我還記得2021年去看房的時(shí)候，我們這三線城市，銷售說話都是用鼻孔看人的，就是你愛買不買，我還要去接待別人。

于是就換了一家樓盤，買到了一套小洋房，雖然地段差了點(diǎn)，但住起來很舒服，當(dāng)時(shí)覺得人生巔峰近在眼前。

現(xiàn)在四年過去了，前兩天我們小區(qū)成交了一套，和我的房子戶型一樣，樓層也差不多，成交價(jià)是67萬。

對了，我買的時(shí)候是120萬。

不是打了點(diǎn)折，是直接腰斬，我算了筆賬，首付早就跌沒了，現(xiàn)在還欠銀行60多萬，房子的現(xiàn)價(jià)剛好跟剩下的貸款差不多。

換句話說，我給銀行白打了4年，還倒貼了當(dāng)初的首付和這幾年的月供，雖說我是剛需，但心態(tài)也很難崩住。

當(dāng)初看到那個(gè)銷售的嘴臉，就應(yīng)該一氣之下不買房了，現(xiàn)在是由一個(gè)坑跳到另一個(gè)坑。

看看現(xiàn)在的樓市，和三年前相比，已經(jīng)跌到讓人驚掉下巴的程度，不管是大城市還是小城市。

我們對一線城市的印象是高不可攀，也是最抗跌的，現(xiàn)在卻成了重災(zāi)區(qū)，因?yàn)榇蟪鞘蟹績r(jià)基數(shù)高，動不動就幾百萬上千萬，隨便跌一兩個(gè)點(diǎn)，就是幾十萬上百萬。

就廣州珠江新城的房子舉例，前幾年隨便一套都要上千萬，現(xiàn)在六七百萬，看上去還是很貴，但高位接盤的人已經(jīng)虧了幾百萬。

連稀缺的豪宅都扛不住，三四千萬上億的豪宅，跌去10%，那就是上千萬的虧損。

覆巢之下無完卵，二手房天量供應(yīng)，新房沒點(diǎn)手段，真的賣不動。

什么工抵房、送裝修、送車位、送物業(yè)費(fèi)等等，說白了就是開發(fā)商急著回籠資金，哪怕虧點(diǎn)也得賣。

二線城市的情況更糟，以前炒得火熱的新區(qū)、概念區(qū)，房價(jià)從高點(diǎn)下來，回調(diào)個(gè)30%、40%太普遍了。

有些地方的二手房，你按掛牌價(jià)去打七折跟業(yè)主談，他可能還會認(rèn)真地跟你討價(jià)還價(jià)，怕你走了。

那么這次要降到什么程度才算到位，誰也不知道答案，但我們可以看幾個(gè)因素。

以前看房價(jià)，是看它比昨天漲了多少，現(xiàn)在要看的是，房子如果租出去，一年的租金回報(bào)率有多少。

比如一套兩百萬的房子，一個(gè)月租金兩千五，一年三萬，回報(bào)率才1.5%，還不如存銀行。

如果房價(jià)跌到150萬，租金不變，回報(bào)率能到2%，那才算稍微靠點(diǎn)譜。

但你看現(xiàn)在，很多房子的租售比還是畸形得厲害，價(jià)格是下來了，但租金也沒漲上去，回報(bào)率依然低得可憐。

所以你說驚掉下巴，我覺得，驚掉下巴的不是跌了多少，而是整個(gè)邏輯的顛覆。

過去二十年，“閉眼買，肯定賺”的信仰，徹底崩塌了，它降到的不是一個(gè)簡單的價(jià)格點(diǎn)位，而是降破了很多人心理的那道防線。

它讓你明白，房子它首先是個(gè)住的地方，然后才可能是別的什么，加了太多金融杠桿的玩意兒，漲得猛，跌起來也狠。

有人問，現(xiàn)在還能買嗎？

如果你是純粹的剛需，結(jié)婚、孩子上學(xué)，等不了，那你就得接受一個(gè)現(xiàn)實(shí)，你買的這個(gè)房子，它可能在未來幾年內(nèi)繼續(xù)貶值。

你得保證你的工作穩(wěn)定，收入能覆蓋月供，別寄托于房價(jià)上漲，給你帶來財(cái)富增值，它就是個(gè)消費(fèi)品，是個(gè)成本。

抱著這個(gè)心態(tài)，你再去買房，那么以后不管是什么結(jié)果，心態(tài)都不至于崩潰。