今年是妥妥的地鐵大年。

新線(xiàn)開(kāi)通的消息，比以往任何年份，來(lái)得都要更密。

3個(gè)月前，10號(hào)線(xiàn)、12號(hào)線(xiàn)才開(kāi)通；馬上，廣州地鐵又將迎來(lái)里程碑事件。

官方已經(jīng)官宣，13號(hào)線(xiàn)二期（魚(yú)珠-天河公園，長(zhǎng)約9.8公里）、14號(hào)線(xiàn)二期（樂(lè)嘉路-嘉禾望崗，長(zhǎng)約8.5公里）兩條新線(xiàn)，國(guó)慶節(jié)前將開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。

雙線(xiàn)通車(chē)后，廣州地鐵運(yùn)營(yíng)里程，將在現(xiàn)有的751.1公里基礎(chǔ)上，正式突破760公里，進(jìn)一步鞏固全國(guó)地鐵第三城地位。

伴隨著線(xiàn)網(wǎng)織密，生活提速，跟著地鐵買(mǎi)房，已成廣州主流。

買(mǎi)地鐵房有技巧，把握“五維法則”

只是，跟著地鐵買(mǎi)房，也有高低上下之分，需把握“五維法則”。

第一是空間維度，優(yōu)選真地鐵盤(pán)。樓盤(pán)與地鐵的距離，最好控制在500米內(nèi)，步行友好，省時(shí)省心。

第二是線(xiàn)路維度，優(yōu)選黃金動(dòng)脈。最好串聯(lián)商圈和CBD，有持續(xù)的就業(yè)機(jī)會(huì)與資產(chǎn)增值潛力。

第三是配套維度，優(yōu)選生活大城。最好學(xué)鐵商齊全，生活才不是孤島。

第四是產(chǎn)品維度，優(yōu)選新規(guī)產(chǎn)品。有強(qiáng)產(chǎn)品力，后續(xù)在二手市場(chǎng)也更有競(jìng)爭(zhēng)力。

新規(guī)產(chǎn)品示意圖

第五是品牌維度，優(yōu)選穩(wěn)健國(guó)企。國(guó)企有穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)能力，與超強(qiáng)兌現(xiàn)力，安全有保障。

翻遍全廣州，至優(yōu)選只有它

不過(guò)，偽地鐵盤(pán)一抓一大把，有的不在黃金動(dòng)脈上，有的學(xué)鐵商“偏科”...

一番排除下來(lái)，竟給我淘到了寶藏盤(pán)——廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城。

這可能是現(xiàn)有市場(chǎng)上，最接近五維法則的答案。

NO.1

不僅是真地鐵盤(pán)，更是地鐵上蓋

如果地鐵盤(pán)的生態(tài)，是一部宮斗劇，那么，廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城的出現(xiàn)，直接讓全劇大結(jié)局。

其不僅是真地鐵盤(pán)，更是3號(hào)線(xiàn)石碁?zāi)险镜罔F上蓋，下樓就是地鐵。

與距離地鐵動(dòng)輒1公里以上的樓盤(pán)相比，不需要騎電雞，也不用趕公交接駁，節(jié)省時(shí)間，效率加倍。

設(shè)想一下，同樣時(shí)間出門(mén)，你已經(jīng)坐上地鐵到公司了，別人還在搖著公交去地鐵站，這種幸福感，被通勤所困的人會(huì)深深共鳴。

這不是通勤差距，而是生活質(zhì)量的參差。

NO.2

不僅擁黃金線(xiàn)路，更是全國(guó)最繁忙地鐵線(xiàn)

除了與地鐵站距離無(wú)限拉近，瓏曜上城坐擁的3號(hào)線(xiàn)，還是廣州「黃金動(dòng)脈」。

拉開(kāi)線(xiàn)路圖，華南最強(qiáng)CBD珠江新城，全國(guó)首個(gè)萬(wàn)億商圈體育西，世界級(jí)地標(biāo)商圈南村萬(wàn)博...都在3號(hào)線(xiàn)上，這些是資金流、人才流、信息流的交匯之地，也是廣州的「鎏金之地」。

論3號(hào)線(xiàn)含金量，廣州其他18條已通車(chē)地鐵線(xiàn)路，幾無(wú)能出其右。

也正是考慮到3號(hào)線(xiàn)串聯(lián)了廣州主要商圈和CBD，方便上班逛街，很多人選擇住在3號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)，由此，造就了全國(guó)最繁忙的地鐵線(xiàn)（3號(hào)線(xiàn)日均客運(yùn)量約180萬(wàn)次，排全國(guó)第一）。

廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城業(yè)主，也可極盡3號(hào)線(xiàn)之便利。

從項(xiàng)目出發(fā)，2站到番禺廣場(chǎng)，3站萬(wàn)博。通過(guò)換乘18號(hào)線(xiàn)，5站珠江新城，也可快速到達(dá)琶洲與金融城，參與這座城市的造富歷程。

NO.3

不僅是學(xué)鐵商大盤(pán)，更是全面兌現(xiàn)的成熟之城

3號(hào)線(xiàn)上幾乎沒(méi)有TOD住宅項(xiàng)目，廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城是第一個(gè)學(xué)鐵商齊全的TOD大城。

項(xiàng)目整體規(guī)劃約68萬(wàn)㎡，分五期開(kāi)發(fā)，學(xué)鐵商全維配套自成一城。

如此大規(guī)模之城，換做其他項(xiàng)目，教育和商業(yè)兌現(xiàn)，可能要等個(gè)三五年。

但瓏曜上城不一樣，入市不到半年，其生活配套就在光速兌現(xiàn)。

如果你關(guān)心教育？項(xiàng)目不僅配建了九年一貫制名?！獜V外附屬?gòu)V州新城學(xué)校（暫定名），學(xué)校更已封頂。

就在今天，學(xué)校成功封頂。

算下來(lái)，從4月簽約，到6月開(kāi)工，再到現(xiàn)在封頂，半年時(shí)間，學(xué)校就由藍(lán)圖變?yōu)閷?shí)景。

這樣的兌現(xiàn)力，對(duì)家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑收獲定心丸。

一是，確定性有了，不用擔(dān)心爛尾，下樓就是學(xué)校，孩子每天能多睡半小時(shí)，接送也省心。

而且，作為片區(qū)唯一的九年制學(xué)校，其在學(xué)習(xí)環(huán)境的系統(tǒng)性與連貫性上，更有保障，能更大程度緩解家長(zhǎng)的升學(xué)焦慮。

二是，教育質(zhì)量和硬件設(shè)施有保障。

作為廣州牛校，廣外附的核心教育理念是“全人教育+國(guó)際化視野+實(shí)踐型成長(zhǎng)”，不止關(guān)注成績(jī)，更注重孩子語(yǔ)言能力、思辨能力、社會(huì)責(zé)任感的培養(yǎng)。

這種模式，在“教輔不推薦進(jìn)校園”的趨勢(shì)下，對(duì)學(xué)生和家長(zhǎng)的課后規(guī)劃，無(wú)疑有很強(qiáng)指導(dǎo)性。

我是艾莎媽媽

，贊308

作為新校，其硬件設(shè)施規(guī)格，相比很多老城區(qū)名校，也更有優(yōu)勢(shì)。

學(xué)校配備了圖書(shū)館、音樂(lè)教室、舞蹈教室、器樂(lè)排練室、計(jì)算機(jī)室、階梯多功能廳等，設(shè)備規(guī)格高，豐富多元，能適應(yīng)現(xiàn)代化教學(xué)需求。

學(xué)校硬件效果圖

另外，還有很多人性化設(shè)計(jì)。

學(xué)校入口公園，有家長(zhǎng)等候座椅；校內(nèi)有風(fēng)雨連廊，有豐富的架空層空間，供學(xué)生交流互動(dòng)。

相比傳統(tǒng)校園，這里的空間，更加開(kāi)放舒適，學(xué)習(xí)也更自在。

三是，完整的教育生態(tài)圈也有了。

不止引入學(xué)校，項(xiàng)目更承接學(xué)校教育，延伸了成長(zhǎng)場(chǎng)景。

比如，社區(qū)規(guī)劃了兒童成長(zhǎng)會(huì)所、兒童探索樂(lè)園等，孩子放學(xué)后，能安全玩耍，釋放天性。

兒童樂(lè)園效果圖

比如，社區(qū)配有4點(diǎn)半課堂、親子互動(dòng)空間，作為孩子放學(xué)后的“第二課堂”。

家庭、學(xué)校、社區(qū)，三方參與，連成一個(gè)滋養(yǎng)孩子的生態(tài)圈，孩子成長(zhǎng)路上，不僅有好學(xué)校，還有好的社區(qū)環(huán)境托舉。

如果你關(guān)心生活質(zhì)量？小區(qū)商業(yè)已有20+知名品牌戰(zhàn)略意向簽約進(jìn)駐。

項(xiàng)目自身建的廣州地鐵悠友薈社區(qū)商業(yè)（在建中），目前已有72街、尊寶比薩、瑞幸咖啡等20+知名品牌戰(zhàn)略意向簽約。

業(yè)主入住后，商業(yè)就在歸家路上，下班在樓下買(mǎi)了菜，就可回家做一頓豐盛大餐，犒勞自己。

不想做飯時(shí)，樓下有地鐵社區(qū)飯?zhí)?，好吃劃算，健康又營(yíng)養(yǎng)。

商業(yè)效果圖

說(shuō)實(shí)話(huà)，廣州不缺大城，但缺快速兌現(xiàn)的大城，而廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城，就是超速兌現(xiàn)大城之一，不僅有眼前的確定性，還有未來(lái)的想象力。

接下來(lái)，北會(huì)所外立面與15班幼兒園會(huì)陸續(xù)呈現(xiàn)，后續(xù)還有濱水漫步公園、鄰里共享意趣會(huì)所等。

生活在這里，老中青三代都有興趣領(lǐng)地，生活繽紛多彩。

NO.4

不僅新規(guī)設(shè)計(jì)，更是約130%使用率的絕版新規(guī)

孩子有獨(dú)立學(xué)習(xí)空間，家長(zhǎng)要有情緒空間，一個(gè)寬敞舒適的社區(qū)，就非常重要。

而在番禺，新規(guī)與大盤(pán)難兼得。

有的是新規(guī)但規(guī)模小，只有區(qū)區(qū)幾棟樓；有的是大盤(pán)但沒(méi)有新規(guī)產(chǎn)品，產(chǎn)品力跟不上；有的有新規(guī)沒(méi)學(xué)校或沒(méi)地鐵，生活不方便。

而瓏曜上城是區(qū)內(nèi)少有新規(guī)大盤(pán)，不論生活豐盛度，還是產(chǎn)品力，都更有打動(dòng)力。

具體來(lái)看，目前主推的9棟，為央景樓座，攬中心園景。

在售的建面約76-109㎡戶(hù)型，為絕版新規(guī)產(chǎn)品，舒適度一騎絕塵，買(mǎi)少見(jiàn)少。

其一，最高約130%使用率，別說(shuō)在亞運(yùn)大道、番禺廣場(chǎng)板塊，就算在整個(gè)番禺，都很難找到第二家，而隨著新規(guī)收緊，稀缺性更拉爆。

其二，戶(hù)戶(hù)全南向，大面寬設(shè)計(jì)，270°環(huán)幕觀景，宛如陽(yáng)光房。

比如建面約76㎡戶(hù)型，做到三開(kāi)間朝南、三房?jī)尚l(wèi)，而市面同面積段戶(hù)型，只做兩房一衛(wèi)。

建面約89-91㎡戶(hù)型，是新規(guī)產(chǎn)品中，唯一能做到92㎡以下四房的。

畢竟，很多89㎡只能做3房2衛(wèi)，陽(yáng)臺(tái)小客廳小，有的還是北向，采光打折扣。

建面約107-109㎡戶(hù)型，南北對(duì)流，五開(kāi)間朝南，南向采光面達(dá)到約16.3米，尺度比肩大平層。

NO.5

不僅有國(guó)企背書(shū)，更以“百年地鐵”標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)控品質(zhì)

還有就是，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商——廣州地鐵地產(chǎn)，夯實(shí)了項(xiàng)目?jī)r(jià)值的護(hù)城河。

作為千億國(guó)企，30多年以來(lái)，廣州地鐵地產(chǎn)已打造了20個(gè)+TOD人居范本，90個(gè)TOD綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)能力和兌現(xiàn)力，早已有目共睹。

更重要是，其還疊加了一個(gè)buff，用百年地鐵標(biāo)準(zhǔn)造好房。

這份安全感，也贏得了市場(chǎng)信任，今年銷(xiāo)量穩(wěn)居廣州房企前三就是最好印證。

230萬(wàn)起買(mǎi)四房，廣州性?xún)r(jià)比之王

最后，還想說(shuō)一點(diǎn)。

那就是廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城的四房性?xún)r(jià)比。

一來(lái)，同樣在番禺廣場(chǎng)片區(qū)的在售項(xiàng)目，同樣是四房，廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城的四房上車(chē)門(mén)檻更友好。

如亞*城，約129㎡四房總價(jià)310萬(wàn)起，如果從三房換到四房，需要補(bǔ)60萬(wàn)+。

保**譽(yù)同樣是新規(guī)，同樣有地鐵，約108㎡四房335萬(wàn)起。

而廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城，230萬(wàn)就能買(mǎi)四房，總價(jià)門(mén)檻更親民，也無(wú)需為未來(lái)?yè)Q房擔(dān)憂(yōu)。

二來(lái)，放到珠城半小時(shí)通勤圈來(lái)看，性?xún)r(jià)比也在線(xiàn)。

同樣約90㎡戶(hù)型，很多只能做到三房，有的還不近地鐵，最低門(mén)檻都要接近300萬(wàn)。

可以說(shuō)，項(xiàng)目的建面約89-91㎡戶(hù)型，是打遍主城區(qū)的「高性?xún)r(jià)比四房」。

這也難怪，項(xiàng)目入市以來(lái)，持續(xù)熱銷(xiāo)。

4月入市首月，便登頂番禺銷(xiāo)冠，后面連續(xù)幾個(gè)月，霸榜番禺No.1。

開(kāi)售至今，已經(jīng)網(wǎng)簽了400多套，不光躋身全市熱銷(xiāo)項(xiàng)目TOP10，4個(gè)月的網(wǎng)簽量，更超過(guò)了別人7個(gè)月的成績(jī)。

廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城，有如此高的市場(chǎng)認(rèn)可度，也正是因?yàn)槠湓谂涮咨?，兌現(xiàn)力上，產(chǎn)品力上，性?xún)r(jià)比上，給到了市場(chǎng)滿(mǎn)滿(mǎn)的安全感與獲得感。

這樣的項(xiàng)目，對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，是在不確定時(shí)代，抓住確定性的至優(yōu)選項(xiàng)。

這個(gè)國(guó)慶假期，天河海珠番禺的剛需，如果你準(zhǔn)備買(mǎi)新規(guī)大盤(pán)，可以重點(diǎn)關(guān)注廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城。

黃金周期間，項(xiàng)目還有金秋購(gòu)房節(jié)優(yōu)惠，保價(jià)護(hù)航政策，讓你買(mǎi)得安心放心。

優(yōu)惠限時(shí)，感興趣的，把握窗口期！