2025年9月11日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2025中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會暨第二十二屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展論壇”在北京召開。

中國房地產(chǎn)TOP10研究組自2004年開展中國房地產(chǎn)品牌價值研究以來，已持續(xù)進(jìn)行了二十二年。二十二年來，研究組深入挖掘優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)品牌成功要素，積極探索中國房地產(chǎn)品牌可持續(xù)發(fā)展之路，研究成果受到社會各界廣泛關(guān)注，對品牌企業(yè)提升品牌形象、沉淀品牌資產(chǎn)、強化行業(yè)地位發(fā)揮了重要作用。

在此次研究中，招商商管憑借強大的綜合實力、突出的運營能力、優(yōu)秀的品牌影響力，榮獲“2025中國商業(yè)地產(chǎn)公司品牌價值TOP10”。

當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入“存量競爭”的關(guān)鍵階段，招商商管作為招商蛇口商業(yè)運營的核心載體，始終以“美好生活承載者”為品牌內(nèi)核，深度銜接招商系戰(zhàn)略資源，憑借全域布局、多元產(chǎn)品、精細(xì)運營的綜合實力，在行業(yè)變革中樹立標(biāo)桿。從深圳蛇口的商業(yè)萌芽到全國30余座城市的版圖深耕，招商商管不僅實現(xiàn)了自身品牌的迭代升級，更以創(chuàng)新實踐為商業(yè)地產(chǎn)存量發(fā)展提供了可復(fù)制的“招商方案”，成為招商系在商業(yè)領(lǐng)域的核心品牌符號。

作為傳承“招商血脈、蛇口基因”的重要力量，招商商管始終將招商局集團(tuán)“服務(wù)城市、賦能民生”的理念融入品牌發(fā)展。招商商管以商業(yè)為紐帶，串聯(lián)城市更新、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與消費升級，無論是核心商圈的商業(yè)地標(biāo)，還是社區(qū)周邊的便民配套，均以品牌實力推動城市功能完善，彰顯與集團(tuán)戰(zhàn)略同頻的品牌格局。

全域布局：輕重聯(lián)動，構(gòu)建招商商管品牌版圖

招商商管的全國化拓展始終遵循“聚焦核心、輻射潛力”的戰(zhàn)略邏輯，以深圳為起點，逐步在長三角、珠三角、成渝等經(jīng)濟(jì)活躍區(qū)域形成布局網(wǎng)絡(luò)。公司已形成“重點城市引領(lǐng)、區(qū)域協(xié)同共進(jìn)”的格局，與招商蛇口全國化戰(zhàn)略深度契合，進(jìn)一步擴(kuò)大招商商管的品牌輻射力。根據(jù)招商蛇口2025半年度報告，截至2025年上半年，商業(yè)業(yè)務(wù)已覆蓋超30座城市，公司管理范圍內(nèi)的集中商業(yè)在營項目50個，總面積達(dá)309萬平方米，在建及籌開項目總經(jīng)營建筑面積約206萬平方米，涵蓋購物中心、濱水綜合體、社區(qū)商業(yè)等多元形態(tài)；2025年上半年，公司集中商業(yè)運營收入為9.4億元，開業(yè)三年以上項目出租率91%。

寫字樓業(yè)務(wù)持續(xù)強化資源聯(lián)動能力，利用樓宇優(yōu)勢積極打造特色產(chǎn)業(yè)平臺。深圳海上世界片區(qū)寫字樓項目太子廣場與時間廣場通過搭建前海深港合作區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、低空經(jīng)濟(jì)先導(dǎo)區(qū)、戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)載體，上半年片區(qū)實現(xiàn)簽約超3萬平方米；上海東虹橋中心深入聯(lián)動上海市長寧區(qū)政府打造虹橋國際低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，上半年實現(xiàn)近1萬平方米企業(yè)入駐；新入市的南京招商局中心聯(lián)動南京市玄武區(qū)政府打造“玄武云上會客廳”并揭牌六大產(chǎn)業(yè)基地。這些持有項目不僅是品牌實力的“硬支撐”，更通過統(tǒng)一的品牌形象、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與運營理念，向市場傳遞 “專業(yè)、品質(zhì)、創(chuàng)新”的品牌特質(zhì)，成為提升城市商業(yè)品質(zhì)的重要力量。

（深圳海上世界片區(qū)寫字樓項目實景圖）

輕資產(chǎn)模式則為招商商管品牌擴(kuò)張注入“加速度”。2024年，招商商管新增9宗輕資產(chǎn)項目，截止2024年底輕資產(chǎn)項目超20個。輕資產(chǎn)輸出的核心是品牌價值——通過為合作項目植入“招商系”商業(yè)基因，將“美好生活承載者”的品牌理念延伸至更多區(qū)域，形成“輕重互補、品牌共榮”的發(fā)展態(tài)勢，讓招商商管的品牌影響力滲透至更廣泛的商業(yè)場景。

產(chǎn)品矩陣：多元定位，打造招商商管品牌標(biāo)桿

面對消費需求的多樣化，招商商管構(gòu)建“海上世界”“招商花園城”“招商花園里”三大產(chǎn)品線，以差異化定位覆蓋全場景商業(yè)需求，避免同質(zhì)化競爭，每個產(chǎn)品線均圍繞“以產(chǎn)品承載品牌價值”的核心思路打造，形成招商商管獨特的產(chǎn)品品牌體系。

2025年，招商商管宣布三大產(chǎn)品線迭代煥新：“招商花園城”聚焦“親子家庭場”，“海上世界”定位“城市歡樂場”，“招商花園里”打造“非標(biāo)特色街”， 寫字樓產(chǎn)品線則提出“智慧辦公2.0”升級計劃——這一煥新是品牌理念的聚焦，將更精準(zhǔn)滿足消費需求，持續(xù)踐行“美好生活承載者”使命。

海上世界：文旅融合，打造城市文化商業(yè)品牌符號

“海上世界”作為招商商管文旅商業(yè)的核心產(chǎn)品線，以“濱水+文旅+商業(yè)”為特色，依托城市濱水資源，融合歷史文化與商業(yè)消費，打造具有城市辨識度的文旅商業(yè)標(biāo)桿，深度踐行“用商業(yè)激活文化，用文化賦能商業(yè)”的品牌主張，打造“城市歡樂場”。

深圳海上世界以“明華輪”為核心IP，將歷史底蘊與現(xiàn)代商業(yè)結(jié)合，定期舉辦文化節(jié)、藝術(shù)展等活動，成為傳遞城市文化與招商品牌溫度的窗口；廈門海上世界聚焦親子與潮玩客群，通過豐富體驗業(yè)態(tài)，兌現(xiàn)“為家庭創(chuàng)造歡樂”的品牌承諾；上海海上世界則聯(lián)合地方政府打造文體中心，升級“文旅+商業(yè)”模式，展現(xiàn)招商商管“聯(lián)動資源、共建美好”的品牌格局。

（廈門海上世界實景圖）

招商花園城：品質(zhì)導(dǎo)向，塑造都市生活商業(yè)品牌標(biāo)桿

“招商花園城”定位“親子家庭場”，聚焦一線及新一線城市核心商圈或潛力區(qū)域，以“生活剛需+品質(zhì)消費+情感連接”為核心，打造活力、多元的消費空間，是招商商管“以品質(zhì)商業(yè)提升生活質(zhì)感”品牌理念的集中體現(xiàn)。

“招商花園城”系列始終以品質(zhì)為核心，強化招商商管“高品質(zhì)商業(yè)運營商”的品牌形象。深圳蛇口招商花園城通過迭代升級，引入藝術(shù)、設(shè)計類業(yè)態(tài)，傳遞“藝術(shù)融入生活”的品牌調(diào)性；上海曹路招商花園城推出“小青苗”暑期陪伴成長計劃，打造集趣味性、教育性、實踐性于一體的“家庭第三成長空間”；上半年新開業(yè)的南京玄武招商花園城以“自然可持續(xù)+天文探索”為主題，打破傳統(tǒng)商業(yè)格局，融合多元化場景，成為城市生態(tài)商業(yè)新地標(biāo)。

（南京玄武招商花園城實景圖）

招商花園里：與在地文化共生，深度服務(wù)周邊個性化需求

“招商花園里”定位“非標(biāo)特色街”，探索多樣化的特色商業(yè)范例，精準(zhǔn)對接不同的目標(biāo)客群需求，為消費者提供更加優(yōu)質(zhì)和美好的體驗。

2024年，“招商花園里”一系列新項目相繼開業(yè)，如上海傳媒港花園里（北區(qū)）、寧波鄞州花園里（C區(qū)）、上海綠洲智谷花園里（北區(qū)）以及蘇州昆山國創(chuàng)璀璨招商花園里等，不僅凸顯出招商商管在輕資產(chǎn)賽道上的競爭力與運營力，同時也體現(xiàn)了其在持續(xù)迭代中不斷創(chuàng)新和優(yōu)化的發(fā)展策略。

（上海綠洲智谷花園里實景圖）

運營實力：長期主義，夯實招商商管品牌價值

在存量時代，運營能力是品牌競爭力的核心。招商商管秉持“長期主義”理念，通過精細(xì)運營、資本運作、模式創(chuàng)新，實現(xiàn)資產(chǎn)與品牌價值的雙重提升，持續(xù)積累品牌公信力與市場影響力。

在資產(chǎn)運營方面，招商商管構(gòu)建“開發(fā)-運營-資本化”閉環(huán)模式，多個項目納入 REITs或類REITs資產(chǎn)池，不僅獲得資本市場認(rèn)可，更向行業(yè)證明招商品牌在資產(chǎn)增值領(lǐng)域的專業(yè)能力，進(jìn)一步強化“招商系商業(yè)”的品牌公信力。

招商商管通過“X+商業(yè)”創(chuàng)新模式，打破業(yè)態(tài)邊界——“生態(tài)+商業(yè)”“TOD+商業(yè)”“文保煥活+商業(yè)”等模式，體現(xiàn)“以創(chuàng)新推動商業(yè)進(jìn)化”的品牌精神。過去兩年，招商商管全力推進(jìn)“X+商業(yè)”核心戰(zhàn)略，重資產(chǎn)與輕資產(chǎn)“雙輪驅(qū)動”，在區(qū)域深耕、客群洞察、品牌聯(lián)動、生態(tài)合作等維度持續(xù)破局和進(jìn)階，2024年逆勢開出10個新項目，2025年也有9個新項目亮相入市。

（“天文科普+商業(yè)”--南京玄武招商花園城）

品牌賦能：協(xié)同共進(jìn)，引領(lǐng)行業(yè)品牌發(fā)展方向

作為招商蛇口核心商業(yè)平臺，招商商管與集團(tuán)其他業(yè)務(wù)板塊高效協(xié)同：在城市更新中，以商業(yè)配套提升片區(qū)價值；在產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)中，以商業(yè)服務(wù)完善功能——這種協(xié)同不僅為招商蛇口“城市和園區(qū)綜合開發(fā)”戰(zhàn)略提供支撐，更豐富了招商系品牌的內(nèi)涵。

在行業(yè)生態(tài)建設(shè)維度，招商商管深度參與商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)體系構(gòu)建，向行業(yè)傳遞以"長期主義價值創(chuàng)造"與"精細(xì)化品質(zhì)運營"為核心的品牌理念。同時，招商商管堅守品牌社會責(zé)任：打造綠色建筑、推廣環(huán)保理念，踐行“可持續(xù)發(fā)展”；開展社區(qū)公益、幫扶中小商戶，傳遞“溫暖商業(yè)”溫度，進(jìn)一步提升品牌美譽度。

商辦服務(wù)的典型項目—上海東虹橋中心，作為國家級臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)的標(biāo)桿項目，以"政策創(chuàng)新+場景開放+生態(tài)協(xié)同"為核心發(fā)展模式，致力于服務(wù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展與國家新質(zhì)生產(chǎn)力戰(zhàn)略需求，實現(xiàn)樓宇運營新跨越。

（上海東虹橋中心）

未來方向：煥新品牌，開啟商業(yè)發(fā)展新征程

過去三年，招商商管業(yè)務(wù)年均增速超過了30%。通過針對不同產(chǎn)品的全生命周期精細(xì)化運營管理，招商商管正持續(xù)推動場景革命與業(yè)態(tài)革新，結(jié)合不同地域的獨特地貌與文化特色，不斷創(chuàng)新“X+商業(yè)”模式，精準(zhǔn)對接不同的目標(biāo)客群需求，為消費者提供更加優(yōu)質(zhì)和美好的體驗。

從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向價值深挖，從單一商業(yè)空間進(jìn)化為生活方式的策源地——招商商管的產(chǎn)品進(jìn)階之路，正是行業(yè)由“量變”邁向“質(zhì)變”的生動寫照。

結(jié)語

招商商管在深耕持有商業(yè)的同時，通過輕資產(chǎn)模式持續(xù)強化商業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)航者的核心競爭力，隨著產(chǎn)品線的持續(xù)迭代和更多項目的蓄勢待發(fā)，商業(yè)能力持續(xù)增強，商業(yè)產(chǎn)品線也愈加醇熟。招商商管正以“長期主義”重塑商業(yè)生態(tài)，以“可持續(xù)基因”踐行向善商業(yè)，以“資源聚合”與合作伙伴攜手共創(chuàng)商業(yè)價值，書寫商業(yè)與城市共生長的新篇章。