編者按：

房子不只是磚瓦，更是晚年尊嚴(yán)的最后屏障。法律從不是親情的敵人，而是底線尊嚴(yán)的守門人。愿每一位老人都能被溫柔以待，愿每一份贈(zèng)與都不被辜負(fù)。畢竟，父母之愛，是無價(jià)的饋贈(zèng)，而不是待價(jià)而沽的商品。

一紙承諾，千斤重量。

當(dāng)七旬老人張某在《承諾書》按下手印時(shí)，她不曾想到，這份薄薄幾頁紙，竟在兩個(gè)月后，成了她守住最后一方屋檐的“護(hù)身符”。

01

一份贈(zèng)與，一場(chǎng)托付

2021年2月，北京房山。

年近七旬的張某做出一項(xiàng)重大決定：將名下唯一住房——一套價(jià)值440余萬元、百平米的房產(chǎn)，無償贈(zèng)與獨(dú)生女兒秦某。

這不是一次簡(jiǎn)單的過戶。

老人留了一手：她與女兒簽訂《承諾書》，白紙黑字約定——女兒須盡贍養(yǎng)之責(zé)，并保證母親在房屋內(nèi)享有“永久居住權(quán)”。

姑姑、姑父作為督查方簽字見證。

一場(chǎng)附帶著親情與責(zé)任的贈(zèng)與，就此落定。

或許從按下手印那一刻起，老人心里已埋下隱約的不安。

但她仍選擇相信：血脈至親，總不該讓晚年無依。

02

兩月突變，房產(chǎn)掛牌

然而，信任有時(shí)薄如蟬翼。

房產(chǎn)順利過戶后，母女關(guān)系因老人有意尋找晚年伴侶而急劇惡化。

女兒不滿，認(rèn)為母親“背叛”已故父親，更擔(dān)心財(cái)產(chǎn)旁落。

2021年5月，距離贈(zèng)與僅過去兩個(gè)月，女兒秦某竟通過中介，與買家簽訂房屋買賣合同，作價(jià)443萬元，決意賣房。

消息傳來，如晴天霹靂。

老人面臨的不只是情感背叛，更是流離失所的危機(jī)。

一套房，試出了人性的深淺。

03

一招反制，依法破局

當(dāng)女兒要求搬離時(shí)，老人沒有哭鬧，沒有妥協(xié)。

她做了一件讓許多人意想不到的事：一紙?jiān)V狀，將女兒告上法庭，要求撤銷贈(zèng)與！

她的理由清晰有力：“這贈(zèng)與是帶條件的，你違約了?！?/strong>

法庭上，女兒辯解稱賣房是為“改善生活”，買別墅讓母親“種菜養(yǎng)老”。

但法官一語道破關(guān)鍵：無論動(dòng)機(jī)如何，賣房行為本身，已直接侵害母親永久居住的權(quán)益。

2023年8月1日，北京二中院作出判決：撤銷《承諾書》與《贈(zèng)與合同》，房產(chǎn)歸還老人，女兒限期騰退。

一場(chǎng)看似敗局的危機(jī)，被老人用法律武器穩(wěn)穩(wěn)化解。

04

判例背后，警示深遠(yuǎn)

此案不只是一場(chǎng)家務(wù)糾紛的了結(jié)。

它被最高法作為典型案例全國(guó)推廣，成為涉老房產(chǎn)贈(zèng)與案件的裁判標(biāo)桿。

法官指出：“贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)時(shí)約定保留居住權(quán)，屬附義務(wù)贈(zèng)與。受贈(zèng)人未履行義務(wù)，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷?！?/strong>

換句話說：你接受了我的房，就要承擔(dān)陪我到老的責(zé)。權(quán)利義務(wù)，從來對(duì)等。

05

親情不應(yīng)是場(chǎng)賭博

一套房，照見了人性的自私，也驗(yàn)證了法治的力量。

這位七旬老人，用法律意識(shí)守護(hù)了自己的晚年尊嚴(yán)。

現(xiàn)實(shí)中，“以房養(yǎng)老”變成“以房換冷”的悲劇并不少見。

很多老人付出全部，卻換不回一張安穩(wěn)的床。

而此案告訴我們：親情，不能只靠良心維系；約定，必須用法律背書。

若愛有條件，請(qǐng)把條件寫在明處；若諾言易碎，就讓法律做那防碎的框。

真正成熟的愛，既敢全力付出，也懂底線守護(hù)。

這不僅是一位母親的勝利，更是一次法治文明對(duì)樸素正義的堅(jiān)定回應(yīng)。

PS.本文案例源自真實(shí)判決，人物為化名。愿每一個(gè)老有所依的愿望，都不被辜負(fù)。

*參考資料：《環(huán)球網(wǎng)：老人將房產(chǎn)贈(zèng)與女兒，卻被轉(zhuǎn)手出售!房子還能要回嗎?》

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