對(duì)于深圳80、90后而言，香蜜湖度假村的游樂(lè)場(chǎng)曾是童年里的歡樂(lè)坐標(biāo)。如今，這處承載著一代人記憶的場(chǎng)地迎來(lái)新消息。

近日，深圳市福田區(qū)住房和建設(shè)局、深圳市規(guī)劃和自然資源局福田管理局聯(lián)合發(fā)布《福田區(qū)香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新單元規(guī)劃》公告，宣告香蜜湖度假村舊改正式獲批。歷經(jīng)多年規(guī)劃的中心區(qū)舊改工程，自此按下“加速鍵”。

規(guī)劃落定，196萬(wàn)㎡新布局

據(jù)了解，深圳香蜜湖度假村位于香蜜湖片區(qū)中部，被深南大道、香梅路、香蜜湖路、紅荔西路圍合，地處福田核心腹地。

從規(guī)劃細(xì)節(jié)來(lái)看，項(xiàng)目拆除用地面積約24.8萬(wàn)平方米，建設(shè)用地面積18.4萬(wàn)平方米。值得關(guān)注的是，商業(yè)用地為此次舊改的核心載體，累計(jì)規(guī)劃商業(yè)建筑面積約196萬(wàn)平方米，將分11宗地塊分步開(kāi)發(fā)。

南都·灣財(cái)社記者注意到，與此前公示的規(guī)劃草案相比，此次公告對(duì)所有商業(yè)地塊的規(guī)劃容積率均進(jìn)行了下調(diào)，進(jìn)一步優(yōu)化空間布局的舒適性與合理性。

此前的規(guī)劃草案。

從開(kāi)發(fā)主體來(lái)看，項(xiàng)目申報(bào)方為深圳香蜜湖度假村有限公司。天眼查APP顯示，該公司由深圳市特發(fā)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“特發(fā)集團(tuán)”）與正大（深圳）發(fā)展有限公司各持股50%。

其中，特發(fā)集團(tuán)成立于1982年，作為深圳最早的國(guó)有大型綜合性企業(yè)集團(tuán)，其深度參與特區(qū)建設(shè)，先后推動(dòng)了鹽田港集團(tuán)、南油集團(tuán)、南山集團(tuán)等一批特區(qū)早期大型集團(tuán)公司的創(chuàng)立，孕育或培植了深深房、萬(wàn)科、深華源、深國(guó)商、特發(fā)信息、特力、特發(fā)服務(wù)7家上市公司。

而正大（深圳）發(fā)展有限公司為正大集團(tuán)的子公司，正大集團(tuán)成立于1921年，作為知名跨國(guó)企業(yè)，以農(nóng)牧食品、批發(fā)零售、電信電視三大事業(yè)為核心，同時(shí)涉足金融、地產(chǎn)、制藥、機(jī)械加工等10多個(gè)行業(yè)和領(lǐng)域，集團(tuán)業(yè)務(wù)遍及全球100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，在全球有員工超過(guò)46萬(wàn)人，2024年全球銷(xiāo)售額1022億美元。

官網(wǎng)資料顯示，深圳香蜜湖度假村有限公司注冊(cè)資金為人民幣2億元，公司總資產(chǎn)超過(guò)17億元。公司的主要經(jīng)營(yíng)范圍包括經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)（含物業(yè)管理）、旅游、體育、商業(yè)、交通、興辦實(shí)業(yè)等。

舊改獲批，深圳新金融中心加速落地

香蜜湖度假村舊改之所以備受關(guān)注，與其深厚的歷史沿革密不可分 。在深圳改革開(kāi)放進(jìn)程中，它既是城市發(fā)展的親歷見(jiàn)證者，更承載著老一代深圳人的集體記憶。

1985年，香蜜湖度假村正式開(kāi)門(mén)迎客。彼時(shí)的它，運(yùn)營(yíng)著我國(guó)當(dāng)時(shí)最大的游樂(lè)園——中國(guó)娛樂(lè)城，并建設(shè)了全國(guó)首個(gè)賽馬運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部、多座豪華賓館及人工湖，成為國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、設(shè)施最齊全的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，集吃、住、行、游、購(gòu)、娛于一體，風(fēng)靡深港兩地，也不斷吸引著國(guó)內(nèi)外來(lái)深的游客。

然而，隨著城市發(fā)展進(jìn)入新階段，度假村內(nèi)大量過(guò)期臨時(shí)建筑與違法建筑的存在，既制約了片區(qū)功能升級(jí)，也潛藏著消防安全、結(jié)構(gòu)安全等隱患。2019年，香蜜湖片區(qū)綜合整治行動(dòng)正式啟動(dòng)，度假村被納入舊改范圍，大片的建筑被拆除，這片土地的“二次新生”騰挪空間。

香蜜湖度假村。（南都·灣財(cái)社記者攝于2019年7月）

2023年3月，福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于《福田區(qū)香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新單元規(guī)劃》（草案）。2025年9月，香蜜湖度假村舊改規(guī)劃正式獲批，歷經(jīng)數(shù)年醞釀的轉(zhuǎn)型藍(lán)圖，終于迎來(lái)實(shí)質(zhì)性落地。

如今，這片曾經(jīng)的文旅勝地，將轉(zhuǎn)型成為深圳“城市新客廳”與“新金融中心”的雙重新名片。

根據(jù)整體規(guī)劃，香蜜湖片區(qū)總體規(guī)劃為融匯國(guó)際交流、高端金融、文化創(chuàng)意、商業(yè)休閑等功能，兼具國(guó)際品質(zhì)、深圳特色的“城市新客廳”。其中，北區(qū)定位為公共、開(kāi)放、生態(tài)的城市公園+復(fù)合型高端會(huì)議交流平臺(tái)，中區(qū)定位為香蜜湖新金融中心，南區(qū)則定位為健康主題的運(yùn)動(dòng)休閑公園。

未來(lái)，隨著老深圳的“香蜜湖記憶”與新都市的現(xiàn)代活力深度共生，這片土地也終將從“一代人的歡樂(lè)坐標(biāo)”，蛻變?yōu)榧瘸休d城市戰(zhàn)略使命、又服務(wù)市民美好生活的新時(shí)代地標(biāo)。

采寫(xiě)：南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)