當地時間10月6日上午，川普發(fā)文將矛頭對準了美國的兩家大型房地產商——房利美和房地美，語氣里還帶著點“恨鐵不成鋼”。

他將兩大美國房產商與“壟斷組織”歐佩克相比，并稱自己和前者是"朋友"，但這兩大房地產商手里攥著200萬塊空地卻不蓋房，導致推高了房價，“這樣做不對”！
“這些房產商可以獲得融資，必須開始建造房屋，他們坐擁200萬塊空地，創(chuàng)下了紀錄，我請求房利美和房地美幫助大型房地產商恢復運營，以此幫助重建美國夢！”川普在推文中說。

這里有一句非常重要的話——“他們可以獲得融資”，什么意思？

2008年，美國樓市眼看就要崩盤，美國政府及時出手拔刀相助，將這兩家機構國有化，阻止了一場金融危機的持續(xù)蔓延，這叫雨天送傘。

2012年以來，美國房價持續(xù)上漲，但美國政府的財務狀況卻越來越差，債務越來越高，川普就想將這兩家機構重新市場化，讓資本接盤，收回當初投資的部分資金，同時還能甩掉包袱——這叫晴天收傘。

根據華爾街日報之前的報道，川普早有醞釀，讓房利美與房地美在年內重返資本市場，預計籌資約300億美元，整體估值或超5000億美元。一旦這兩大房地產商與“國有”脫鉤，所能帶動的市場效應非?？捎^。

美國對房地產市場的深度干預到此為止！川普就這意思。

200萬塊空地到底是個啥概念？這規(guī)模差不多相當于好幾個中型城市的住宅用地總量——要是這些空地都按常規(guī)密度蓋成住房，少說能解決幾百萬美國人的居住需求。

要知道現(xiàn)在美國不少地方都在喊"住房荒"，房價、租金一個勁往上漲，普通家庭想買套房，得攢好幾年的錢，年輕人更是把"擁有一套房"當成遙不可及的目標。

當然，即便擁有，每年的各種契稅也是一大筆錢。這樣一來，美國的負債又可以解決很大一部分。
那問題來了，房產商手里有地、川普又放話“松綁”能拿到融資，為啥放著空地不蓋房？還得總統(tǒng)“低三下四”說“請求”？總不能是有錢不想賺吧？
不是不想賺，而是嫌賺的太少……

有美國房產行業(yè)人士分析，蓋房子可不是有地有錢就能干的活。
先說說供應鏈，現(xiàn)在的美國建材漲價、建筑工人短缺——木材、鋼材這些原材料一漲價，蓋房成本跟著往上漲，工人不夠，工期就得拖，拖一天就多一天的成本。
房產商都是要賺錢的，要是算下來蓋房利潤太低，甚至可能虧本，那還不如先把地攥在手里等著升值，犯不著冒風險開工。
現(xiàn)在美國房貸利率不算低，不少普通人就算想買房，一算月供也得打退堂鼓，因此房地產市場的預期也低。
房產商要是貿然蓋一堆房子，萬一賣不出去砸在手里，那損失可就大了——所以寧愿先觀望，也不輕易動工。
老特在發(fā)言里特意提了"要求房利美和房地美幫助大型房屋建筑商"，難不成這倆公司全壟斷了？

也不是。
簡單的說，房利美和房地美（美國聯(lián)邦國民抵押貸款協(xié)會和聯(lián)邦住房貸款抵押公司，簡稱"兩房"）是美國兩大住房抵押貸款機構，主要業(yè)務和住房融資掛鉤，能給房產商、購房者提供資金支持。

川普想讓它們幫忙，說白了就是想通過政策層面給房產商"松綁"——可能是提供更便利的貸款，也可能是降低融資成本，讓房產商敢蓋房、蓋得起房。
那么為啥川普要把蓋房子和"美國夢"扯在一起？這就得說說"美國夢"里的住房情結了。
在很多美國人的認知里，"美國夢"的核心之一就是"擁有一套屬于自己的房子"——有個帶院子的小別墅，一家人住在一起，才算過上了安穩(wěn)日子。
可現(xiàn)在的情況是，住房成本漲得比收入快多了。據美國媒體報道，過去幾年里，美國不少城市的房價漲幅超過20%，而居民收入漲幅還不到10%。
低收入家庭更慘，就算想租房，每個月的租金可能要占工資的一半以上，更別說買房了。這種情況下，"美國夢"就破碎了。
川普拿"美國夢"說事兒，顯然是抓住了民眾的痛點——畢竟不管是哪個階層的人，都希望能有個安穩(wěn)的家，這話一出口，很容易引起共鳴。

但這里面有個疑問，就算"兩房"真的出手幫忙，房產商就一定會立刻開工嗎？恐怕沒那么簡單。

美國的住房問題根本不是房產商單方面的問題，還有政策、利率、土地審批等一堆因素。比如有些地方的土地審批流程特別慢，房產商就算想蓋房，光等審批就得好幾個年；還有房貸利率，美聯(lián)儲之前加息，房貸利率跟著漲，就算房子蓋好了，普通人貸不起款也白搭。

市場需求沒起來，就算融資成本降低了，房產商還是會擔心房子賣不出去。畢竟做生意得看收益，沒人愿意做虧本買賣。
另外還有個關鍵點，就算蓋了房子，這些房子能真正賣給需要的普通人嗎？
之前美國就出現(xiàn)過不少房產商蓋高端豪宅的情況，因為利潤高，但剛需房蓋得少——要是這次還是老樣子，那就算蓋了200萬空地的房子，普通家庭還是買不起，"美國夢"照樣實現(xiàn)不了。

說到底，"美國夢"里的住房，本質上是普通人對安穩(wěn)生活的追求。但關稅影響物價、房價租金上漲，豈是川普的一句喊話就能夠解決的？
引用來源
- 川普個人主頁內容
- 華爾街日報
- 美國社交媒體平臺網友評論