國慶直接掀桌子了！又有一批樓盤降價，特價促銷！

比如濱江板塊一個樓盤，推出現(xiàn)房復(fù)式公寓4700元/㎡起，居然出現(xiàn)了連夜排隊搶房的情況。

只要價格合適，就賣得動！

幫大家盤點一下降價樓盤，還是明牌，不搞釣魚，直接說樓盤名字，只說干貨！

一、岳麓區(qū)梅溪湖板塊

1.原來賣1.7萬，現(xiàn)在1.25萬就能上車，雙地鐵口，地鐵通車庫；九年制師大附中，已經(jīng)開學(xué)。

樓盤名字叫保利天珺，賣1.25萬的是二期新規(guī)產(chǎn)品，139平得房率110%；項目一期基本是現(xiàn)房，帶2500每平的精裝，單價1.4萬左右，送車位送封窗，還有大禮包。

項目主要優(yōu)點：

1.雙地鐵口，2號線和6號線，預(yù)留2號線通車庫（A區(qū)）；2.雙學(xué)位，九年制師大附中梧桐，已經(jīng)開學(xué)；3.帶集中供能，清潔實惠舒適；4.B區(qū)基本上現(xiàn)房，10月交房。

項目主要缺點：

1.梅二位置略偏，周邊人氣不高，不過這里是中軸，屬于梅二最精華的位置，大型商業(yè)招商花園城就在旁邊；2.B區(qū)是舊規(guī)產(chǎn)品，容積率偏高，更推薦A區(qū)139平戶型，得房率110%，性價比高。

2.旁邊的夢想鳳棲臺，配套類似，原來賣1.5萬，現(xiàn)在也干到了1.2萬左右的價格，都是190平以上的大平層，今年10月就能交房。

相比保利天珺，鳳棲臺定位更加高端，位置更好，南向無遮擋，看山看水，缺點是一期是舊規(guī)戶型；而且洋房得房率高，親水看山，如同畫卷一般。

4.夢想中央公園，已經(jīng)降到了1萬以內(nèi)，舊規(guī)剛需樓盤，最低100萬左右即可上車！

5.如果覺得偏，梅溪湖一期的綠城梅溪半山，原來賣1.3萬+，現(xiàn)在9000多就可以拿下，而且是新規(guī)零公攤戶型，缺點是只有4棟房子體量偏??；初中需要派位。

二、岳麓區(qū)市府板塊

1.原來賣2.1萬，現(xiàn)在只要1.8萬起步，帶3500的精裝，純大平層小區(qū)，中式園林，非常亮眼，物業(yè)口碑不錯；二環(huán)內(nèi)雙學(xué)位，還是準(zhǔn)現(xiàn)房，今年底交房！

樓盤名字叫建發(fā)縵云，只剩下230平的大平層，五房設(shè)計，占據(jù)小區(qū)樓王棟位置，看中央園林，處于清盤階段，價格好談。

項目主要優(yōu)點：

1.二環(huán)內(nèi)市府旁，地段不錯；2.雙學(xué)位，市實驗二小+南雅求實；3.純粹的大平層小區(qū)，最小146平，沒有更小的戶型；4.園林品質(zhì)和物業(yè)口碑不錯。

項目主要缺點：

1.板塊目前沒有地鐵，要等8號線；2.舊規(guī)產(chǎn)品，得房率不高，90%左右，沒有單獨的會所；3.容積率偏高，超高層。

旁邊的建發(fā)觀云也在搞清盤活動，只剩下30多套房子，價格1.7萬左右起步，比之前也有所降低。

2.江山境一期的價格已經(jīng)降到1.7萬左右（品質(zhì)高于三期），得房率約90%，帶3500的精裝，部分房是今年年底交房的準(zhǔn)現(xiàn)房，之前也都是2萬以上的價格，性價比很高！

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三、岳麓區(qū)洋湖板塊

洋湖核心區(qū)，真洋房，原價1.8萬/㎡，現(xiàn)僅售1.3/㎡，還可再享額外折上97折，近100%高得房率！

樓盤名字叫洋湖天序，主要在售202平五房戶型，實景現(xiàn)房。

項目主要優(yōu)點：

1.環(huán)境好，與洋湖濕地公園一路之隔；2.容積率低，在售的都是洋房，不臨馬路，沒有明顯不利因素；3.實景現(xiàn)房，所見即所得；4.帶集中供能，清潔實惠舒適。

項目主要缺點：

1.位置在洋湖最西邊，略偏僻，沒有地鐵，商場略遠(yuǎn)；2.舊規(guī)產(chǎn)品，品質(zhì)和得房率相對落后。

2.如果想要洋湖位置好點的樓盤，可以看看綠城玉海棠，原來1.55萬+，現(xiàn)在1.3萬+就可以拿下，當(dāng)然樓棟位置會差一些，但是地鐵、商業(yè)都更近。

四、天心區(qū)省府+奧體板塊

1.原來賣1.6萬，現(xiàn)在1.1萬不到就可以上車，最小143平，豪宅品質(zhì)，剛需價格，配置恒溫泳池健身房會所，園林物業(yè)非常好。

這個樓盤名字叫龍湖云河頌，部分190平戶型改成143，220平戶型改成了190平。

項目主要優(yōu)點：

1.位置不錯，省府周邊成熟度高；2.龍湖的園林確實不錯，物業(yè)口碑也不錯；3.小區(qū)是純改善小區(qū)，現(xiàn)在的價格確實香。

項目主要缺點：

1.核心配套不齊，沒有地鐵，沒有學(xué)位，周邊派位；2.城市界面一般；3.舊規(guī)戶型，得房率不高；4.存在減配的風(fēng)險。

2.如果是預(yù)算不高的，可以看看新開鋪的中交麓江春望，原來賣1.2-1.3萬，現(xiàn)在最低7字頭，頂?shù)讟?，正常樓?000多，性價比高。缺點是沒有地鐵，小升初需要危機(jī)派位。

3.省府南，奧體新城，原來賣1.3萬，現(xiàn)在8500就可以上車，最小110平，配套中雅培粹，園林公區(qū)非常好。

這個樓盤名字叫招商璀璨學(xué)府，項目主要優(yōu)點：

1.位于奧體新城之間，是長沙重點發(fā)展方向；2.公區(qū)園林示范區(qū)還不錯，品質(zhì)在線；3.湘府英才+中雅品牌雙學(xué)位。

項目主要缺點：

1.位置略偏，位于南三環(huán)以南；2.城市界面一般；3.舊規(guī)戶型，得房率不高；4.地鐵口略遠(yuǎn)，接近1公里的樣子。

此外，受切梁事件影響，潤府C區(qū)的新規(guī)產(chǎn)品也悄悄降價了，幅度不是很大，大概降了1000每平。配套師大附中雙語北校區(qū)。

五、開福北

1.原來賣1.1萬，現(xiàn)在只有7字頭起，帶2500每平的精裝，中央空調(diào)?新風(fēng)，相當(dāng)于毛坯5字頭，9年制長郡雙語已開學(xué)，還是準(zhǔn)現(xiàn)房，今年年底/明年3月交房！

樓盤名字叫北中心保利時代，之前商業(yè)改住宅鬧得很兇，商場應(yīng)該會保留，公寓之類的可能會改為住宅，參照龍湖觀萃。

項目主要優(yōu)點：

1.超級大盤，本身配套齊全，有地鐵，長郡雙語分校學(xué)位，規(guī)劃有商場；2.毛坯5字頭的價格確實性價比高。

項目主要缺點：

1.板塊發(fā)展緩慢，主要適合就近剛需自住，不建議買大戶型；2.在售特價房源位于小區(qū)最北段，地鐵口超過1公里，距離長贛高鐵不遠(yuǎn)；3.舊規(guī)產(chǎn)品，得房率不高。

2.板塊內(nèi)的國欣向榮廣場，地鐵口的現(xiàn)房，也在降價促銷，從毛坯9字頭降到了7字頭，多一個地鐵口，沒有初中學(xué)位。

3.開福北超級大盤，建面約98-126㎡實用戶型，之前帶裝修賣過約10000-11000元/㎡，近日推出特價房，一口價4988元/㎡！（活動什么時候結(jié)束，以實際為準(zhǔn)）

配套的九年制麓山國際品牌學(xué)校已開學(xué)，2025年普高率較高，四大+五小指標(biāo)生完成率100%！

六、雨花區(qū)高鐵新城板塊

【華實領(lǐng)峰】高鐵板塊準(zhǔn)現(xiàn)房，自帶會所，健身房，恒溫泳池，吾悅廣場旁，126-143-177，特惠單價12388-12888。

【中交鳳鳴東方】復(fù)式現(xiàn)房，2/4 地鐵口，單價 9 字頭，復(fù)式 128-143，平層 128-143，7888特價來襲！

包括雨花尚東灣、潤和星河玥都在瘋狂降價促銷。

此外，南湖新城的中海閱湘臺、綠城鳳起麓鳴、佰昌合江山等江景樓盤，都在降價，3000-5000不等，中海大概300萬出頭就可以上車。

總之，幾乎所有的樓盤都有較大力度的折扣，看房記得提前約老左，我跟開發(fā)商都很熟，可以幫大家突破底價折扣，一起薅開發(fā)商的羊毛！

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