來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 羅嘉欣

圖片來源 · 除特別注明，均為贏商網(wǎng)實(shí)拍

9月30日，深圳灣萬(wàn)象城二期正式開門迎客。作為華潤(rùn)置地在深圳灣片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)的關(guān)鍵落子，項(xiàng)目不僅新增近300家品牌商戶（含超120家深圳或華南首店），更通過“商業(yè)+文化”業(yè)態(tài)融合與立體空間設(shè)計(jì)，推動(dòng)深圳后海商圈向“超級(jí)商圈”進(jìn)階。二期開業(yè)也標(biāo)志著深圳灣萬(wàn)象城正式開啟從“高端購(gòu)物中心”向“國(guó)際生活方式目的地”轉(zhuǎn)型，踐行“從灣區(qū)，向世界”的品牌主張的全新發(fā)展篇章。

01.

品牌矩陣擴(kuò)容：

近300家全新品牌入駐，

超120家首店

深圳灣萬(wàn)象城一期自2018年開業(yè)以來，已聚集CHANEL、LOUIS VUITTON等約60家國(guó)際奢侈品牌。此次二期入市后，項(xiàng)目品牌總數(shù)突破500家，業(yè)態(tài)邊界進(jìn)一步拓展，覆蓋戶外運(yùn)動(dòng)、高奢美妝、時(shí)尚服飾、潮流數(shù)碼等多元領(lǐng)域，業(yè)態(tài)豐富上大幅提升。而超過120家首店品牌，以及品牌旗艦店、最新形象店等進(jìn)駐，可以說充分展現(xiàn)了華潤(rùn)萬(wàn)象生活在深圳的強(qiáng)大招商話語(yǔ)權(quán)。

新引進(jìn)了50余家國(guó)際輕奢與國(guó)內(nèi)外設(shè)計(jì)師品牌，20余家戶外業(yè)態(tài)品牌旗艦店型、30余家全球高端護(hù)膚與香氛品牌等，包括英國(guó)輕奢時(shí)尚品牌ALL SAINTS華南首店、阿曼皇室御用香氛品牌AMOUAGE深圳首店、法國(guó)頂級(jí)貴婦護(hù)膚品牌CARITA深圳首店、英國(guó)藝術(shù)香氛品牌COSMIC SPECULATION宇宙的猜想深圳首店、American Vintage全國(guó)最新形象店、effortless華南首店等品牌進(jìn)駐。

80余家品質(zhì)餐飲中50家為首店，包括福建米其林推薦餐廳-嶼·閩菜深圳首店、綠茶旗下龍璟華南首店、我杯茶內(nèi)地首店、日式燒肉品牌ANT烤肉料理全國(guó)首店、韓國(guó)人氣炸雞品牌bb·q Village華南首店、云南菜“胡麻”華南首店、CALIX華南首店、米其林名廚打造的旬舍全國(guó)首店、DADO全國(guó)首店、TOVA全國(guó)首店等，覆蓋多國(guó)菜系與創(chuàng)新餐飲形態(tài)。

此外，數(shù)碼及生活方式等業(yè)態(tài)亦同步完善，如引進(jìn)榮耀阿爾法全球旗艦店、拓竹全國(guó)首家3D打印旗艦店等。

圖源：項(xiàng)目/品牌官方

贏商網(wǎng)現(xiàn)場(chǎng)觀察到，上述進(jìn)駐品牌超過60%分布在地下B1層，而地面部分，1號(hào)建筑盒子毗鄰后海匯，主要以戶外運(yùn)動(dòng)品牌為主，4號(hào)庭院盒子毗鄰一期（隔路相望），則主要以國(guó)際精品為主，現(xiàn)場(chǎng)看到部分進(jìn)駐一期的品牌或?qū)⑴驳昊驍U(kuò)容亮相二期，現(xiàn)場(chǎng)已有Versace、Giorgio Armani、MaxMara等奢侈品牌圍擋，Hermès也將在二期開辟擴(kuò)容門店，據(jù)悉Burberry也將在二期擇址重開門店。毗鄰深圳灣文化廣場(chǎng)的5號(hào)盒子，目前呈現(xiàn)藝術(shù)策展。

02.

空間設(shè)計(jì)創(chuàng)新：

五大建筑盒子，

重構(gòu)街區(qū)式商業(yè)骨架

二期以“街區(qū)式商業(yè)”為核心形態(tài)，通過五個(gè)獨(dú)立又互聯(lián)的“建筑盒子”串聯(lián)而成，形成開放通透的游逛格局。

• 空中漫行系統(tǒng)：地上二層則通過空中連廊將五大盒子緊密串聯(lián)，形成閉環(huán)動(dòng)線，同時(shí)與“深圳灣大街”南延段直接接駁，強(qiáng)化片區(qū)漫游體驗(yàn)。約兩公里長(zhǎng)的“深圳灣大街”蜿蜒貫穿后海片區(qū)，消費(fèi)者可從后海CBD商務(wù)核心區(qū)自然漫步至人才公園、深圳灣文化廣場(chǎng)等自然與文化地標(biāo)，實(shí)現(xiàn)“辦公-休閑-社交”場(chǎng)景的無(wú)縫切換。

• 地面場(chǎng)景延伸：地面層重點(diǎn)打造WAVE廣場(chǎng)與水幕廣場(chǎng)兩大標(biāo)志性場(chǎng)景——前者以世界級(jí)水景裝置與春筍地標(biāo)形成視覺對(duì)話，后者通過AI煙花秀、BAY MUSIC音樂會(huì)等夜間活動(dòng)，成為拉動(dòng)客流的“夜間引擎”。

水幕廣場(chǎng)

• 地下綠谷脈絡(luò)：以多處下沉式“綠谷”空間，串聯(lián)超大地下城，銜接地鐵2號(hào)線、11號(hào)線、13號(hào)線，成為連接通勤人流與商業(yè)空間的“地下樞紐”。

下沉庭院

B1層客流

贏商網(wǎng)在現(xiàn)場(chǎng)的游逛感受，地下B1與一期商業(yè)體無(wú)縫連通，并新增直通后海地鐵站的專屬入口，構(gòu)成天然的客流聚合層，逛起來舒適度最高。事實(shí)上在開業(yè)現(xiàn)場(chǎng)亦能感受到B1層的龐大客流量。不過由于B1層占地面積太大，雖然分了四個(gè)區(qū)但仍容易混亂。有消費(fèi)者逛完表示，“滿腦子都是ABCD，還是不知道自己在哪”。未來要考慮的是進(jìn)一步加強(qiáng)地下層導(dǎo)視設(shè)計(jì)，避免消費(fèi)者陷入迷路尷尬。而L1層受地面主干道物理分隔影響，項(xiàng)目方雖有推出藝術(shù)家大型互動(dòng)作品如《貓與魚》等形成地面記憶打卡點(diǎn)，但未來仍需要持續(xù)輸出空間內(nèi)容運(yùn)營(yíng)，強(qiáng)化各盒子間鏈接關(guān)系。L2層實(shí)際承擔(dān)了一部分地面主客流入口的功能，但仍需克服炎熱天氣下室外步行體驗(yàn)感。

03.

藝文生態(tài)落地：

灣區(qū)萬(wàn)象藝術(shù)季正式開啟

伴隨二期開業(yè)，深圳灣萬(wàn)象城同步啟動(dòng)“灣區(qū)萬(wàn)象藝術(shù)季”，以六大主題、百余場(chǎng)藝文體驗(yàn)，如攜手艾爾米塔什博物館，打造“致敬馬蒂斯藝術(shù)之旅”，并特邀多位中國(guó)青年藝術(shù)家，共同呈現(xiàn)16組以馬蒂斯畫作為靈感的藝術(shù)作品；與Fotografiska影像藝術(shù)中心合作，推出英國(guó)傳奇攝影師馬丁·帕爾的“馬丁·帕爾《簡(jiǎn)明扼要》華南首展”；聯(lián)動(dòng)好萊塢頂尖特效團(tuán)隊(duì)Territory Studio，以WAVE廣場(chǎng)為幕布，打造“未來之夢(mèng)”水景光影秀等，期望為公眾構(gòu)筑一個(gè)多層次、沉浸式的文化互動(dòng)場(chǎng)域。

圖源：項(xiàng)目官方

04.

贏商觀察：

聯(lián)動(dòng)文化場(chǎng)館集群，

未來構(gòu)建“商業(yè)-文化-生態(tài)”閉環(huán)

在贏商網(wǎng)看來，深圳萬(wàn)象城二期的開業(yè)，其戰(zhàn)略意義遠(yuǎn)超商業(yè)本身。

其一，從城市，作為后海超總片區(qū)的“城市紐扣”，二期通過“空中-地面-地下”三維立體網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)了從商業(yè)空間到城市公共生活的深度縫合，重塑后海中心區(qū)“商業(yè)+文化”雙核驅(qū)動(dòng)的超級(jí)商圈格局，更推動(dòng)其向“全球總部+頂級(jí)消費(fèi)+高端居住+文化社交”的全能型國(guó)際商務(wù)中樞進(jìn)化。

其二，企業(yè)端，這是華潤(rùn)深圳灣大片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)模式的關(guān)鍵落子。十余年來，華潤(rùn)置地以片區(qū)統(tǒng)籌模式，見證并深度參與了后海片區(qū)從灘涂之地向超級(jí)總部商務(wù)區(qū)的精彩蛻變。其“商業(yè)+文化+生態(tài)”的復(fù)合開發(fā)邏輯，為華潤(rùn)置地在全國(guó)復(fù)制“城市投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)商”角色提供了可借鑒的范本。

其三，從項(xiàng)目自身，二期與一期構(gòu)成25萬(wàn)㎡超級(jí)綜合體（疊加6萬(wàn)方文化藝術(shù)業(yè)態(tài)），將通過“BAY TO LIVE”全新品牌主張（新奢體驗(yàn)、灣區(qū)紐帶、藝文綠洲），推動(dòng)項(xiàng)目從“高端購(gòu)物中心”向“國(guó)際生活方式生態(tài)圈”升級(jí)，將進(jìn)一步鞏固其在華南奢侈品零售市場(chǎng)的地位。

圖源：項(xiàng)目官方

開業(yè)僅是開始。對(duì)于項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)而言，未來的運(yùn)營(yíng)挑戰(zhàn)不小。從一二期合圍運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)展來看，未來深圳灣萬(wàn)象城要探索的，將是文化場(chǎng)館與超級(jí)商圈的價(jià)值共生。

2026年，位于深圳灣萬(wàn)象城二期的深圳灣美術(shù)館（8074平方米）、沉浸式劇院（600平方米）、數(shù)字藝術(shù)中心（2655平方米）與創(chuàng)意學(xué)習(xí)中心（4044平方米）四大文化場(chǎng)館將陸續(xù)落成，將與馬巖松設(shè)計(jì)的深圳灣文化廣場(chǎng)共同構(gòu)建“藝文綠洲”。后者已與倫敦設(shè)計(jì)博物館、法國(guó)國(guó)家家具檔案博物館等國(guó)際機(jī)構(gòu)簽約，未來將承載城市跨界展覽、音樂節(jié)等深圳灣大型藝文活動(dòng)。

屆時(shí)，商業(yè)的繁華與文化的深度將在此交融，后海CBD將形成“商業(yè)-文化-生態(tài)”的功能閉環(huán)，推動(dòng)深圳灣從“商業(yè)地標(biāo)”向“連接全球視野與在地文化的前沿陣地”跨越，真正實(shí)現(xiàn)“從灣區(qū)，向世界”的品牌愿景。

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