實現(xiàn)“美國夢”最重要的就是實現(xiàn)“買房夢”！但如今房價太貴了怎么辦？川普宣布將釋放200萬塊土地，用于建房，并誓言通過動員大型房屋建筑商加快住宅建設(shè)，幫助更多美國人實現(xiàn)買房夢想。

這位房地產(chǎn)商出身的總統(tǒng)！真的能為美國人實現(xiàn)美國夢嗎？

川普周日在社交平臺 Truth Social 上宣布了一項名為 “重塑美國夢” 的新計劃，直指當(dāng)前房地產(chǎn)市場問題，并將其與石油輸出國組織（OPEC）的行為作類比。

他寫道：“在我擔(dān)任總統(tǒng)之前，OPEC 就維持高油價——這是不對的。而現(xiàn)在，同樣的事情以另一種形式發(fā)生了，這一次，是我們國家的大型房屋建筑商?！?/p>

川普表示，這些建筑商“坐擁 200 萬塊空地，創(chuàng)下紀(jì)錄”，卻遲遲沒有啟動新房建設(shè)，導(dǎo)致房價居高不下、供需失衡。他呼吁聯(lián)邦抵押貸款融資公司 房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac） 提供必要的資金支持，讓建筑商“真正行動起來”，并以此“恢復(fù)美國夢”。

“他們可以獲得融資，現(xiàn)在必須開始建造房屋！”川普在聲明中警告道，“我們必須讓他們行動起來，幫助美國家庭擁有自己的住房?！?/p>

商業(yè)推廣

金融政策

推動銀行給予貸款

目前，尚不清楚川普所指的200萬塊土地在哪些地方。據(jù)路透社報道，川普早在今年 8 月便與華爾街金融巨頭展開了會談，包括花旗集團首席執(zhí)行官簡·弗雷澤（Jane Fraser）、美國銀行首席執(zhí)行官布萊恩·莫伊尼漢（Brian Moynihan）及其團隊。會議的核心議題之一，正是關(guān)于房利美和房地美的未來走向。

自 2008 年金融危機以來，這兩家為全美一半以上抵押貸款提供擔(dān)保的企業(yè)一直處于聯(lián)邦政府的托管之下。多年來，它們已逐步償還國庫貸款，重建資本儲備，并恢復(fù)持續(xù)盈利。

川普政府的計劃包括推動這兩家公司私有化，并重新上市。此舉將結(jié)束政府原本計劃的“暫時性救助”，但若擔(dān)保實體徹底回歸私營部門，可能導(dǎo)致抵押貸款成本上升、貸款獲取難度加大。

作為房地產(chǎn)商出身的總統(tǒng)，川普在講話中強調(diào)，自己與許多大型建筑商“關(guān)系密切，他們是我的朋友”，并承認這些企業(yè)對美國經(jīng)濟的繁榮至關(guān)重要。但他同時表示，現(xiàn)在必須迫使他們承擔(dān)責(zé)任，加快建設(shè)節(jié)奏，緩解房屋供給不足的局面。

“恢復(fù)美國夢，不僅僅是口號，而是必須實現(xiàn)的目標(biāo)。美國人民需要住房，這是他們的基本需求。”川普表示。

現(xiàn)狀

美國人不堪房價的重負

目前，美國房市正處于歷史性困境中——

• 抵押貸款利率 長期維持在 7% 左右，為過去二十年來的高點；

• 房價水平在疫情后依舊居高不下，部分大城市中位房價超過全國平均數(shù)的一倍；

• 供給不足 導(dǎo)致年輕家庭與新移民難以入市，租金成本同步上漲。

若川普推動房利美、房地美私有化的計劃得以實現(xiàn)，意味著這兩家金融巨頭可能在資本市場重新上市。短期內(nèi)，這將提振投資者信心，并可能為建筑商釋放更多融資渠道。

業(yè)內(nèi)人士認為，川普的新計劃將對住房市場產(chǎn)生深遠影響，尤其是在住房短缺與購房壓力高企的背景下。

美國夢是否能在房地產(chǎn)市場重燃，答案或許將在未來幾個月逐漸揭曉。