電視劇《安家》、《三十而已》的取景點(diǎn)，上海愚園路的老洋房最近又話題上熱搜了。

以前總說(shuō)買房子在選擇的時(shí)候一定要考慮地段、稀缺、品質(zhì)，稀缺性的房源抗跌，因?yàn)槲镆韵橘F。

上海的老洋房和北京的四合院一樣，都屬于稀缺的房產(chǎn)。這種是不可再造的，也是有歷史文化價(jià)值的，所以一直受到有錢人的青睞，他們買來(lái)以后既可以保持增值，又是身份的象征。

但最近上海的一棟老洋房，從1.5億降到了8,299萬(wàn)還是流拍了，到底是什么原因呢？

這棟老洋房位于上海愚園路532弄，第一次的起拍價(jià)高達(dá)一1.5億元，建筑面積346.66元，平均單價(jià)超過(guò)43萬(wàn)/平米，雖然價(jià)格很貴，但也沒(méi)有擋住人們的好奇。

老洋房上架后，超過(guò)了25,000人圍觀，599人設(shè)置提醒，這么多人對(duì)這個(gè)房子有好奇心，正常應(yīng)該會(huì)加價(jià)??！

可事與愿違，這棟老洋房既沒(méi)人報(bào)名參加，也沒(méi)有參與競(jìng)拍，第1次就這樣流拍了。

9月7日距離第一次拍賣的時(shí)間還沒(méi)到一個(gè)月，老洋房又迎來(lái)了第2次拍賣，這次的起拍價(jià)比第一次的1.5億元下降了很多，起拍價(jià)只有9666萬(wàn)元，比第一次下調(diào)了5,334萬(wàn)元，單價(jià)也從原來(lái)的43萬(wàn)每/平米降到了28萬(wàn)/平米。

即便如此，自動(dòng)老洋房在9月7日還是沒(méi)人出價(jià)，也代表著再次流拍。

9月25日，這棟老洋房又開(kāi)始了第3次的拍賣，起拍價(jià)又降到了8,299萬(wàn)元，比第2次拍賣的價(jià)格下調(diào)了1,367萬(wàn)元，比第1次的拍賣價(jià)更是下降了6,701萬(wàn)元，從原來(lái)的15.5億元降到了8,299萬(wàn)元，相當(dāng)于打了5.5折，資產(chǎn)貶值了近45%。

愚園路532弄弄堂也叫做柳林別業(yè)，位于上海市靜安區(qū)愚園路532弄的百年老建筑群，竣工于1924年，整個(gè)建筑群由10棟獨(dú)立，是花園住宅和一棟聯(lián)排住宅組成。

據(jù)說(shuō)這里當(dāng)時(shí)是盧溝橋事變時(shí)期時(shí)期37師師長(zhǎng)馮治安的故居1949年前作為私人別墅，用后由政府貸款。中老洋房現(xiàn)在是作為民宿，租期到2029年，月租金67,500元，年租金81萬(wàn)元。

如果按照目前這個(gè)租金，該老洋房100年內(nèi)就可以收回這個(gè)成本，大家覺(jué)得這老洋房能撐到100年以后嗎？

老洋房的維護(hù)成本很高，流通性低，就像這個(gè)競(jìng)拍，光服務(wù)費(fèi)傭金都要2%個(gè)點(diǎn)，像這種房子你如果不好辦理按揭，則需要在45天內(nèi)就付清全款，資金也是一筆不小的壓力。

同時(shí)，像這種房子維護(hù)成本非常高，因?yàn)檫@種老洋房都已經(jīng)有了百年的歷史，電路水路都需要加固，而且又不能破壞它的原貌。

總之，像這種老洋房，因?yàn)榭們r(jià)超高，對(duì)于有錢人來(lái)說(shuō)，他們現(xiàn)在也會(huì)掂量掂量，買這種老洋房的基本都是企業(yè)主，但企業(yè)主也經(jīng)常會(huì)需要資金，如果他們需要資金的時(shí)候，這種老洋房又很難變現(xiàn)，這也是讓他們慎重考慮的一個(gè)原因之一。

三十年年河?xùn)|，三十年河西，今非昔比，房地產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候，這種房子就容易脫手，因?yàn)橘I了就代表著會(huì)增值，但現(xiàn)在行情不景氣，預(yù)期不明朗，這就是市場(chǎng)上的買漲不買跌。