界面新聞記者 | 方卓然
界面新聞編輯 | 莊鍵

“大新天地”片區(qū)概念從規(guī)劃走向現(xiàn)實。

2025年9月29日，位于上海新天地東區(qū)核心地段的新天地東臺里正式煥新亮相，這座開放式商業(yè)空間總面積達8.8萬平方米。隨著其投入運營，“大新天地”片區(qū)的整體概念進一步落地。

對于老上海人而言，東臺路的變化堪稱“顛覆性”：記憶中以古玩花鳥為特色、攤位密集且空間逼仄的老路，現(xiàn)已改造為開闊通暢的城市道路。道路兩側(cè)的核心地標“太平洋新天地”，由三幢高度不一的甲級寫字樓構(gòu)成，其配套裙樓則采用錯落式設(shè)計，定位為體驗式商業(yè)場景。

特別值得注意的是，東臺里也是中心城區(qū)近年來少見的大體量綜合體，擁有全市最大的全景天幕。

瑞安新天地高級商業(yè)總監(jiān)李振輝對界面新聞表示，雖然硬件“滿配”，新天地東臺里的業(yè)態(tài)并不以貴為主。他認為，“在全球化商業(yè)語境下，單純的商品交易早已淪為商圈的基礎(chǔ)功能。真正的核心競爭力，更多體現(xiàn)在多元服務(wù)業(yè)態(tài)的構(gòu)建能力。”

回溯至上世紀末，東臺路曾是上海極具標志性的存在。作為上海首個文物監(jiān)管舊工藝品市場，它以琳瑯滿目的古玩、鮮活熱鬧的花鳥市集聞名。

時光悄然推移，曾經(jīng)熱鬧的東臺路工藝品市場，漸漸難以跟上上海市民與游客對多元消費體驗的期待。更不必說，僅一街之隔的新天地早已成為全國商業(yè)標桿，憑借其獨特的魅力成為中外游客心中的“必訪圣地”。兩相對比間，東臺路的煥新升級，愈發(fā)顯得刻不容緩。

東臺里中央廣場。圖片來源：受訪者

此次對外開放的新天地東臺里，并非臨時規(guī)劃的新增項目。鮮少有人知曉，它正是新天地在開發(fā)初期便寫入遠期藍圖的“東擴”關(guān)鍵布局，其核心目標是與現(xiàn)有區(qū)域業(yè)態(tài)形成深度聯(lián)動，進一步完善“大新天地”的商業(yè)閉環(huán)。

李振輝透露，新天地項目規(guī)劃之初就設(shè)定了核心愿景，即圍繞中共一大會址與太平湖，打造一個集生活、工作、休閑功能于一體的國際綜合性城市中心社區(qū)。

露天商業(yè)和外擺位是新天地東臺里的標志之一，這里具備6500平方米的天幕設(shè)計，為街區(qū)開放帶來了獨特優(yōu)勢。

“很多街區(qū)會受天氣影響，尤其是下雨的時候，但新天地有了這個天幕，人們可以享受戶外的感覺，又不用擔(dān)心天氣問題。”李振輝說。

東臺里街區(qū)。攝影：界面新聞記者方卓然

夜經(jīng)濟將是新天地東臺里重要發(fā)力點之一。李振輝透露，目前，東臺里有30%左右的商戶計劃營業(yè)至凌晨2點，其中包括13個露臺餐廳。這些露臺餐廳將與KTV、夜店聯(lián)動，為夜間娛樂人群提供餐飲服務(wù)。

李振輝表示，除了餐飲，新天地東臺里還涵蓋高端化妝品定制美容、健身房等多項高端服務(wù)。

在出租率方面，毗鄰東臺里的寫字樓太平洋新天地T3大廈早已迎來整棟企業(yè)總部入駐；T2大廈已突破80%出租率；T1大廈以其250米標桿建筑迎來陽獅集團簽約入駐。至2025年底，寫字樓整體入駐率將超過60%。

出于讓東臺里歷史脈絡(luò)重新鮮活的考慮，團隊特意邀請專家深入研究區(qū)域過往，100年前的東臺路，曾是上海最具活力的貿(mào)易市場之一，無數(shù)人曾在此穿梭淘貨、尋覓心儀的“寶貝”，藏著滿滿的城市煙火氣與尋寶樂趣。

為了讓這段珍貴的城市記憶以更豐富立體的方式重現(xiàn)，團隊巧妙地將“淘寶”概念融入新天地東臺里的業(yè)態(tài)規(guī)劃中。

“淘寶”這一核心概念，在東臺里地下一層的東臺食集中展現(xiàn)得淋漓盡致。作為專為周邊白領(lǐng)及辦公人群打造的“第三生活空間”，這里精準對接了人們午間休憩、下班后放松的需求。

東臺食集。攝影：界面新聞記者方卓然

東臺食集項目負責(zé)人Patrick對界面新聞表示，設(shè)計上，東臺食集以“街巷拼貼”為靈感，巧妙復(fù)刻出昔日東臺路街市的獨特肌理，行走其間，仿佛能觸摸到老街區(qū)的煙火記憶，業(yè)態(tài)引入上，更是兼顧了情懷與新意。

“所有租戶都會統(tǒng)一采用‘凸出于外的雨棚’設(shè)計。”Patrick進一步解釋道，這種設(shè)計能形成強烈的視覺統(tǒng)一性和延續(xù)性，讓整個空間從外在輪廓到內(nèi)部的物品陳列，都在無聲地傳遞東臺文化的獨特氛圍。

東臺食集在規(guī)劃過程中，充分借鑒了鴻壽坊、蟠龍?zhí)斓氐冗^往的成功案例，核心是篩選更優(yōu)質(zhì)、更適配的品牌進行跨品類組合。

“東臺里也有清晰的差異化定位，比如鴻壽坊以‘菜市場文化’為核心，地域和功能屬性更突出，而我們則精準服務(wù)周邊白領(lǐng)，主打便捷、舒適的休閑體驗?！盤atrick稱。

李振輝認為，新天地東臺里不只是“舊地改造” 的物理范疇，也是一場關(guān)于城市記憶與未來活力的對話。

“白領(lǐng)需要便捷的午間食集，年輕人渴求多元文娛，居民期待煙火氣的回歸，城市更新應(yīng)當通過功能復(fù)合化打造舒適的第三公共空間，真正惠及民眾。”他告訴界面新聞。