó)總統(tǒng)李在明:若中國(guó)武統(tǒng)臺(tái)灣,你會(huì)不會(huì)出手?

百態(tài)人間
2025-10-31 14:43:57
“算大賬”,中美元首在釜山談了100分鐘

“算大賬”,中美元首在釜山談了100分鐘

中國(guó)新聞周刊
2025-10-31 21:29:07
A股,科技?xì)v史大頂已確定,11月,或?qū)⒓铀俅蟮?>
    </a>
        <h3>
      <a href=夜深愛(ài)雜談
2025-10-31 19:26:35
2025-10-31 22:52:50
南京買房惠 incentive-icons
南京買房惠
不一樣的角度觀察南京樓市
1535文章數(shù) 1117關(guān)注度
往期回顧 全部

房產(chǎn)要聞

實(shí)力破圈!這個(gè)豪宅交付,正在定義??谄焚|(zhì)樣本!

頭條要聞

媒體:中美元首在釜山談了100分鐘 向世界發(fā)出重要信號(hào)

頭條要聞

媒體:中美元首在釜山談了100分鐘 向世界發(fā)出重要信號(hào)

體育要聞

在無(wú)數(shù)明星的注視下,他們踢著“意大利最好看的足球”

娛樂(lè)要聞

和龔俊演完《暗河傳》,她終于紅了

財(cái)經(jīng)要聞

以前買不起房,現(xiàn)在賣不起房

科技要聞

蘋(píng)果日賺22億,庫(kù)克最大的煩惱是賣斷貨

汽車要聞

東風(fēng)日產(chǎn)“油電同智”戰(zhàn)略首車 天籟·鴻蒙座艙亮相

態(tài)度原創(chuàng)

數(shù)碼
游戲
手機(jī)
藝術(shù)
家居

數(shù)碼要聞

雙十一顯卡怎么選?微星RTX 5070魔龍或許正合適

倒計(jì)時(shí)2天!2025TGA無(wú)畏契約ANTGAMER全國(guó)挑戰(zhàn)賽即將燃爆蓉城!

手機(jī)要聞

一加又想讓人“旦用難回”,但這一次可不僅靠165Hz超高刷

藝術(shù)要聞

Carole Feuerman:美國(guó)超逼真雕塑藝術(shù)家

家居要聞

吸睛藝術(shù) 富有傳奇色彩

無(wú)障礙瀏覽 進(jìn)入關(guān)懷版 国产精品一区二区AV不卡| 青青草原亚洲| 无码专区—va亚洲v天堂麻豆| 久久免费黄a级毛片高清| 久久国产精品_国产精品| 酒店精品人妻| 一区二区三区加勒比AV| 99精品偷自拍| 婷婷亚洲基地| 人妻中文字幕人妻| 亚洲欧美人成网站在线观看看| 久久成人国产精品一区二区 | 久久国产亚洲精品赲碰热| 日日夜夜操熟女| 欧美激情肉欲高潮视频| 中文字幕亚洲人妻系列| 亚洲欧美精品网站| 日韩免费一区二区三区高清| 乱子伦一区二区三区| 国产精品午夜福利不卡120| 亚洲日韩精品成人无码专区AV| 色噜噜狠狠色综合网图区| 奇米在线视频| 蜜臀av在线无码国产| 我爱干黄色网| 久久国产精品老女人| 亚洲狼窝一区二区在线观看| 一本大道大臿蕉视频无码| 99rei在线视频| 红桃视频波多野结衣电影| 国产精品久久久久久无码红治院| 中文字幕av无码一区| 日本深夜福利在线观看| 四房婷婷播播| 狠狠色香婷婷久久亚洲精品| 久久99精品久久久久久久久久| 无码成人五月天| 国产午夜福利视频一区二区| 免费A视频黄色视频免费A视频| 国产精品1234区| 久久久精品韩国|