近期招商蛇口與華發(fā)股份合作開發(fā)的靜安罕有的風(fēng)貌大宅——靜安里·蘇河風(fēng)貌，海派會(huì)客廳正式對(duì)外開放，預(yù)計(jì)推出建面約259-369㎡風(fēng)貌大宅；該項(xiàng)目也超越了上海張園的占地面積，成為了靜安百年來罕有的大型風(fēng)貌城市更新。

靜安里唐宅憑借其獨(dú)特的定位和配套優(yōu)勢(shì)，吸引了不少關(guān)注。以下從優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)兩方面進(jìn)行具體分析。

上海.靜安里唐宅

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華發(fā)招商靜安北項(xiàng)目，純風(fēng)貌別墅社區(qū)

開發(fā)商：華發(fā)招商

總戶數(shù)：220席

單價(jià)：約21.0萬(wàn)

面積：約200-250-396平

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交通配套：項(xiàng)目周邊4號(hào)線、10號(hào)線雙軌環(huán)繞?？拷睓M通道和外灘隧道，交通便捷。

商業(yè)配套：周邊有星薈中心、寶華城市廣場(chǎng)等商業(yè)中心，另規(guī)劃有四川北路18號(hào)街坊，作為虹口生活新地標(biāo)，包含超甲級(jí)寫字樓，上海首座約14,000㎡的文化博物館。

教育資源：周邊有靜安區(qū)閘北第一中心小學(xué)、寶山路小學(xué)、市北中學(xué)、上海市民辦新華初級(jí)中學(xué)等。

醫(yī)療資源：附近有瑞金醫(yī)院、曙光醫(yī)院、中西醫(yī)結(jié)合岳陽(yáng)醫(yī)院、第一人民醫(yī)院、上海市中醫(yī)院、上海市兒童醫(yī)院等。

項(xiàng)目四至：南至武進(jìn)路，西至寶山路、河南北路，北至規(guī)劃04-03、04-04地塊。

項(xiàng)目總建面約14.9萬(wàn)方，容積率1.4，總規(guī)劃222套風(fēng)貌別墅。預(yù)計(jì)單價(jià)21萬(wàn)/平方米，主力戶型250平米，預(yù)計(jì)總價(jià)4000萬(wàn)-1億

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一江一河交匯處，近10萬(wàn)平方米，完整街區(qū)開發(fā)

從位置上來說，靜安里位于一江一河交匯處，距離外灘源直線距離約1公里，與招商蛇口與綠城中國(guó)、上海地產(chǎn)合作開發(fā)的弘安里項(xiàng)目一街之隔。

靜安里與弘安里共同構(gòu)成了占地近10萬(wàn)平方米的龐大城市更新規(guī)模。

三幅地塊的形狀與邊界也較為歸整，南北兩側(cè)為靜安里與弘安里的居住地塊，散落著300余套聯(lián)排及獨(dú)棟花園別墅，而中間狹長(zhǎng)型的地塊則為自持的花園獨(dú)棟商業(yè)街區(qū)。

超大的城市更新面積及業(yè)態(tài)構(gòu)成，共同構(gòu)成了靜安里與弘安里獨(dú)特的街區(qū)肌理。

如此重要的位置，如此大規(guī)模的城市更新體量，給了項(xiàng)目的開發(fā)商與設(shè)計(jì)師一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。

即，如何與眾不同？

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02

與商業(yè)融合的風(fēng)貌街區(qū)

在上海如此多的風(fēng)貌地塊項(xiàng)目中，招商與華發(fā)一直在思考，如何發(fā)揮這兩個(gè)地塊的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)與愚園路風(fēng)貌區(qū)之所以如此受到歡迎，成為了上海城市的象征。

不僅僅是其低密度的規(guī)劃以及各具特色的建筑形態(tài)，更是其具有松弛感與精致感的生活氛圍。

這其中的核心，就是其高品質(zhì)的商業(yè)配套。

靜安里的設(shè)計(jì)師研究了上海四大石庫(kù)門商業(yè)街區(qū)——新天地、思南公館、建國(guó)東路與張園。

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