責(zé)令限期拆除決定無論是在征收農(nóng)村集體土地時，還是在征收國有土地上房屋時，都是特別常見的一份文件。所以，對于經(jīng)歷過征地拆遷或者是正在經(jīng)歷的老百姓來說，責(zé)令限期拆除決定則就更不陌生了。事實(shí)上，責(zé)令限期拆除決定主要針對的就是未辦理相關(guān)建設(shè)規(guī)劃許可證，未辦理審批手續(xù)等而建的無證房屋。

　　從實(shí)踐過程中來看，只要房屋沒有相關(guān)的證件或者能證明房屋是否合建設(shè)的材料，基本上只要被有關(guān)部門通過航拍圖發(fā)現(xiàn)該地塊發(fā)生變化，或者是被人舉報，都會被有關(guān)部門直接認(rèn)定為違法建筑，從而對當(dāng)事人作出責(zé)令限期拆除決定，要求當(dāng)事人在一定的時間內(nèi)自行拆除房屋，將土地恢復(fù)到原來的樣子。

　　所以從原則上來說，責(zé)令限期拆除決定絕大多數(shù)情況下都應(yīng)該出現(xiàn)在環(huán)境整治、土地整治過程中，而非征地拆遷當(dāng)中?？蓳?jù)當(dāng)事人所反映的來看，只要收到責(zé)令限期拆除決定，房屋必定就會在征收范圍內(nèi)。在征地拆遷中，如果被征收人對補(bǔ)償安置方案中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，而遲遲不愿意搬遷時，征收方就會針對被征收人作出責(zé)令限期拆除決定。

　　收到責(zé)令限期拆除決定，那則意味著被征收人的房屋被認(rèn)定為違法建筑了。但房屋被無緣無故地認(rèn)定為違法建筑自然就會對被征收人的合法權(quán)益造成一定的影響，如拆遷補(bǔ)償必定不會跟合法建筑相提并論，補(bǔ)償肯定會大打折扣，其次就是房屋面臨著隨時被有關(guān)部門強(qiáng)制拆除的風(fēng)險。那么，如果在征地拆遷中被征收人收到了責(zé)令限期拆除決定，應(yīng)當(dāng)要怎么辦才好呢？被征收人一定要知道哪些呢？

　　收到責(zé)令限期拆除決定不必忙著自行拆除房屋

　　在征地拆遷中，即使房屋被相關(guān)部門認(rèn)定為違法建筑且還收到了責(zé)令限期拆除決定，被征收人也沒必要就著急忙慌地自行拆除，哪些房屋真的沒有辦理相關(guān)的審批手續(xù)和建設(shè)手續(xù)。實(shí)踐中，有的被征收人在自己家房屋沒有相關(guān)手續(xù)的情況下，收到了征收方作出的責(zé)令限期拆除決定，則會心里特別地慌張，害怕如果自己不按照責(zé)令限期拆除決定書中的去做，就一點(diǎn)兒補(bǔ)償都拿不到了。

　　但這里凱諾拆遷律師需要告訴大家的是，即使房屋沒有相關(guān)的手續(xù)，也不要自行拆除房屋，尤其是在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之前，征收方在征收前期的調(diào)查程序中已經(jīng)對被征收房屋進(jìn)行認(rèn)定、調(diào)查，并登記的情況下，這說明征收方其實(shí)已經(jīng)認(rèn)可了房屋面積，只是介于被征收人拒絕了簽訂協(xié)議、拒絕了搬遷，導(dǎo)致他們的征收工作無法繼續(xù)進(jìn)行，從而才對被征收人作出了責(zé)令限期拆除決定，想要以違法建筑的名義來促進(jìn)拆遷。

　　所以，在收到責(zé)令限期拆除決定之后，千萬不要為了拿那一丁點(diǎn)兒補(bǔ)償，就盲目的直接自行將房屋拆除了，這對被征收人來說其實(shí)還是有很大影響的。因?yàn)榉课菀坏┍徊鸪?，被征收人最終能不能拿到合理、公平的補(bǔ)償就會非常的難說。

　　馬上審查房屋的具體情況及了解相關(guān)的法規(guī)政策

　　收到責(zé)令限期拆除決定后，除了不要自行拆除房屋外，被征收人還需要了解自家房屋的具體情況。有的被征收人雖然在自己家房屋住了幾十年，但是并不了解房屋的具體情況，比如房屋始建年限，房屋面積等等。所以在被相關(guān)部門要求自行拆除房屋時，廣大被征收人一定要先弄清楚自家房屋是否存在歷史遺留問題，或者是是否存在招商引資的問題，又或者說是否有土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等。

　　如果房屋存在歷史遺留問題，又或者是構(gòu)筑物、建筑物是在招商引資的政策下建設(shè)的，那么無論是在什么情況下，相關(guān)部門都不宜直接將此類房屋認(rèn)定為違法建筑并強(qiáng)制拆除。除此以外，房屋在有土地使用權(quán)證，或者是建房手續(xù)之一的情況下，相關(guān)部門也不宜直接強(qiáng)制拆除房屋的，否則就侵害了被征收人的合法權(quán)益。

　　要及時針對責(zé)令限期拆除決定啟動法律程序

　　在相關(guān)部門作出責(zé)令限期拆除決定書之后，不管該文件作出程序是否合法，只要當(dāng)事人認(rèn)為該文件中的內(nèi)容侵害了自己的合法權(quán)益，對該文件不服，那么一定要及時地針對責(zé)令限期拆除決定提起行政訴訟或者是申請行政復(fù)議，避免自己的房屋被相關(guān)部門強(qiáng)制拆除。

　　根據(jù)《行政強(qiáng)制法》中的規(guī)定，對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，相關(guān)部門需要予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者是行政訴訟，又不自行拆除房屋的，相關(guān)部門可以強(qiáng)制拆除。

　　換句話來說就是，如果被征收人不想要讓自己家的房屋被相關(guān)部門強(qiáng)制拆除，那么在收到責(zé)令限期拆除決定后，一定要在收到該文件之日起的六個月內(nèi)啟動相應(yīng)的法律程序，這也是我們經(jīng)常給大家說到的，只有啟動了相應(yīng)的法律程序，那么才有可能將征收方的強(qiáng)拆行為扼殺在搖籃里，征收方若想再強(qiáng)拆就得等司法審查的最終結(jié)果。

　　不過這里凱諾拆遷律師建議大家，如果不懂相關(guān)的法律法規(guī)，也不了解征收程序是什么，被征收人千萬不要盲目地自行提起行政訴訟或者是申請行政復(fù)議，避免浪費(fèi)掉自己的訴權(quán)，可以在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，依照法律法規(guī)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家，對于會對自身利益造成影響的文件，一定格外地注意，千萬不要認(rèn)為只是一份文件而已就置之不理了，一旦沒有在法定期限內(nèi)提起訴訟，被征收人將會非常地被動，也會不利于日后的維權(quán)。