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2025 年的新加坡辦公室市場，比搶房還刺激！ 上半年寫字樓租賃活動暴漲12 倍，CBD 核心區(qū)的 Grade A 辦公室?guī)缀鯘M租，租金還在一路攀升！

CapitaSpring、Marina One 等優(yōu)質(zhì)寫字樓成為企業(yè)搶手貨，想找一個(gè)位置都快沒有空位了。很多企業(yè)為了“升級辦公”，甘愿支付高租金，也要進(jìn)核心區(qū)。

核心區(qū)火熱

• 租金高企：CBD Grade A 寫字樓有效租金已達(dá)12.10 新元/平方英尺·月，環(huán)比仍在上漲。業(yè)主大幅收緊優(yōu)惠，留給租戶的談判空間越來越小。

• 空置率接近滿租：核心區(qū)空置率僅5.2%，一旦猶豫，很可能立刻被其他企業(yè)搶簽。

• 搶手樓盤：CapitaSpring、Marina One 等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目幾乎一位難求，企業(yè)為了更好地辦公環(huán)境，寧愿多付高租金。

? 非核心區(qū)分化

• 租金停滯：非核心區(qū)寫字樓租金漲幅放緩。

• 空置率上升：由6.7%升至7.2%，不少老舊樓盤難以吸引高端租戶。

• 市場挑戰(zhàn)：企業(yè)寧愿花更多租金進(jìn)入核心區(qū)，也不愿留在設(shè)施落后的舊樓。

新供應(yīng)不足

未來三年 CBD 新增寫字樓供應(yīng)有限，“供不應(yīng)求”格局短期難改。這意味著核心區(qū)租金上漲壓力還會持續(xù)。

? 市場啟示

1.要租核心區(qū)？越快越好

——手慢就要付更高租金，甚至沒位置。

2.持有老舊樓？必須升級改造

——否則空置風(fēng)險(xiǎn)會持續(xù)放大。

3.企業(yè)選址關(guān)鍵

——要平衡租金成本與地段、設(shè)施、品牌形象的價(jià)值。

搶到核心區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤，就是占據(jù)先機(jī)；錯(cuò)過機(jī)會，就可能被市場淘汰。

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新加坡辦公室市場近期“搶手”的，主要是那些品質(zhì)高、地段好、能滿足企業(yè)升級需求的空間，以及能提供良好性價(jià)比的選擇。

01 市中心MRT辦公室出租

【濱海灣金融中心1號樓招租】

核心亮點(diǎn)：

地標(biāo)位置｜新加坡頂級金融核心區(qū)

地鐵3分鐘｜DT線 Downtown站直達(dá)

超甲級配置｜尊貴商務(wù)體驗(yàn)

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面積靈活｜17,000平方英尺起劃分

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02 索美塞MRT辦公室出租

【烏節(jié)路旁寶藏辦公室】

核心亮點(diǎn)：

黃金地段｜烏節(jié)路商圈第九郵區(qū)

地鐵5分鐘｜索美塞站多公交環(huán)繞

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靈活劃分｜6000平方英尺起租

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03 萊福士坊MRT辦公室出租

【新加坡地標(biāo)辦公樓招租】

核心亮點(diǎn)：

頂級地段｜濱海灣/萊佛士坊/核心CBD全覆蓋

交通樞紐｜地鐵便捷直達(dá)

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面積靈活｜可按需求定制劃分

?地標(biāo)集群｜毗鄰國際級商務(wù)地標(biāo)

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04 萊福士坊MRT辦公室出租

? CBD寶藏辦公空間｜Telok Ayer & Raffles Place 雙MRT可達(dá)

萊佛士坊核心地段，緊鄰地鐵站，金融區(qū)商務(wù)氛圍濃厚，通勤與客戶會面超便利。

871平方英尺標(biāo)準(zhǔn)布局，高效利用空間，適合小中型團(tuán)隊(duì)靈活辦公與擴(kuò)張。

? 全精裝修拎包入駐，配置6個(gè)工作站、10人會議室與接待區(qū)，省時(shí)省心。

高層視野開闊，東向大門、西向落地窗，盡覽CBD、萊佛士坊與牛車水繁華。

專業(yè)形象拉滿，坐落華僑銀行中心，助力企業(yè)在客戶與合作伙伴前展現(xiàn)實(shí)力。

即刻可入住，無需等待裝修或改造，快速開展業(yè)務(wù)，節(jié)省時(shí)間成本。

商務(wù)資源集聚，身處新加坡最強(qiáng)CBD圈層，助力企業(yè)拓展合作與品牌升級。

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05 武吉士MRT店屋出租

? CBD寶藏店屋｜Bugis & City Hall 雙MRT可達(dá)

? 地段超方便：步行可到 Bugis / City Hall MRT，附近全是咖啡館、美食和精品店

適合誰？

? 想在市中心低調(diào)辦公的初創(chuàng)公司

? 適合教育培訓(xùn)、設(shè)計(jì)工作室、小型咨詢團(tuán)隊(duì)

? 合適需要雙MRT通勤便利的專業(yè)人士

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06 麥?zhǔn)客﨧RT店屋/辦公室出租

?坡島CBD稀缺辦公室｜店屋頂級地段

?空間有層次：三樓 + 閣樓，樓梯直達(dá)，工作區(qū) & 休閑區(qū)自由切換

適合誰？

?形象要求高的專業(yè)團(tuán)隊(duì)（律師、設(shè)計(jì)、咨詢）

?想在CBD核心圈拓展人脈的創(chuàng)業(yè)公司

?想讓客戶一進(jìn)門就感受到“專業(yè)+氣場”的品牌

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07 直落亞逸MRT辦公室出租

?距離 Telok Ayer MRT 僅4分鐘步行，通勤超省心

?可立即拎包入駐，地段核心，商務(wù)氛圍濃厚

?適合小中型公司/團(tuán)隊(duì)

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