本文來源：時代周報 作者：郭鵬

9月29日，據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣平臺，曾經(jīng)的千億房企陽光城總部濱江國際廣場1號樓拍賣成交，成交價格為13.1億元。

本次拍賣起始價為11.3億元，共有3名競買人報名，經(jīng)過37輪競拍后，競買號P1592競得該樓。

濱江國際廣場1號樓曾經(jīng)被拍賣過4次。2024年1月，該寫字樓首次被拍賣，起拍價為21億元，因無人出價而流拍。2024年2月、2025年7月、2025年8月，該寫字樓3次被拍賣，起拍價分別為19.81億元、14.57億元、13.12億元，同樣因無人參與以流拍作為結(jié)束。

相較于首次起拍價，濱江國際廣場1號樓如今的成交價格相當(dāng)于打了6折后出售。

據(jù)CBRE世邦魏理仕發(fā)布的研究報告《2025年上半年上海房地產(chǎn)市場回顧》，2025年上半年，上海物業(yè)投資市場共錄得36筆交易，交易金額累計230.1億元，較去年同期下降29.7%。投資者表現(xiàn)普遍更為審慎，交易活躍度承壓?！吧虾：诵膮^(qū)位辦公樓資產(chǎn)仍然備受投資人關(guān)注。”CBRE華東區(qū)投資及資本市場部負(fù)責(zé)人王晶表示。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進向時代周報記者表示，目前，市場上可選擇的類似寫字樓項目較多，資金方有廣泛的選擇范圍，濱江國際廣場1號樓成功出售或與其價格降低有關(guān)。

“本次拍賣也證明核心城市寫字樓資產(chǎn)有較大價值，仍然存在資金方選擇抄底此類寫字樓資產(chǎn)。本次成交預(yù)計會改變資金方對于寫字樓市場的預(yù)期?！?嚴(yán)躍進表示。

陽光城拖欠總部大樓租金

濱江國際廣場1號樓見證了陽光城此前的輝煌與落寞。濱江國際廣場1號樓原名為“陽光控股大廈”，坐落于上海市楊浦區(qū)黃浦江畔，毗鄰楊樹浦路和東方漁人碼頭，擁有一線黃浦江景色。

2012年，閩系房企陽光城集團總部遷至上海，成為早期將上海作為總部的閩系房企。搬入上海后，陽光城進入快速發(fā)展軌道。

2015年，陽光城銷售額超300億元，并提出了5年千億的銷售目標(biāo)。2016年至2018年，陽光城銷售額年平均增速超過50%。

2017年，陽光城集團及其母公司陽光控股一起將總部遷到陽光控股大廈。2018年，陽光城成為“千億房企”，銷售額超過1600億元。2019年，陽光城銷售額達(dá)2110.31億元，成為中國房企銷售額TOP15企業(yè)之一。2020年，陽光城銷售額達(dá)到了2180億元的歷史高點。

擴張背后，陽光城背上了較高債務(wù)。據(jù)其財報，截至2021年年底，陽光城貨幣資金規(guī)模為183.9億元，同比下降63.08%，而短期借款增至45.79億元，同比增長23.31%，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債343.6億元，同比增長32.12%。2021年，陽光城出現(xiàn)虧損，凈利潤為-69.52億元。

隨后，陽光城開始出現(xiàn)流動性危機。2022年2月，因兩筆合計2726.25萬美元的利息無法兌付，陽光城債務(wù)違約被擺上臺面。

據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣平臺，該寫字樓被陽光城抵押，是《中建投信托-陽光控股大廈單一資金信托貸款合同》項下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，被擔(dān)保債權(quán)本金總額為9.33億元。由于陽光城不能償還債務(wù)，債權(quán)方將濱江國際廣場1號樓拍賣。

與此同時，據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣平臺，濱江國際廣場1號樓產(chǎn)權(quán)方向陽光城及其相關(guān)公司發(fā)起訴訟，要求后者支付2022年1月1日至2023年7月8日的租金、物業(yè)費、停車費，合計1.81億元。目前，法院判決陽光城及其相關(guān)公司支付租金及違約金，并歸還返還租賃房屋。

積極籌措資金化解債務(wù)風(fēng)險

債務(wù)違約后，陽光城曾積極開展自救。為疏解債務(wù)壓力，陽光城將多處優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)處置變現(xiàn)，包括變賣所持興業(yè)銀行股權(quán)、轉(zhuǎn)讓萬物云部分股權(quán)等。

據(jù)財聯(lián)社報道，陽光城及其母公司還轉(zhuǎn)讓包括佛山陳村、浙江永康、四川宜賓、上海臻百利、希爾頓酒店等20余項優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，回籠資金均用于償還債務(wù)，累計還債規(guī)模超過450億元。

此后房地產(chǎn)迎下行周期，陽光城業(yè)績開始走下坡路。據(jù)其財報，2022年，陽光城全口徑銷售金額377 億元，相比于2021年全口徑銷售金額下降超70%。

自2022年起，陽光城連續(xù)虧損。2022年-2024年，陽光城凈利潤分別為-125.5億元、-80.69億元、-195.6億元。

經(jīng)營業(yè)績不佳，陽光城股價也較低。2023年8月4日，深交所公告，陽光城股票在2023年5月15日至6月9日期間，連續(xù)20個交易日的每日收盤價均低于1元/股，因觸及交易類強制退市情形，深交所作出終止上市決定。8月16日，陽光城被摘牌，正式退市。

目前，陽光城仍深陷債務(wù)泥潭。截至2024年年末，陽光城資產(chǎn)負(fù)債率為109.01%；截至今年6月底，陽光城資產(chǎn)負(fù)債率增至111.68%。

據(jù)陽光城公告，截至今年9月25日，陽光城已到期未支付的債務(wù)（包含金融機構(gòu)借款、合作方款項等）本金合計金額 657.34 億元；公開市場方面，境外公開市場債券未按期支付本金累計 22.44 億美元，境內(nèi)公開市場債券未按期支付本金累計 164.63 億元。

陽光城公告表示，公司為化解債務(wù)風(fēng)險，正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關(guān)問題。同時，公司將在地方政府和金融監(jiān)管機構(gòu)的大力支持、積極協(xié)調(diào)下，制定短中長期綜合化解方案，積極解決當(dāng)前問題。

今年，陽光城發(fā)布3起公告，其總計11家子公司正在面臨破產(chǎn)清算相關(guān)事宜。對此，陽光城公告表示，法院受理上述子公司的破產(chǎn)清算申請，公司會積極參與相應(yīng)程序，強化償債能力，多途徑尋求和解方案，爭取盡早終止破產(chǎn)清算程序。公司已根據(jù)破產(chǎn)項目進展及結(jié)合公司實際，進行出表處理。