北京
來源：市場資訊
（來源：智超講財商）
9月23日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（股票簡稱“*ST金科”）公告稱，《金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司重整計劃》（簡稱“《重整計劃》”）的執(zhí)行將導(dǎo)致公司控股股東及實際控制人發(fā)生變化。公司控股股東將由金科控股變更為京渝星筑、京渝星璨，公司實際控制人則由黃紅云變更為無實際控制人。
根據(jù)相關(guān)協(xié)議，上海品器聯(lián)合體指定其實際控制的京渝星筑、京渝星璨接受劃轉(zhuǎn)共計9.93億股轉(zhuǎn)增股票，占公司總股本的9.34%，成為公司第一大股東。
值得一提的是，上海品器的股東方聚集了不少地產(chǎn)界大佬。天眼查APP顯示，萬通創(chuàng)始人馮侖、鑫苑集團(tuán)董事長張勇等出現(xiàn)在上海品器的股東名單中。
黃紅云及重慶市金科投資控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司退出金科股份的實控人及控股股東地位。
據(jù)公告，金科股份將于近期啟動董事會的換屆改選工作，根據(jù)約定，上海品器聯(lián)合體有權(quán)提名7名董事人選（含獨(dú)立董事），如前述7名董事當(dāng)選，董事會改選完成后公司控股股東將由金科控股變?yōu)榫┯逍侵途┯逍氰?。根?jù)京渝星筑和京渝星璨出具的說明，兩家合伙企業(yè)的執(zhí)行事務(wù)合伙人均為上海品器，且無任何人可單獨(dú)控制上海品器，公司實際控制人由黃紅云變更為無實際控制人。
根據(jù)約定，上海品器聯(lián)合體（金科股份重整產(chǎn)業(yè)投資人）有權(quán)提名7名董事人選（含獨(dú)立董事），后續(xù)公司將啟動董事會的換屆改選工作。這意味著，金科股份創(chuàng)始人黃紅云的昔日舊部，包括現(xiàn)任董事長周達(dá)、董事楊程鈞、職工董事陳星宏、職工董事陳剛等將面臨改選。
本次重整中，金科股份及子公司重慶金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涉及債務(wù)規(guī)模達(dá)1470億元，債權(quán)人超8400家，金科股份不僅將成為全國首家通過司法重整成功化解債務(wù)超千億級上市房企，也是地產(chǎn)行業(yè)有史以來最大的重整案。
黃紅云充滿了勵志色彩
黃紅云，1969年生，重慶本土企業(yè)家，堪稱“地產(chǎn)界的勵志偶像”。
1998年，29歲的他僅憑8000元積蓄，在重慶江北區(qū)一間20平方米的出租屋創(chuàng)辦“金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。
起初，公司主營小型商品房開發(fā)，黃紅云白天跑工地、晚上啃圖紙，親力親為。2001年，金科首項目“金科城”開盤，憑借“親民價格+社區(qū)配套”一炮而紅，年銷售額破億。
2005年，金科借殼上市，登陸深交所，主營中高端住宅和商業(yè)綜合體。黃紅云的“金科模式”——“品質(zhì)+服務(wù)”——迅速復(fù)制全國，項目遍布20余城，巔峰期年銷超千億。
2017年，金科身家飆升至215億元，黃紅云榮登胡潤地產(chǎn)富豪榜前20。家族企業(yè)中，他持股逾30%，妻子蔣虹和弟弟黃俊坤分掌要職，一度被譽(yù)為“重慶巴菲特”。
黃紅云曾謙虛對媒體說：“8000元是起點，堅持是引擎。地產(chǎn)不是賭博，是為老百姓蓋好房子。”
然而，帝國版圖擴(kuò)張過快，也埋下隱患。2018年起，全國樓市調(diào)控加碼，“三道紅線”政策劍指高杠桿房企。
金科作為“萬億負(fù)債俱樂部”成員，債務(wù)規(guī)模超3000億元，現(xiàn)金流吃緊。2020年疫情沖擊下，金科銷售額腰斬，銀行抽貸、供應(yīng)商追債，黃家開始變賣資產(chǎn)“止血”。
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