加拿大不列顛哥倫比亞省最高法院裁定，一名伊朗商人是位于西溫哥華Mathers Avenue一處房產(chǎn)的合法所有者，這一裁決距他支付558萬加拿大元（約合2855萬元人民幣）購買該房產(chǎn)已將近8年。

根據(jù)利薩·J·漢密爾頓（Lisa J. Hamilton）法官的裁決，阿里·多拉特沙（Ali Dolatshah）在2017年通過一個共同的朋友認識了蒂爾達德·莫加里（Tirdad Moghari）。當時，多拉特沙有興趣移民加拿大，而莫加里作為有建筑背景的商人，正好完成Mathers Avenue的一處房產(chǎn)。

漢密爾頓的裁決寫道：“莫加里于2017年通過電子郵件和電話與多拉特沙見面。莫加里對與多拉特沙的潛在商業(yè)機會感到興奮。莫加里先生希望幫助多拉特沙先生移民加拿大，并將他推薦給了一位移民顧問?！?/p>

根據(jù)裁決，由于莫加里從事建筑行業(yè)工作，他和妻子在購買Mathers Avenue物業(yè)時將其登記在她名下，目的是為了保護該物業(yè)免受莫加里建筑公司“潛在債權人”的影響。

對潛在債權人的擔憂也導致莫加里和多拉特沙之間的核心爭議：一筆以多拉特沙為受益人的價值558萬加拿大元的西溫哥華住宅抵押貸款。多拉特沙告訴法院，他已經(jīng)同意以該金額從莫加里購買Mathers Avenue的房產(chǎn)，并且他在抵押登記多年后才知道這筆抵押。

與此同時，莫加里聲稱這558萬加拿大元是一筆貸款，多拉特沙在該財產(chǎn)中沒有所有權利益。

漢密爾頓得出結論認為兩人都不是可信的證人，并最終主要根據(jù)登記抵押的律師的證詞作出了對多拉特沙有利的裁決。

從西溫哥華一處住宅山坡上可以看到大海和溫哥華斯坦利公園。

抵押貸款“本不應是真實的”

莫加里的長期律師約瑟夫·施瓦茨（Joseph Schwartz）作證稱莫加里在2017年8月告訴他，多拉特沙將以558萬加拿大元購買該房產(chǎn)。

判決書上寫道：“施瓦茨說莫加里問他，如何在產(chǎn)權轉讓之前保護多拉特沙在Mathers產(chǎn)中的利益，以防被告的潛在債權人介入，而產(chǎn)權轉讓要等到晚些時候才會發(fā)生。”

施瓦茨告訴法庭，他提出了這筆抵押貸款，并且莫加里同意了這一安排。施瓦茨起草了抵押貸款，并將其注冊在房產(chǎn)所有權上。

判決書中寫道：“施瓦茨作證稱，盡管多拉特沙在技術上是他在該交易中的客戶，但多拉特沙并未指示他準備抵押貸款，也未簽署抵押貸款。施瓦茨也說，盡管他通過電子郵件將注冊抵押貸款的副本發(fā)送給多拉沙先生，但他知道多拉沙先生不會閱讀或說英語。施瓦茨表示，他沒有向多拉沙解釋這些文件，因為這份抵押貸款并不是真的。它的唯一目的是保護多拉沙在Mathers財產(chǎn)中的利益免受潛在第三方債權人的侵害。”

根據(jù)哈密爾頓的說法，莫加里的事件版本與他長期律師的說法“完全相反”。莫加里聲稱，該抵押貸款代表了多拉特沙的一筆貸款，并表示盡管這位伊朗居民曾表示有興趣購買該房產(chǎn)，但他從未實際付諸行動。