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▍房地產(chǎn)市場概況

新房市場：根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，9月1日至26日，深圳新批準上市商品住宅共計1400套/13.45萬平方米，新房住宅成交2124套/22.01萬平方米，成交面積環(huán)比上漲17.28%。9月深圳新房市場在“9·5新政”刺激下呈現(xiàn)顯著回暖態(tài)勢，政策組合拳（分區(qū)限購松綁、房貸利率統(tǒng)一、企業(yè)購房放寬）直接降低了非深戶及改善型群體的購房門檻，疊加傳統(tǒng)旺季，市場活躍度顯著提升。市場結(jié)構(gòu)性差異明顯，非核心區(qū)通過折扣促銷加速去化，而核心區(qū)高端盤價格堅挺。中建觀玥作為新政后首個入市項目，9月20日開盤推出89-128㎡3-4房，項目均價4.8萬/㎡，略高于區(qū)域競品，去化率超9成；光明松茂御城雅苑二期開盤當天去化165套，備案均價4.42萬/㎡，去化率近9成。隨著“銀十”促銷旺季到來，疊加國慶假期購房潮，預計成交量將進一步攀升，但區(qū)域分化與價格波動仍將持續(xù)。

二手住宅市場：截至9月26日，深圳二手商品住宅共成交4118套/40.78萬平方米，成交面積環(huán)比上漲12.93%，同比上漲42.19%。9月5日分區(qū)限購松綁等新政落地，疊加過戶評估價下調(diào)降稅費等利好，市場活躍度快速提升，9月日均成交量較8月大幅提升。核心區(qū)福田、南山雖受限購限制，但信貸優(yōu)化仍帶動潛在客戶增加。非核心區(qū)鹽田、大鵬也因全面取消限購，成交量大幅上漲，山海度假物業(yè)成為外地客群焦點。

圖：深圳商品住宅月度成交走勢

注：每月數(shù)據(jù)截至26日

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日—9月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

■榜單點評

2025年1-9月，深圳銷售金額TOP20房企合計銷售1282.80億元，占全市1-9月銷售額的57.91%，銷售金額TOP20入榜門檻為36.25億元。其中，TOP10房企銷售額為871.78億元，占全市銷售額的39.36%；TOP11-20房企銷售額為411.02億元，占全市銷售額的18.56%。

頭部房企：鴻榮源憑借鴻榮源·珈譽府、鴻榮源尚云等項目的熱銷，位居銷售金額榜單冠軍，銷售金額為167.35元；招商蛇口憑借招商·四海名邸、招商雍云府等項目的熱銷，占據(jù)銷售金額榜單第二，銷售金額為125.52億元；深鐵置業(yè)憑借前海時代、深鐵閱云境廣場等項目的熱銷，位列銷售金額榜第三，銷售金額為96.63億元。

三大陣營：按企業(yè)銷售額分三大陣營，其中第一陣營（100億以上）共2家，合計銷售金額292.87億元，占TOP20銷售額的22.83%；第二陣營（50-100億）共6家，合計銷售金額481.19億元，占TOP20銷售額的37.51%；第三陣營（50億以下）共12家，合計銷售金額508.75億元，占TOP20銷售額39.66%。

從深圳各房企銷售面積來看，2025年1-9月，深圳銷售面積TOP20房企合計銷售275.63萬㎡，TOP20入榜門檻為5.87萬㎡。其中，鴻榮源以49.88萬㎡排名第一；招商蛇口以22.83萬㎡排名第二；深鐵置業(yè)以22.15萬㎡排名第三。

特別聲明：房地產(chǎn)商品住宅銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日—9月28日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

■榜單點評

2025年1-9月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為408.25億元，占全市商品住宅銷售總額的26.54%，TOP10入榜門檻為22.67億元。其中龍華區(qū)中洲迎璽花園以67.40億元的銷售額位居榜首；位于寶安區(qū)的熱銷項目鴻榮源·珈譽府以57.34億元的銷售金額位居榜單第二；南山區(qū)項目觀山海家園以48.50億元位居榜單第三。

從銷售面積來看，1-9月深圳房地產(chǎn)TOP10項目合計銷售面積為62.27萬㎡，占全市商品住宅銷售面積的21.09%，TOP10門檻值為3.34萬㎡。其中鴻榮源·珈譽府以11.90萬㎡的銷售面積位居榜首；中洲迎璽花園以10.57萬㎡的成交面積位居第二；鵬宸云筑以8.68萬㎡銷售面積位居榜單第三。

▍政策動態(tài)

深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市分行發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》

2025年9月5日，深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市分行發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，進一步優(yōu)化住房限購政策、調(diào)整企事業(yè)單位購房政策、優(yōu)化信貸政策；另外，深圳市住房和建設(shè)局對公積金政策優(yōu)化征求意見，擬加大購房、租房提取的支持力度。核心內(nèi)容包括：

1. 分區(qū)限購梯度放松：羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）等6個非核心區(qū)取消購房套數(shù)限制，鹽田、大鵬兩區(qū)完全取消限購，福田、南山仍維持戶籍家庭限購2套、非戶籍限購1套的政策。

2. 信貸政策突破性改革：首套與二套房貸利率統(tǒng)一為LPR-45BP（即3.05%），疊加公積金首付提取額度提升，購房成本顯著降低。

3. 企業(yè)購房政策放寬：納稅超100萬元、用工10人以上的企業(yè)可在核心區(qū)購房，非核心區(qū)則全面放開。

報告下載
（電腦端復制鏈接）

?政策解讀
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2025年上半年中國寫字樓租金指數(shù)研究報告

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2025年二季度中國百城地價指數(shù)報告

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2025中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究報告

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2025中國物業(yè)服務(wù)滿意度研究報告

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2025上半年中國物業(yè)管理市場總結(jié)&下半年趨勢展望

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2025年上半年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告

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