9月25日，新民晚報(bào)記者楊玉紅報(bào)道：從“即日起至10月19日，漕河涇元宇宙街區(qū)’元界NeoWorld’攜’奇遇探索’’IP尋蹤’’次元沉浸’三大核心板塊煥新登場，把電競對決、次元市集、IP互動(dòng)搬進(jìn)街頭巷尾，用多元場景與科技感體驗(yàn)，為這個(gè)秋天注入不一樣的沉浸樂趣”。這篇主題報(bào)道讓青年干部、虹梅街道辦事處副主任黃海君倍感振奮，在和筆者的溝通中他開心地告知——地處虹梅街道行政轄區(qū)的元宇宙街區(qū)，在今年上海旅游節(jié)中已成網(wǎng)紅。

楊玉紅報(bào)道和黃海君最新信息，讓筆者也很有獲得感。因?yàn)樵谏虾３鞘修D(zhuǎn)型發(fā)展研究的系列課題中，國家級(jí)漕河涇開發(fā)區(qū)如何同毗鄰的以及最初功能設(shè)計(jì)上為其服務(wù)的虹梅街道“雙向奔赴”？本世紀(jì)以來一直是個(gè)難題，徐匯區(qū)和市委研究室的專家們多次探討過。而我從上個(gè)世紀(jì)最后三年，就開始接觸漕河涇開發(fā)區(qū)，對其邊界蒼梧路的荒涼感很驚詫。那個(gè)時(shí)期上海經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對有限，甚至亞洲金融危機(jī)影響到泰國、韓國和馬來西亞等外資，漕河涇開發(fā)區(qū)就有不少企業(yè)歇業(yè)。當(dāng)時(shí)的虹梅街道還需要為歇業(yè)的外企人員，提供就業(yè)更新信息。

我最近一次針對虹梅街道和漕河涇開發(fā)區(qū)的功能性互動(dòng)調(diào)研，是十年前。當(dāng)時(shí)，上海經(jīng)濟(jì)已經(jīng)突飛猛進(jìn)。漕河涇開發(fā)區(qū)因青年科技人員的集聚，需要虹梅街道提供高質(zhì)量的文化和體育空間場景，同時(shí)高品質(zhì)租賃樓也是面向未來的剛需。此后，虹梅街道一直在奮斗，在十三五和接力的十四五規(guī)劃期間，不斷更新發(fā)展思維，以突破資源型制約瓶頸。從去年開始，我感受到虹梅街道以元宇宙街區(qū)為主題發(fā)展的引擎，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性破繭。于是9月30日，我受徐匯區(qū)人大代表、虹梅街道黨工委書記楊震青的邀請，對虹梅元宇宙街區(qū)進(jìn)行了實(shí)地考察。

明顯感受到的就是——蒼梧路沿線的巨變，可謂是脫胎換骨。這條東西走向的道路東起虹漕路，西至桂林路，全長約1.5公里，是徐匯區(qū)虹梅路街道的重要市政道路之一。從交通網(wǎng)絡(luò)來看，蒼梧路周邊公交線路密集，有927路、205路、120路等多條公交線路經(jīng)過，該區(qū)域距離軌道交通9號(hào)線桂林路站約1公里，便于漕河涇開發(fā)區(qū)從業(yè)者和物流配送人員出行。從歷史沿革角度考察，蒼梧路所在區(qū)域自20世紀(jì)90年代起就劃歸徐匯區(qū)管轄。隨著城市發(fā)展，其周邊逐年都新建了許多住宅和商業(yè)設(shè)施，但行政區(qū)劃始終保持穩(wěn)定。不過，在十年之前我覺得蒼梧路太穩(wěn)定了，它仿佛就是漕開發(fā)和虹梅街道商業(yè)與居住區(qū)域的楚河漢界。

新開辟的疊彩路和蒼梧路貫通并成為今年上海旅游節(jié)網(wǎng)紅景觀帶

蒼梧路的蝶變醞釀甚久。如越界錦和尚城項(xiàng)目就位于田林路、蒼梧路，深入漕河涇開發(fā)區(qū)腹地，緊鄰居民區(qū)。該地塊前身是金星電視機(jī)總廠。2007年，錦和集團(tuán)開始探索傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)在城市更新領(lǐng)域的轉(zhuǎn)型，投資改建并運(yùn)營了金星廠舊址，將其更新為當(dāng)時(shí)上海最大的單體文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一“錦和越界創(chuàng)意園”，相繼走出了工業(yè)3D打印企業(yè)光韻達(dá)、互動(dòng)娛樂巨頭游族網(wǎng)絡(luò)等新興企業(yè)。十四五規(guī)劃周期，漕河涇開發(fā)區(qū)和虹梅街道通力合作，在徐匯區(qū)政府的支持下開始加快園區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展，錦和資管正式收購金星廠地塊，開始探索以存量工業(yè)用地轉(zhuǎn)型的方式，由企業(yè)實(shí)現(xiàn)地塊的自主更新。而作為商辦地產(chǎn)中的長周期項(xiàng)目，“以人為本、職住平衡”的發(fā)展理念貫穿了越界錦和尚城這一城市更新項(xiàng)目的建設(shè)始終。

越界錦和尚城打造的花園式辦公樓集群場景一覽

實(shí)施城市更新后，隨處可見花園式辦公的元素。特別是寫字樓并不都是方正、封閉的空間；建筑中融入了豐富的斜邊設(shè)計(jì)；田林路主入口由一條中央生態(tài)綠軸緩緩向園區(qū)內(nèi)延伸，視覺上營造出一片綠色峽谷的場景；兩側(cè)的建筑采用了多種三角形切面組合，與輪廓溫柔的綠軸形成鮮明對比。與此同時(shí)，虹梅街區(qū)出現(xiàn)了美倫美央的景觀雕塑。

而鑫耀中城項(xiàng)目，則是徐匯區(qū)漕開發(fā)拓展功能區(qū)建設(shè)中的重點(diǎn)工程。項(xiàng)目位于蒼梧路和田林路交叉口，北至田林路，南至漕寶路；靠近地鐵12號(hào)線、15號(hào)線桂林公園站。項(xiàng)目由華鑫置業(yè)、上海萬科、香港置地、徐匯城新四大開發(fā)商聯(lián)合打造；涵蓋多種業(yè)態(tài)，包括辦公樓、商業(yè)街、商品房、保障房、文化體育設(shè)施等。早在去年年中徐匯區(qū)兩會(huì)時(shí)，就有人大代表和政協(xié)委員紛紛告知：該項(xiàng)目建成后，將推動(dòng)漕河涇開發(fā)區(qū)由單一的技術(shù)開發(fā)區(qū)向國際技術(shù)商務(wù)中央活動(dòng)區(qū)轉(zhuǎn)型。如今項(xiàng)目已經(jīng)初步建成。

今年6月27日，鑫耀項(xiàng)目二期正式開業(yè)。已經(jīng)明確的新發(fā)展思路就是——通過品質(zhì)住區(qū)、活力辦公、藝術(shù)劇場、靈感商業(yè)、運(yùn)動(dòng)中心、共建空間六大業(yè)態(tài)的彈性組合與無界串聯(lián)，創(chuàng)造出全功能場域。我在場域的徒步考察中，觀察到通過六大業(yè)態(tài)的彈性組合與場景疊加，可以構(gòu)建具有自循環(huán)能力的生活磁場，實(shí)現(xiàn)在10分鐘步行半徑內(nèi)即可完成居住、消費(fèi)以及辦公的流動(dòng)性體驗(yàn)。這幅產(chǎn)城融合的理想藍(lán)圖，讓國際一流設(shè)計(jì)師拼上了關(guān)鍵新元素。

已經(jīng)建成的徐匯虹梅鑫耀項(xiàng)目工程國慶鳥瞰

鑫耀光環(huán)商場負(fù)責(zé)人游洪軍介紹新生活場景業(yè)態(tài)

如今，特別吸引青年家庭、高級(jí)研發(fā)人員和企業(yè)家群體的新場景元素極為豐富多彩。不僅時(shí)尚化，而且就是零邊界感。如西西弗書店的落地窗前坐著捧讀繪本的孩子；源氏木語家居館內(nèi)，年輕夫婦正討論著如何將藝術(shù)感延續(xù)至家中。而久事體育與舒華健身攜手打造的逾1萬平方米喬高萬體匯，將賽事級(jí)運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)融入日常。在藝術(shù)鏈接方面，無界的理念也得到升華。如LIVERSE音宇宙搭載全球頂尖空間音頻系統(tǒng)，將全球頂級(jí)的體驗(yàn)帶入日常，而波普藝術(shù)家Ken Kelleher的巨嘴鳥等藝術(shù)裝置，則讓建筑空間成為流動(dòng)的美術(shù)館。她似乎預(yù)演了上海未來城市空間生產(chǎn)方式，即通過全場景疊加，真正構(gòu)建起生產(chǎn)、生活、生態(tài)的共生系統(tǒng)。

金海岸工作室

作 者 | 王泠一（作者為上海社會(huì)科學(xué)院上海國際經(jīng)濟(jì)交流中心研究員）

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