最近房山良鄉(xiāng)大學(xué)城板塊有個新動態(tài)——璟賢瑞庭的實景示范區(qū)正式開放了。

拆哥去看了，不同于單純看戶型圖的抽象感，實景呈現(xiàn)的園林景觀和戶型空間尺度確實有直觀感受，叫它“神盤不夸張。也想借這個機(jī)會跟大家聊聊：300萬出頭的預(yù)算買 94㎡南向三面寬戶型，到底適配哪些需求，又有哪些需要留意的地方？

先看最核心的性價比：璟賢瑞庭最新均價約3.2萬/㎡，94㎡主力戶型總價在300萬出頭。對比下區(qū)域內(nèi)在售的還有的中建國賢府（均價約4.2-4.6萬）、京熙潤府（均價約3.7-3.9萬）、中建學(xué)府印悅（均價約4.05萬），粗算下來300萬的預(yù)算最多只能買到80㎡兩居。

再說說教育牌，這也是璟賢瑞庭的 "定海神針"。項目出門100米就是人大附，這幾乎是不可替代的核心優(yōu)點(diǎn)。這所十二年制公辦校，拿到了北京市教委8.17億元獨(dú)立投資，明確寫入土地出讓文件，不存在 “合作辦學(xué)” 的不確定性；最新消息是，學(xué)校計劃約2024年底開工、約2027年招生。

項目主打低密洋房社區(qū)，由12棟8–15層洋房和小高層組成，容積率僅2.0，綠化率超35%，高于區(qū)域內(nèi)競品的平均水平。

這種在教育、產(chǎn)品、價格上的平衡度，把競品甩了半個身位，讓20-30歲得高知家成為了庭璟賢瑞庭得購房主力軍。

主力戶型為94–143㎡的三居和四居，全是一梯兩戶，拆哥建議可以重點(diǎn)關(guān)注94㎡和116㎡這兩個戶型：

先說最“卷”的一點(diǎn)兩個戶型的邊戶主臥都給到了270°飄窗，對于這個面積段，真的很少見了。

產(chǎn)品維度的稀缺性，在94㎡戶型上體現(xiàn)得更加淋漓盡致。這個總價300萬出頭的三居室，做到了南向三面寬設(shè)計，而這樣的配置在房山300萬級市場堪稱獨(dú)一份！

116㎡四居則將改善屬性拉滿，約11米南向總面寬、主臥套房自帶獨(dú)立衣帽間與衛(wèi)生間、次衛(wèi)采用三段式分離設(shè)計。這種「功能無死角」的戶型設(shè)計，精準(zhǔn)匹配了高知家庭對生活品質(zhì)的追求。

配套方面，約1 公里內(nèi)首創(chuàng)龍湖熙悅天街、山姆會員店、CGV 影院都有，平時買東西、看電影很方，約1.5 公里內(nèi)有良鄉(xiāng)醫(yī)院（三級合格），還有在建的三甲房山中醫(yī)醫(yī)院，以后看病不也用往市區(qū)跑。

其實我身邊不少做教育的粉絲，選房都有個共性：一定要 “夠用且舒適”。教育要確定，空間要夠用，價格要可控。

璟賢瑞庭剛好踩中了這幾點(diǎn)：同時擁有“總價300萬起步+10 米三面寬低密三居+出門100米就是人大附” ，這不僅是房山唯一，在整個京西南區(qū)域也屬罕見！

罕見的向來都搶手，想要更早更多了璟賢瑞庭項目的朋友，+menglin微信，拆哥跟您說道說道。