2025年土地推介會(huì)，如期而至！

今日下午（9月25日），昆明土儲(chǔ)中心集中推介149宗，面積約9717畝土地。

這批土地位于巫家壩、西客站、滇池會(huì)展等熱點(diǎn)板塊，還有麥溪村、栗樹頭村等城改用地，吸引了保利發(fā)展、邦泰、大華、海榮、中海等多家房企到場(chǎng)。

具體涉及哪些重點(diǎn)地塊，樓市君都篩選出來了~

2025年昆明土地推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)｜昆明樓市一線攝

五華區(qū)

先來看五華區(qū)推介的土地。

今年五華共推介16宗用地，規(guī)模約652.19畝，主要分布在蓮華、普吉、黑林鋪等街道。

五華區(qū)推介土地｜昆明樓市一線攝

其中，師大TOD項(xiàng)目即KCWH2024-13號(hào)地塊 ， 位于一二一大街與建設(shè)路交叉口。

該地塊 面積約21.71畝，容積率2.8，建筑密度40%，建筑高度60米。

師大TOD 所在位置就是1號(hào)線西北延規(guī)劃的站點(diǎn)之一，即師范大學(xué)站。

根據(jù)規(guī)劃，未來這里的地鐵出入口、風(fēng)亭等附屬設(shè)施，將結(jié)合住宅、商業(yè)產(chǎn)品等進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，將成為市中心少有的TOD住宅。

師大TOD實(shí)景｜昆明樓市一線攝

此次五華推介土地中，含大量城改地塊，比如近年來進(jìn)展神速的普吉路以東片區(qū)。

項(xiàng)目共有2宗地塊亮相，即A1-1、A2-1地塊，面積分別為50.45畝、42.39畝。

從規(guī)劃來看，2宗地塊含1宗純宅地，內(nèi)部還需配建1所9班幼兒園。

普東片區(qū)2宗地位置｜圖源：昆明看地云

此外，位于龍泉路沿線的右營三期也在名單中 ，此次推介地塊約50畝。

對(duì)于這個(gè)城改項(xiàng)目，很多北市區(qū)人都不陌生，前期已分別被開發(fā)為中天北城、龍泉俊園。

2023年，上海朗詩曾中標(biāo)成為項(xiàng)目合作伙伴候選人，但一直未推進(jìn)。

接下來，項(xiàng)目 是否會(huì)順利找到“賢婿”，我們拭目以待。

右營三期位置｜圖源：昆明看地云

官渡區(qū)

官渡區(qū)推介規(guī)模較大，共涉及24宗用地，占地約1192.65畝。

這批土地主要分布在巫家壩、五里、滇池會(huì)展、老國貿(mào)等片區(qū)。

官渡區(qū)推介地塊｜昆明樓市一線攝

先重點(diǎn)看下巫家壩，共推介了5宗用地。

其中， KCGD2022-6號(hào)地塊面積最大，約75 畝宅地，位于巫家壩北部區(qū)域，靠近招商雍瓏府。

KCGD 2024-15地塊，同樣位于巫家壩北區(qū)，面積約15畝。

另外3宗地，均集中在巫家壩南片區(qū)，分別是 KCGD2018-14號(hào)、 GD-WJB4-A6-01-11號(hào)、 KCGD2024-35號(hào)地塊。

這3宗地面積分別為 19畝、21畝、14畝，周邊已建成中國鐵建西派國樾、首創(chuàng)未來之城、招商公園大道等小區(qū)。

另據(jù)最新數(shù)據(jù)，目前巫家壩已完成土地收儲(chǔ)約5633畝，已出讓土地約2397畝。

可以看出，當(dāng)前巫家壩開發(fā)已越來越成熟，此次推介地塊又呈南北分布，為開發(fā)商等投資人提供了更優(yōu)的選擇。

巫家壩推介地塊位置｜昆明樓市一線攝

滇池會(huì)展片區(qū)的官渡文化生態(tài)新城項(xiàng)目，更是一口氣推介了9宗用地，面積共約572畝，包含大量住宅用地。

這批地塊大部分位于福保路以東、滇池會(huì)展西路以西，片區(qū)已建成交付萬科500里等小區(qū)，目前在建萬科桂語東方。

此外，整個(gè)官渡文化生態(tài)新城項(xiàng)目還建成了上師大官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校等配套，道路也正在推進(jìn)，生活氛圍越來越成熟，有望吸引更多開發(fā)商的目光。

滇池會(huì)展片區(qū)實(shí)拍｜昆明樓市一線攝

老國貿(mào)片區(qū)推介了1宗純宅地，即 KCGD2024-4號(hào)，也就是原關(guān)上會(huì)展中心的西區(qū)地塊。

該地塊占地約63畝，容積率3.1，建筑密度22%，建筑高度80米。

目前，地塊旁邊在建保利天珺一、二期項(xiàng)目， 地塊北側(cè)還擬建1所18班小學(xué)和15班初中，開發(fā)潛力巨大。

老國貿(mào)片區(qū)航拍｜昆明樓市一線2024年攝

盤龍區(qū)

盤龍區(qū)此次共推介16宗地塊，共計(jì)551.69畝，涉及栗樹頭、大波村、蘇家村、麥溪村等城改項(xiàng)目。

｜昆明樓市一線攝

其中，栗樹頭城改二期A2地塊占地約9.3畝，去年調(diào)規(guī)后，該地塊容積率由7.58下調(diào)至6.45。

上個(gè)月，樓市君實(shí)探現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)該地塊與旁邊的回遷房地塊正在同步施工。

因回遷地塊由盤龍建投負(fù)責(zé)開發(fā)，這宗地塊上線后，大概率也會(huì)由盤龍建投出面拿下。

地塊實(shí)景｜昆明樓市一線攝

栗樹頭城改二期KCPL-2025-2號(hào)地塊原為大宥城售樓部，占地約9.59畝。

該地塊原定于今年9月初拍賣，但后續(xù)因故中止交易，后期上架后，樓市君也會(huì)持續(xù)關(guān)注，誰將出手拿地。

地塊實(shí)景｜昆明樓市一線攝

盤龍區(qū)原興隆泉大廈項(xiàng)目地塊，位于龍泉街道司家營地鐵站旁，占地約32.2畝。

早在2013年，興隆地產(chǎn)就拿下該地塊的開發(fā)權(quán)，擬建設(shè)興隆泉大廈，打造一個(gè)集酒店、購物、商務(wù)辦公、文化休閑娛樂為一體的商業(yè)綜合體。

過去12年，該地塊一直閑置，直到2023年初，才在土地推介會(huì)上重新亮相。

其實(shí)，這宗地塊的區(qū)位并不差，周邊不僅有地鐵2號(hào)線、北部客運(yùn)站等，周邊還有俊發(fā)城等大型社區(qū)，商業(yè)需求客觀存在。

接下來，就看是否有投資方愿意出手拿地開發(fā)了。

地塊實(shí)景｜圖源昆明看地云

麥溪村城改項(xiàng)目分東、西兩個(gè)地塊開發(fā)，總占地約1353.89畝。

此次推出的9號(hào)地塊占地約79.88畝，與871文化工廠隔街對(duì)望。

地塊周邊路網(wǎng)已基本建成，龍泉路和灃源路可連接北部山水新城與市中心，快速通達(dá)北京路、北辰大道等主干道。

同時(shí)，周邊還有和諧世紀(jì)、德潤(rùn)中心等商業(yè)圈，以及長(zhǎng)蟲山生態(tài)公園等生態(tài)資源，位置條件不錯(cuò)。

地塊介紹｜昆明樓市一線攝

西山區(qū)

今年，西山區(qū)共推介17宗、1037.79畝土地，主要分布在一環(huán)邊、雙塔、楊家地和馬街片區(qū)。

｜昆明樓市一線攝

其中，29號(hào)片區(qū)即楊家地城改，共有2宗地塊擺上貨架，共計(jì)75.64畝。

21號(hào)片區(qū)共上架2宗地塊，共148.97畝。

KCXS2025-3號(hào)地塊，原為恒泰理想城后續(xù)建設(shè)用地，占地約50畝。

該地塊原為商住混合用地，曾在2021年首次掛牌拍賣，但最終流拍。

此次推 介會(huì)上，樓市君發(fā)現(xiàn)，該地塊已調(diào)整為純住宅用地，容積率降至3.1，開發(fā)難度降低。

加上這宗地塊的區(qū)位其實(shí)還不錯(cuò)，位于廣福路北側(cè)，前興路以西，緊鄰大商匯，周邊還有市兒童醫(yī)院等配套，開發(fā)較為成熟。

接下來，是否有開發(fā)商意向拿地，樓市君也會(huì)持續(xù)關(guān)注。

地塊區(qū)位圖｜圖源昆明看地云

值得一提的是，此次推介會(huì)上，昆明西客站綜合交通樞紐工程項(xiàng)目也上架了4宗地塊，總面積約208.64畝。

這4個(gè)地塊均位于西客站核心區(qū)，目前已具備供地條件，計(jì)劃與西客站主體工程同步開始建設(shè)，并于2027年投入使用。

地塊介紹｜昆明樓市一線攝

呈貢區(qū)

今年的土地推介會(huì)，呈貢推介的規(guī)模最大，面積高達(dá)約1710.62畝，涉及32宗土地。

這批用地主要分布在斗南、烏龍、吳家營、雨花等片區(qū)。

呈貢區(qū)推介土地｜昆明樓市一線攝

先來看雨花片區(qū)，共推介7宗地。

其中KCC2024-14、15、16號(hào)地塊均位于聯(lián)大街與春融西路交叉口，面積共約212畝，都為住宅用地。

這3宗地塊約1公里處，就是地鐵1、4號(hào)線換乘站聯(lián)大街站。

地塊東側(cè)，有已建成的中鐵總部大廈、中鐵佳苑，還有在開發(fā)的鵬欣漫城都薈、中通聯(lián)大書山，有較明顯的地段優(yōu)勢(shì)。

雨花片區(qū)部分土地航拍｜圖源：昆明看地云

吳家營片區(qū)推介的地塊也比較優(yōu)質(zhì)，比如KCC2025-4號(hào)地塊、KCC2025-5號(hào)地塊。

這2宗地塊位于聯(lián)大街與彩云南路交叉口東北側(cè)，面積分別為15.58畝、16.16畝。

2宗地均為住宅用地，且都靠近聯(lián)大街地鐵站，南側(cè)為中通世紀(jì)廣場(chǎng)。

吳家營片區(qū)部分土地航拍｜圖源：昆明看地云

此外，烏龍片區(qū)推介5宗用地。

其中，KCC2021-7號(hào)、KCC2021-8號(hào)地塊均為住宅用地，分別為29.7畝、31.91畝。

這2宗用地 位于俊發(fā)時(shí)代俊園旁邊，還 靠近4號(hào)線牛頭山地鐵站。

烏龍片區(qū)部分土地位置｜圖源：昆明看地云

高新、經(jīng)開、度假區(qū)

再來看看高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)和滇池度假區(qū)的土地推介情況。

其中，滇池度假區(qū)共推介5宗地塊，總凈用地面積約346.18畝，含海埂片區(qū)3宗，大漁片區(qū)2宗。

經(jīng)開區(qū)共推介3宗地塊，總占地約273.91畝，分別位于洛陽街道和普照海子片區(qū)。

｜昆明樓市一線攝

高新區(qū)共推介了10宗、共901畝土地，其中8成為工業(yè)用地和物流倉儲(chǔ)用地。

這批地塊中，僅沙溝尾二期A1-1號(hào)地塊位于主城，總凈用地面積約31.12畝。

｜昆明樓市一線攝

有感興趣的房企們，可以上昆明“看地云”小程序了解具體詳情。

那么，你最看好以 上哪個(gè) 地塊呢？

來留言區(qū)說說吧~

免責(zé)聲明：本文相關(guān)信息及數(shù)據(jù)，旨在提供購房資訊，僅供參考，具體以開發(fā)商或售樓部為準(zhǔn)，不作為您進(jìn)行相關(guān)投資、買賣的依據(jù)或風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保。