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9月份，進入“金九銀十”傳統(tǒng)營銷旺季，開發(fā)商推貨節(jié)奏有所加快，本月新開盤及加推項目有明顯回升，部分新開盤項目如保利辰園·湖境、越秀貝好家·嘉悅云啟、珠江·天河都薈等均取得較好的開盤去化效果。從具體網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，截至9月28日，廣州9月新建商品住宅網(wǎng)簽面積43.2萬㎡，環(huán)比上月同時段有所回升；從1-9月數(shù)據(jù)來看，截至9月28日，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽面積487.4萬㎡，同比上升2.4%。

▍房地產(chǎn)市場概況

圖：廣州2024年1月-2025年9月商品住宅成交走勢

數(shù)據(jù)來源：，截至9月28日

那么1-9月廣州各大房地產(chǎn)企業(yè)及項目的銷售業(yè)績表現(xiàn)如何？下面讓我們隨榜單進一步了解。

2025年1-9月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20

數(shù)據(jù)來源：、企業(yè)填報

數(shù)據(jù)說明：流量銷售金額統(tǒng)計范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)操盤項目的銷售金額，占股未操盤項目不納入統(tǒng)計范疇；權(quán)益銷售金額統(tǒng)計范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)投資的房地產(chǎn)項目按權(quán)益占比計算的銷售金額

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日-9月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù) 在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點評

2025年1-9月廣州房企銷售金額流量榜單TOP20房企總銷售額為1337.7億元，前20門檻值為18.7億元。權(quán)益銷售金額榜單TOP20房企總銷售額為1091.9億元，門檻值為20.1億元。

頭部房企：保利發(fā)展憑借保利天奕、保利天曜、保利天瑞、保利燕語堂悅、保利珠江天悅等多個熱銷項目的優(yōu)異表現(xiàn)，奪得廣州2025年1-9月房企流量金額及權(quán)益金額榜單雙冠軍，流量銷售金額及權(quán)益銷售額分別為296億元、244.2億元。
越秀地產(chǎn)憑借越秀·天悅云湖、越秀·桂悅東曉、越秀·江灣潮起、越秀·天河·和樾府、越秀·萬博城、越秀珠實·皓悅濱江、越秀·瓏悅西關(guān)等項目的持續(xù)熱銷，位居1-9月廣州房企流量金額及權(quán)益金額雙榜單第二，流量金額及權(quán)益金額分別為240.3億元、178.5億元。
珠實地產(chǎn)以99.9億元奪得流量金額榜第三，華潤地產(chǎn)、中海地產(chǎn)緊隨其后，分別位居第四、第五名，流量金額分別為85.3億元、83.2億元。
房企陣營：按企業(yè)流量銷售額分四大陣營，其中第一陣營（200億以上）共2家，合計銷售金額536.3億元；占TOP20銷售額40.1%；第二陣營（50-100億）5家，合計銷售金額405.7億元；占TOP20銷售額30.3%；第三陣營（20-50億）共11家，合計銷售金額357.1億元；占TOP20銷售額26.7%；第四陣營（20億以下）共2家，合計銷售金額38.7億元；占TOP20銷售額2.9%。

2025年1-9月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP20

數(shù)據(jù)來源：、企業(yè)填報

數(shù)據(jù)說明：流量銷售面積統(tǒng)計范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)操盤項目的銷售金額，占股未操盤項目不納入統(tǒng)計范疇；權(quán)益銷售面積統(tǒng)計范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)投資的房地產(chǎn)項目按權(quán)益占比計算的銷售面積。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日-9月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù) 在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點評

2025年1-9月廣州TOP20房企流量面積門檻值為7.0萬㎡，前20房企總流量面積為380.8萬㎡。

權(quán)益銷售面積榜單中，進入1-9月TOP20門檻值為6.9萬㎡，權(quán)益銷售面積榜單前20房企總銷售面積為311.1萬㎡。

頭部房企：保利發(fā)展分別以66.2萬㎡/51.2萬㎡奪得流量面積及權(quán)益面積榜單TOP1，越秀地產(chǎn)以61.4萬㎡/43.9萬㎡雙雙位居榜單第二，珠實地產(chǎn)以27.0萬㎡/位居流量榜單第三，廣州地鐵地產(chǎn)以22.9萬㎡位居權(quán)益榜單第三。

圖：2025年1-9月廣州房地產(chǎn)項目銷售業(yè)績TOP20

數(shù)據(jù)來源：、企業(yè)填報

特別聲明：房地產(chǎn)項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日-9月28日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù) 在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點評

2025年1-9月廣州房地產(chǎn)項目銷售金額前20門檻值為15.4億元。其中海珠區(qū)保利天奕以49.3億元的網(wǎng)簽金額位居榜首；天河區(qū)改善項目保利天曜以43.8億元網(wǎng)簽金額位居榜單第二；番禺區(qū)熱銷項目萬博悅府以40.9億元位居榜單第三。

從銷售面積來看，1-9月廣州房地產(chǎn)項目銷售面積前20門檻值為3.8萬㎡。其中位于番禺區(qū)的亞運城以7.1萬㎡的銷售面積位居榜首，同位于番禺區(qū)的萬博悅府以6.9萬㎡位居第二，海珠區(qū)熱銷項目保利天奕以6.5萬㎡位居第三。

▍走進房企典型項目——保利辰園·湖境

以當(dāng)代匠心，再續(xù)嶺南風(fēng)雅湖居范本

在快節(jié)奏的都市生活中，保利辰園·湖境以其獨特的“小而精”營宅哲學(xué)，為時代呈現(xiàn)了一處融匯文脈風(fēng)雅與現(xiàn)代舒適的理想棲居。項目一經(jīng)面世便備受市場矚目，首開勁銷近九億的佳績，正是其卓越產(chǎn)品力與獨特魅力的最佳印證。

本項目以嶺南四大名園之余蔭山房為藍(lán)本，匠心匠造了一座以當(dāng)代嶺南書院文化為靈感的園林。建筑外立面冠頂取意“學(xué)士帽”，將風(fēng)雅文脈勾勒進日常生活的每個角落。更為難得的是，項目坐擁一線湖景資源，并規(guī)劃了板塊內(nèi)稀有的小面積純板樓望湖產(chǎn)品，采用2T2戶、純南向設(shè)計，真正實現(xiàn)了南北雙陽臺的通透格局與無遮擋的闊景視野。

在產(chǎn)品力上，保利辰園·湖境堪稱“精益求精”。塔樓創(chuàng)新的“蜻蜓樓”規(guī)劃，以約7米超薄進深和270°采光面，保障了陽光滿屋與視野開闊。戶型設(shè)計承重墻少，靈活性強，從73㎡到89㎡，均實現(xiàn)了極高的空間利用率。無論是73㎡戶型帶來的“南向四開間三房”的奢闊體驗，還是89㎡戶型“南向五開間”的開闊格局，亦或是125㎡戶型270°環(huán)幕湖景的標(biāo)桿尺度，都能滿足多孩家庭、成長家庭乃至品質(zhì)改善者的多元需求。

項目的精工巧思，更深入生活細(xì)節(jié)。全屋標(biāo)配中央空調(diào)，LDKB一體化方廳設(shè)計促進了家人的互動交流。全屋系統(tǒng)化收納思維，從玄關(guān)柜到廚房U型收納，讓物品各歸其位。同時，無高差地面、主臥旁衛(wèi)生間等適老關(guān)懷，以及將兒童學(xué)習(xí)區(qū)融入公廳的設(shè)計，無不體現(xiàn)出對全齡段家庭成員細(xì)致入微的關(guān)懷。

從高端建材的選用到人文設(shè)計的考量，保利辰園·湖境旨在為您打造的，不僅是一處居所，更是一處能讓心靈沉淀的湖境家園。它成功地將靜謐的自然環(huán)境、深厚的文化底蘊與前瞻性的實用設(shè)計融為一體，為您呈上一方兼具品位、舒適與成長性的理想生活場。

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