2025年9月11日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2025中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會暨第二十二屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展論壇”在北京召開。

圖：會議現(xiàn)場

在我國住房租賃市場邁向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵階段，如何盤活存量住宅資源、提升租賃社區(qū)品質(zhì)與運(yùn)營效率，成為行業(yè)亟待破解的重要課題。在此背景下，武漢城投悅家資產(chǎn)運(yùn)營有限公司（以下簡稱“武漢城投悅家”）憑借清晰的戰(zhàn)略定位、創(chuàng)新的運(yùn)營模式與優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體系，在租賃社區(qū)領(lǐng)域嶄露頭角，成功將多個項目打造為區(qū)域標(biāo)桿，在本次會議榮膺“2025 中國社區(qū)租賃領(lǐng)先品牌”認(rèn)證。

圖：城投悅家獲獎證書

“三步走” 策略，破解存量住宅行業(yè)痛點(diǎn)

面對全國多地普遍存在的“存量住宅盤活難”問題，武漢城投悅家歷經(jīng)三年實踐，總結(jié)出一套可復(fù)制、可落地的“三步走”運(yùn)營策略，成功推動存量小區(qū)向高品質(zhì)租賃社區(qū)轉(zhuǎn)型。

武漢城投悅家公司副總經(jīng)理周敬啟在此次會議中對該策略進(jìn)行了詳細(xì)解讀：

第一步，精準(zhǔn)定位升級。針對大戶型房源進(jìn)行合理分割與品質(zhì)化設(shè)計裝修，打造符合年輕人需求的品質(zhì)套間，并積極爭取住建、組織部門支持，成功將項目認(rèn)定為青年人才公寓，吸引高素質(zhì)大學(xué)生群體入住，實現(xiàn)存量小區(qū)向人才租賃社區(qū)的轉(zhuǎn)型；

第二步，環(huán)境與服務(wù)雙提升。通過優(yōu)化社區(qū)園林景觀、完善生活配套與社區(qū)商業(yè)布局，同時保障租賃房源全額繳納物業(yè)費(fèi)，為物業(yè)公司提供更充足的服務(wù)支撐，推動物業(yè)服務(wù)向更細(xì)致、貼心的方向升級，讓前期業(yè)主與青年租客共同感受到生活環(huán)境的顯著改善，使租賃社區(qū)在品質(zhì)與服務(wù)上向 “好房子”標(biāo)準(zhǔn)看齊；

第三步，社群氛圍營造，聯(lián)動政府、團(tuán)組織及社會資源。在社區(qū)內(nèi)常態(tài)化舉辦各類社群活動、親子互動、交流討論等活動，促進(jìn)不同年齡段業(yè)主與租客的深度融合，形成共建共享的社區(qū)治理新格局。這種全方位的運(yùn)營模式，不僅提升了租賃社區(qū)的居住體驗，更增強(qiáng)了項目的市場吸引力——無論是持續(xù)運(yùn)營租賃業(yè)務(wù)，還是未來轉(zhuǎn)為商品房入市銷售，均能保持較高的人氣與競爭力。

精準(zhǔn)定位需求，構(gòu)建武漢租賃服務(wù)網(wǎng)絡(luò)

作為武漢城投大橋集團(tuán)全資子公司，武漢悅家資產(chǎn)運(yùn)營有限公司以“城投悅家”為核心品牌，主營住房租賃、商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營等業(yè)務(wù)。自成立以來便依托武漢城投與大橋集團(tuán)的平臺優(yōu)勢，深度挖掘市場化需求，聚焦“新武漢人”住房租賃體驗的改善。

截至目前，武漢城投悅家在運(yùn)營及籌備的租賃住房項目已達(dá)10個，房源總量超5000套，廣泛分布于武漢三鎮(zhèn)，其中大型租賃社區(qū)項目3個，規(guī)模與布局優(yōu)勢逐步凸顯。更值得關(guān)注的是，在短短 2 年時間內(nèi)，武漢城投悅家前期4個項目全部滿租，新開3個項目迅速爬坡，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場競爭力與客戶認(rèn)可度。

牽手雅詩閣，布局武漢高端服務(wù)公寓

在鞏固租賃社區(qū)運(yùn)營優(yōu)勢的同時，城投悅家積極拓展高端租賃業(yè)態(tài)，加速品牌升級。2025年3月，武漢城投集團(tuán)與新加坡凱德投資旗下雅詩閣有限公司簽署合作協(xié)議，雙方將在武漢濱江數(shù)創(chuàng)走廊核心區(qū)聯(lián)合打造國際化服務(wù)公寓項目，這也是雅詩閣旗下盛捷、雅院品牌首次入駐武漢市武昌區(qū)，標(biāo)志著武漢城投悅家在高端租賃領(lǐng)域的布局取得重要突破，也為武漢城市綜合運(yùn)營服務(wù)能力的提升注入新動力。

據(jù)了解，此次合作的4號樓預(yù)計2026年建成，將提供577套國際標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)公寓，配備獨(dú)立廚房、洗衣設(shè)備等完善家居設(shè)施，可充分滿足商務(wù)人士、外派員工等群體的中長期居住需求。此次合作，既發(fā)揮了武漢城投集團(tuán)在城市綜合運(yùn)營領(lǐng)域的資源優(yōu)勢，又借助了雅詩閣在國際化住宿服務(wù)方面的專業(yè)經(jīng)驗，將為區(qū)域引入符合國際人才需求的高品質(zhì)居住產(chǎn)品，進(jìn)一步助力武漢濱江數(shù)創(chuàng)走廊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展與人才集聚。

作為城投悅家母公司，武漢城投集團(tuán)業(yè)務(wù)涵蓋城市建設(shè)、運(yùn)營服務(wù)、產(chǎn)業(yè)投資，位列中國服務(wù)業(yè)企業(yè)500強(qiáng)，為其發(fā)展提供堅實支撐。未來，依托集團(tuán)資源與自身運(yùn)營優(yōu)勢，城投悅家有望拿下更多優(yōu)質(zhì)項目，即將入市房源預(yù)計超2000套。城投悅家以“悅享生活家”為宗旨，靠創(chuàng)新模式激活存量住宅價值、用品質(zhì)服務(wù)提升租住體驗，既助力武漢租賃市場高質(zhì)量發(fā)展，經(jīng)驗也為全國行業(yè)提供參考經(jīng)驗，有望持續(xù)引領(lǐng)區(qū)域租賃社區(qū)發(fā)展。