近年來，隨著我國社會經(jīng)濟下行壓力增大，部分民事主體之間的交易往來的現(xiàn)金流問題凸顯，以房抵債的交易行為逐漸增多。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　關(guān)于以房抵債有何法律規(guī)定？

　　朱磊律師解答：

　　“以房抵債”實質(zhì)上屬于以物抵債，又稱代物清償，是指債務(wù)人與債權(quán)人約定以債務(wù)人自有的房屋或經(jīng)第三人同意后以第三人所有的房屋折價清償債務(wù)，并據(jù)此將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至債權(quán)人名下，由此原來的債權(quán)債務(wù)得以清償?shù)姆绞?。主要特征是雙方當(dāng)事人達成以債務(wù)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)替代原合同所約定的金錢給付義務(wù)。

　　雙方簽訂《以房抵債協(xié)議》，約定以給付房屋代替原有給付的受領(lǐng)消滅原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，意思表示真實，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為有效。抵債房屋市場價值需與債務(wù)金額基本相當(dāng)，若差價超過30%可能被撤銷?！兑苑康謧鶇f(xié)議》的成立不當(dāng)然消滅原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，只是雙方當(dāng)事人設(shè)立了一項新債，且新債與原債并存，當(dāng)新債得以清償時原債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。

　　房屋未完成過戶登記或?qū)嶋H交付的，債權(quán)人不能主張所有權(quán)，但可依據(jù)協(xié)議主張違約責(zé)任。

　　朱磊律師補充：

　　抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就質(zhì)押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　【法律依據(jù)】

　　《民法典》

　　第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

　?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳?yīng)的民事行為能力；

　?。ǘ┮馑急硎菊鎸?；

　?。ㄈ┎贿`反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

　　第四百零一條 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　第四百二十八條 質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就質(zhì)押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

朱磊律師

江蘇通達聲遠律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。秉承正直和誠信的理念，致力于為企業(yè)及個人提供專業(yè)的法律服務(wù)，本著親情服務(wù)，精益求精，始終把當(dāng)事人的合法利益放在第一位，提供多渠道、高效率、操作性強的解決方案。