肇慶市高新區(qū)建設(shè)投資開發(fā)有限公司

土地合作項目預(yù)公告信息

一、委托方信息

（一）委托方名稱：肇慶市高新區(qū)建設(shè)投資開發(fā)有限公司

（二）標(biāo)的所在區(qū)域：肇慶高新區(qū)

二、標(biāo)的物信息

（一）土地一

位置：肇慶高新區(qū)中心服務(wù)區(qū)麒麟一街南面、湖畔六路西面，紅線面積為25289平方米（約37.93畝）。

土地性質(zhì)：商務(wù)金融用地，容積率介于1.0至4.0之間（含4.0）。

土地現(xiàn)狀：凈地。

區(qū)位情況：位于肇慶高新區(qū)中心服務(wù)區(qū)麒麟湖板塊，板塊內(nèi)分為麒麟湖公園休閑區(qū)、品牌小區(qū)居住區(qū)、高端商務(wù)辦公區(qū)，交通路網(wǎng)成熟完善，基礎(chǔ)設(shè)施健全，商業(yè)氛圍濃厚，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

場地交付：按現(xiàn)狀交付。

建設(shè)內(nèi)容：擬在37.93畝土地上建設(shè)集總部經(jīng)濟、商業(yè)商務(wù)、辦公會議及人才公寓等多種業(yè)態(tài)融合的城市綜合體項目。開發(fā)容積率暫定為4.0，預(yù)計可建設(shè)總建筑面積約27200平方米，其中保障性住房20000平方米、商業(yè)配套5000平方米，地下及人防工程2200平方米（以最終項目規(guī)劃為準(zhǔn)）。

（二）土地二

位置：肇慶高新區(qū)羅湖片區(qū)羅湖南街東面、羅湖二路北面，紅線面積為37513.55平方米（約56.27畝）。

土地性質(zhì)：零售商業(yè)用地，容積率介于1.0至2.5之間（含2.5）。

土地現(xiàn)狀：凈地。

區(qū)位情況：位于肇慶高新區(qū)北部新能源汽車產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，臨近新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈龍頭企業(yè)小鵬汽車、瑞慶時代產(chǎn)業(yè)服務(wù)圈，交通路網(wǎng)成熟，開設(shè)有二廣高速入口及廣佛肇高速直通快車道，周邊保障性住房稀缺，且無大型商業(yè)體，商業(yè)住宅需求巨大。

場地交付：按現(xiàn)狀交付。

建設(shè)內(nèi)容：擬在約56.27畝土地上建設(shè)保障性租賃住房及商業(yè)綜合配套項目。開發(fā)容積率暫定為2.5，預(yù)計可建設(shè)總建筑面積約為93783.80平方米（以最終項目規(guī)劃為準(zhǔn)）。

（三）土地三

位置：肇慶高新區(qū)大旺大道西面、文德八街南面，紅線面積為33535.62㎡（約50.30畝）。

土地性質(zhì)：居住用地，容積率介于1.0至3.2之間（含3.2）。

土地現(xiàn)狀：凈地。

區(qū)位情況：位于肇慶高新區(qū)南部工業(yè)區(qū)，交通路網(wǎng)成熟，開設(shè)有城際輕軌站、二廣高速入口，周邊品牌居住小區(qū)遍布，商業(yè)體系初具形態(tài)，周邊無大型商業(yè)體，商業(yè)需求巨大。

場地交付：按現(xiàn)狀交付。

建設(shè)內(nèi)容：擬在約50.30畝土地上建設(shè)民生住宅、公寓及商業(yè)等綜合配套項目。開發(fā)容積率暫定為2.5，預(yù)計可建設(shè)總建筑面積約為83839.05平方米（以最終項目規(guī)劃為準(zhǔn)）。

（四）土地四

位置：肇慶高新區(qū)濱江路東面30米道路南面，紅線面積為18066.76平方米（約27.1畝）。

土地性質(zhì)：商住用地，容積率小于4.0。

土地現(xiàn)狀：已完成三通一平。

區(qū)位情況：位于肇慶高新區(qū)濱江路南段，臨近二廣高速出口、廣佛肇入口，區(qū)域內(nèi)交通路網(wǎng)成熟便利，暢享教育、電力、加油等綜合民生服務(wù)設(shè)施，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

場地交付：按現(xiàn)狀交付。

建設(shè)內(nèi)容：擬在約27.1畝土地上建設(shè)民生住宅、公寓及商業(yè)等綜合配套項目。開發(fā)容積率暫定為2.5，預(yù)計可建設(shè)總建筑面積約為45166.9平方米（以最終項目規(guī)劃為準(zhǔn)）。

（五）土地五

位置：肇慶高新區(qū)寶龍路東面、北江大堤西面，紅線面積為332511.13平方米（約498.77畝）。

土地性質(zhì)：工業(yè)用地，容積率1.0以上（含1.0）。

土地現(xiàn)狀：地上已形成多棟在建工程鋼結(jié)構(gòu)建筑，均未完成竣工驗收。

區(qū)位情況：位于肇慶高新區(qū)古塘商業(yè)片區(qū)，周邊臨近萬洋產(chǎn)業(yè)園、寶龍汽車、動力金屬、南玻集團，交通路網(wǎng)成熟完善，供水、供電設(shè)施齊備，大型倉庫類廠房需求巨大。

場地交付：按現(xiàn)狀交付。

建設(shè)內(nèi)容：擬對約498.77畝土地上的部分在建工程進行續(xù)建、空地上新建廠房及配套建設(shè)工業(yè)鄰里中心（約10畝）等綜合服務(wù)項目（以最終項目規(guī)劃為準(zhǔn)）。

三、合作模式

（一）合作模式一：采用“股權(quán)合作+物業(yè)分成”模式，合作雙方共同組建項目公司，國企負責(zé)提供項目土地使用權(quán)作價入股項目公司（僅提供土地使用權(quán)，不再增加現(xiàn)金投入），由社會合作方提供項目建設(shè)資金并負責(zé)開發(fā)，項目竣工驗收后，雙方按投入資金比例及約定分配物業(yè)，合作方對國企分配的物業(yè)進行5年兜底返租。

（二）合作模式二：采用“合作共建+物業(yè)分成”模式，由國企負責(zé)提供項目用地使用權(quán)（僅提供土地，不再增加現(xiàn)金投入），由社會合作方提供項目建設(shè)資金并負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)，在項目建設(shè)完成驗收后，雙方按投入資金比例及約定分配物業(yè)，合作方對國企分配的物業(yè)進行5年兜底返租。

（三）合作模式三：采用“純土地出租”模式，由國企提供項目土地，社會合作方參與土地的公開出租競標(biāo)，屆時以具體公開招租公告為準(zhǔn)。

（四）合作模式四：采用“合作建設(shè)+整體租賃+運營管理+期滿移交”模式，由國企完善土地及在建工程的報規(guī)手續(xù)后，公開遴選引入社會合作方和承租運營方，由社會合作方對合作的在建工程進行續(xù)建及空地新建，建筑竣工驗收后資產(chǎn)權(quán)屬歸國企所有。國企與社會合作方作為共同出租方，將物業(yè)整體租賃給承租運營方。在合作期內(nèi)承租運營方享有物業(yè)的使用權(quán)、收益權(quán)和自主招租權(quán)。合作期滿后，合作范圍內(nèi)形成的所有物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)全部無償交還國企，社會合作方和承租運營方退出。

（五）合作模式的適用范圍

1、合作模式一、二、三：適用于土地一、二、三、四。

2、合作模式四：適用于土地五。

四、公告其他事項

（一）招商合作條件：以正式公告信息為準(zhǔn)。

（二）預(yù)公告有效期限：2025年12月30日。

（三）如有意向參與本項目的意向渠道單位，可在預(yù)公告期間通過以下方式聯(lián)系，以便安排洽談會面和進一步的信息披露事宜。聯(lián)系人：李先生18125959838。

肇慶市高新區(qū)建設(shè)投資開發(fā)有限公司

2025年9月26日

來源 | 肇慶高新發(fā)布

編輯 | 不覺曉曉