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作者 | 木椰子 來(lái)源 | 百師通（ID: safe01）

一紙承諾書(shū)，背后是一場(chǎng)關(guān)于親情與財(cái)產(chǎn)的考驗(yàn)。

年近七旬的張某沒(méi)想到，自己將唯一住房贈(zèng)與女兒后僅兩個(gè)月，這套價(jià)值443萬(wàn)的房子就被女兒掛售了。

2021年2月，北京房山區(qū)一位年近七旬的老人張某與女兒秦某簽訂了一份《承諾書(shū)》，約定老人將名下唯一一套價(jià)值440萬(wàn)元的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與女兒。

但白紙黑字明確寫(xiě)著：老人保留有生之年在此房?jī)?nèi)永久居住的權(quán)利，女兒則承諾承擔(dān)對(duì)母親的生老病死的贍養(yǎng)與善待義務(wù)。

僅僅兩個(gè)月后，女兒卻突然將房產(chǎn)掛牌出售。

當(dāng)老人得知自己唯一的住房即將被轉(zhuǎn)手，她沒(méi)有慌張，只用了一招就讓房子失而復(fù)得。

精心安排的贈(zèng)與

年近七旬的張某選擇將名下唯一住房贈(zèng)與女兒秦某，這套位于北京市房山區(qū)100平方米左右的房產(chǎn)，價(jià)值高達(dá)440余萬(wàn)元。

母親沒(méi)有簡(jiǎn)單地辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，而是精心準(zhǔn)備了一份《承諾書(shū)》，明確約定女兒需承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)并保證母親在房屋內(nèi)的永久居住權(quán)。

這份《承諾書(shū)》成為后來(lái)解決糾紛的關(guān)鍵證據(jù)。雙方簽字按印，還有姑姑和姑父作為督查方簽名見(jiàn)證，顯示出老人事先已經(jīng)有了相當(dāng)?shù)姆梢庾R(shí)。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后不久，母女關(guān)系因老人尋找晚年伴侶而出現(xiàn)裂痕。

女兒對(duì)母親找“后老伴”的行為表示不滿(mǎn)，認(rèn)為這背叛了已故父親，也可能引發(fā)財(cái)產(chǎn)糾紛。

2021年5月，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)僅兩個(gè)月后，女兒秦某通過(guò)房產(chǎn)中介與買(mǎi)家朱某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定以443萬(wàn)元的價(jià)格出售該房產(chǎn)。

當(dāng)女兒要求母親搬離這間她唯一住房時(shí)，老人沒(méi)有選擇妥協(xié)或爭(zhēng)吵，而是果斷采取了法律行動(dòng)。

老人委托律師向法院提起訴訟，要求撤銷(xiāo)對(duì)女兒的房產(chǎn)贈(zèng)與。

她的理由很簡(jiǎn)單：贈(zèng)與是附義務(wù)的，女兒違反了承諾書(shū)中約定的義務(wù)。

法庭上，女兒秦某辯解稱(chēng)，賣(mài)房是為了改善居住條件，計(jì)劃用賣(mài)房款購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)別墅，讓母親有更多空間種菜休閑，還能享受天倫之樂(lè)。

然而，法院認(rèn)為無(wú)論出于什么目的，出售房屋的行為本身就直接違反了承諾書(shū)中保障母親永久居住權(quán)的約定。

北京市第二中級(jí)人民法院審理后認(rèn)為，本案關(guān)鍵在于認(rèn)定《承諾書(shū)》與后續(xù)《贈(zèng)與合同》的關(guān)系。

法院指出，雖然在不動(dòng)產(chǎn)登記中心簽訂的《贈(zèng)與合同》是制式合同，但不能否定先前《承諾書(shū)》的約定內(nèi)容，雙方真實(shí)意思表示仍以《承諾書(shū)》為準(zhǔn)。

法官表示：“張某對(duì)案涉房屋的贈(zèng)與應(yīng)系附義務(wù)的贈(zèng)與。根據(jù)《承諾書(shū)》的約定，所附義務(wù)為秦某對(duì)張某盡到贍養(yǎng)義務(wù)，并確保其對(duì)案涉房屋的居住權(quán)益?！?/p>

2023年8月1日，法院作出判決：撤銷(xiāo)雙方簽訂的《承諾書(shū)》及《贈(zèng)與合同》；秦某在判決生效后十日內(nèi)協(xié)助將房屋變更登記回母親名下，并在登記完成后十日內(nèi)騰退返還。

這一判決結(jié)果意味著老人通過(guò)法律途徑成功要回了已贈(zèng)與的房產(chǎn)，化解了無(wú)家可居的危機(jī)。

案件判決后，雙方均未提起上訴，判決現(xiàn)已發(fā)生法律效力。

此案因?yàn)榫哂械湫托?，?jīng)提級(jí)管轄由北京市第二中級(jí)人民法院審理。隨著人口老齡化趨勢(shì)加劇，類(lèi)似“涉房屋轉(zhuǎn)讓托付養(yǎng)老類(lèi)”案件不斷增多。

最高人民法院將此案作為典型案例向全國(guó)推廣，北京市高級(jí)人民法院也將其納入北京法院系統(tǒng)參閱案例，統(tǒng)一了類(lèi)似案件的裁判尺度。

法官解釋?zhuān)骸百?zèng)與人贈(zèng)與受贈(zèng)人財(cái)產(chǎn)時(shí)約定保留居住權(quán)，應(yīng)認(rèn)定為附義務(wù)的贈(zèng)與。受贈(zèng)人沒(méi)履行保留居住權(quán)的義務(wù)，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與?！?/strong>

法院判決最終支持了老人的訴訟請(qǐng)求，撤銷(xiāo)了贈(zèng)與合同。

案件判決后，北京市高級(jí)人民法院將其納入法院系統(tǒng)參閱案例，最高人民法院更將此事作為提級(jí)管轄典型案例向全國(guó)推廣。

房產(chǎn)證上的名字又回到了老人名下，她依然住在自己熟悉的房子里。

那紙看似簡(jiǎn)單的《承諾書(shū)》，成了守護(hù)她晚年安寧的法律盾牌。

*參考資料：《環(huán)球網(wǎng)：老人將房產(chǎn)贈(zèng)與女兒，卻被轉(zhuǎn)手出售!房子還能要回嗎?》

作者簡(jiǎn)介：木椰子。來(lái)源：百師通（ID：safe01），為父母解析兒童心理，為孩子提供有效學(xué)習(xí)方法，這里有豐富的學(xué)科資料知識(shí)，更有大語(yǔ)文經(jīng)典導(dǎo)讀、名家作文指導(dǎo)、專(zhuān)家每天早安晚安的陪伴等，讓孩子們知識(shí)更全面，學(xué)習(xí)更高效。

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