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楔子

昨天，上海發(fā)布了《關(guān)于進一步促進本市住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃資源若干意見》的通知，第一時間就在良有方的群里展開了熱烈的討論。

與此同時一位格力公園海德的業(yè)主，也在后臺聯(lián)系了我，希望我來聊聊關(guān)于文件中涉及到的封陽臺內(nèi)容。（如下圖）

因為我前面寫了一篇關(guān)于該小區(qū)封陽臺和品質(zhì)關(guān)系的文章，他還感謝了我。其實不需要這么隆重，我只是按照自己的興趣寫，如果幫到了你，也只是“技術(shù)之光”剛好照到了你。

對文章感興趣的朋友，可以看這里：《》

看了整個文件之后，我對于“封陽臺”的話題有點提不起興趣了，倒是對于其中提到的“一步陽臺”來了興致，今天這篇文章就來聊聊“一步陽臺”這個話題。

02

一步陽臺

一說到“一步陽臺”，我首先聯(lián)想到的是法國的浪漫，因為在很多影視劇中就出現(xiàn)了這種法式一步陽臺。

古老的建筑配上輕盈的鐵藝建筑，再加上男女主人公曼妙的身影，很難不讓人聯(lián)想到“浪漫”。（如下圖）

從上面的一組照片，我們可能就能感受到一步陽臺的定義。

就是那種進深很?。ㄒ话悴怀^1米），開門一步就能到的陽臺，也被叫做“法式陽臺”或者“朱麗葉陽臺”。

通常這種陽臺都是開敞的，不知道在國外是不是算面積。反正這次上海的新規(guī)中，滿足一定要求的一步陽臺是不算了。（如下圖）

03

計算規(guī)則

之所以對“一步陽臺”這么有感情，因為我在前幾年的文章中就呼吁過陽臺的形式應(yīng)該多樣化，上位規(guī)劃和政府指導(dǎo)應(yīng)該多給一些靈活性。

感興趣的朋友，可以擴展閱讀：《》

不知道是相關(guān)部門看到了我的文章，還是當(dāng)下的房地產(chǎn)市場需要建筑形式多樣化，在這次的新規(guī)中就出現(xiàn)了對一步陽臺的“優(yōu)惠政策”。

條文如下：

為提升建筑立面形象，沿公共綠地、廣場河流、風(fēng)貌街道等地區(qū)，設(shè)計進深不超過 0.75 米(含0.75 米)的帶圍護結(jié)構(gòu)的開敞式陽臺，其建筑面積不計入容積率，不計入可售面積，且不計入戶型建筑面積10%的陽臺面積。開敞陽合寬度不得大于3米，且每戶僅可設(shè)置一個。

如果用足政策的話，最多可以給購房者贈送2.25平方的面積。但我想：這種陽臺交付后肯定是不允許封閉的，因為本來就是為了提高品質(zhì)開的“綠燈”。

04

有什么用？

也許有朋友會說，這種“一步陽臺”這么小，有什么用？

從房價的角度來說，上海2025年的房價 6-8萬，這小小的一步陽臺大概價值10多萬。

上海房價因區(qū)域和房產(chǎn)類型差異顯著，?2025年8月新房均價約80937元/平方米，二手房掛牌均價約61800元/平方米?，核心區(qū)域豪宅單價可達32萬元以上。?

而從功能的角度來說，一步陽臺可以成為室內(nèi)空間向外延伸的一部分。如果臥室不夠大，這一步就能很好的擴展空間，再不濟也能擴展視線。 （如下圖）

站在淺淺的陽臺上，這是你與自然交互的最直接的場所。（如下圖）

當(dāng)節(jié)慶來臨時， 這種陽臺可以作為“氣氛組”的成員之一 ，這時候“花團錦簇、彩旗飄飄”就更加應(yīng)景了。（如下圖）

現(xiàn)代快節(jié)奏的生活，有時候讓人透不過來氣。而一步小陽臺可以讓成年人有個釋放的空間。（如下圖）

即使是隔離期間，一步陽臺也能成為人與人交流的安全”窗口“，更是心靈慰藉的場所。（如下圖）

既然一步陽臺有這么多功能，而且還不計算面積，那會不會開發(fā)商爭相“上馬”這種陽臺形式呢？一步陽臺會不會在上海遍地開花呢？

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結(jié)束語

這次上海的住宅新規(guī)出臺，主要目的還是為了提升城市的風(fēng)貌和建筑的品質(zhì)，并不是為了給購房者“送面積”。

但是政策寬松之后，開發(fā)商會不會一窩蜂的上這種“一步陽臺”，只能留待時間檢驗了。

雖然“一步陽臺”不計算容積率，但是同樣存在建安成本，所以也并非多多益善，還是應(yīng)該結(jié)合建筑的不同造型來靈活應(yīng)用。

對于購房者來說，世間沒有免費的午餐，也許“一步陽臺”只是想象中的“浪漫”，實際并沒有那么好用呢，所以還是得按需購買。