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來源作者：金彩云客戶端 記者 徐楓

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小區(qū)破墻開東門花費(fèi)近4.6萬元？近日，市區(qū)泰地金水灣小區(qū)有業(yè)主發(fā)帖，對業(yè)委會(huì)公布的賬目提出質(zhì)疑。

業(yè)主質(zhì)疑賬目不“明”不“細(xì)”

帖子中，發(fā)帖者對業(yè)委會(huì)賬目收支情況提出的質(zhì)疑點(diǎn)主要有：小區(qū)開東門花費(fèi)4.6萬元；小區(qū)電梯廳裝修花費(fèi)26萬元，平均每個(gè)電梯廳花費(fèi)1萬元；電梯廣告費(fèi)收入下降等。

從業(yè)主曬出的賬目明細(xì)來看，支出部分確有“東門增開及架空層砌墻”一項(xiàng)，費(fèi)用為45646元，實(shí)施時(shí)間為2023年；“地下室電梯廳裝修”一項(xiàng)，實(shí)施時(shí)間2021年5至12月，費(fèi)用13萬元，實(shí)施時(shí)間為2022年，費(fèi)用15萬元，合計(jì)28萬元。

9月19日，記者來到泰地金水灣小區(qū)，現(xiàn)場看到所開東門與小區(qū)外道路有較高落差；拆除圍墻后，除了安裝鐵門，還澆筑了墊層、道路，鋪設(shè)臺(tái)階，增設(shè)欄桿扶手，設(shè)置門禁系統(tǒng)等。

小區(qū)拆除圍墻后開的東門

小區(qū)業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人解釋，開東門工程實(shí)際費(fèi)用是2.6萬元，并非業(yè)主質(zhì)疑的4.6萬元。她提供的一份“東面新增出入口工程施工合同”顯示，工程開工日期為2023年4月7日，工期40天，工程總造價(jià)26263.71元。該工程施工項(xiàng)目包括原有圍墻拆除、新增磚砌石門柱、臺(tái)階基礎(chǔ)土方（挖土、澆筑）、磚砌臺(tái)階踏步、安裝不銹鋼扶手、設(shè)置門禁系統(tǒng)等。該工程還附有增加項(xiàng)目：8幢、11幢樓幢口砌半高墻，墻體高度1.28米，厚度12厘米，墻體雙面粉刷、刮膩?zhàn)拥?，?jì)5422.5元；電梯前室墻、頂面修補(bǔ)，計(jì)9000元；地下室防火門安裝，計(jì)3600元；太陽能路燈安裝，計(jì)1150元等，共計(jì)19382.5元。上述兩項(xiàng)合計(jì)45646元。

“地下室電梯廳裝修每個(gè)花費(fèi)1萬元，也不屬實(shí)?！彼f，裝修的電梯廳共34個(gè)，實(shí)際費(fèi)用208167.1元，28萬元工程款中還包括老年活動(dòng)室53969.95元，以及景觀墻2.2萬元。

泰地金水灣小區(qū)共有18幢高層住宅，960戶業(yè)主。經(jīng)換屆選舉，2021年4月20日成立小區(qū)第二屆業(yè)主委員會(huì)，任期5年。

記者提出，小區(qū)開東門和地下室電梯廳裝修時(shí)間已過去兩三年，為什么業(yè)主現(xiàn)在才質(zhì)疑？是不是業(yè)委會(huì)平時(shí)沒有做到財(cái)務(wù)定期公開？該負(fù)責(zé)人答復(fù)，財(cái)務(wù)每半年一公示，因?yàn)闃I(yè)委會(huì)兼職做財(cái)務(wù)的人員忙不過來，只有去年下半年逾期未公示，業(yè)委會(huì)本來決定今年上半年一并公示。

據(jù)了解，今年6月，泰地金水灣業(yè)主群內(nèi)，有業(yè)主對業(yè)委會(huì)賬目提出疑問。轄區(qū)金華開發(fā)區(qū)蘇孟鄉(xiāng)龍川社區(qū)居委會(huì)獲悉這一情況后非常重視。為回應(yīng)居民關(guān)切問題，確保小區(qū)賬目透明公開，社區(qū)聯(lián)系負(fù)責(zé)金華開發(fā)區(qū)單位審計(jì)的兩家入圍審計(jì)機(jī)構(gòu)，供小區(qū)業(yè)委會(huì)選擇。經(jīng)過綜合考量，業(yè)委會(huì)最終選擇浙江中健會(huì)計(jì)事務(wù)所對小區(qū)業(yè)委會(huì)賬目進(jìn)行審計(jì)。

隨后，浙江中健會(huì)計(jì)師事務(wù)所對小區(qū)業(yè)委會(huì)2021年5月至2024年12月的收支情況進(jìn)行審計(jì)，出具了專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告。

有業(yè)主向記者表示，賬目公示項(xiàng)目應(yīng)該更加及時(shí)、更加詳細(xì)，把多筆款項(xiàng)籠統(tǒng)地歸在一起公布，并不能讓業(yè)主明確了解小區(qū)的財(cái)務(wù)狀況。

公布的業(yè)委會(huì)收支賬目已被人撕掉

讓小區(qū)公共收益成為“明白賬”

從電梯廣告收入、停車費(fèi)、物業(yè)用房租金，再到快遞柜、售賣機(jī)租金，隨著小區(qū)共有部分的經(jīng)營收益項(xiàng)目日漸多元，這筆資金怎么管理，又該如何使用，是業(yè)主關(guān)心的話題。

小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主共同所有，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司或業(yè)委會(huì)公開收益的詳細(xì)收支賬目。依據(jù)我國《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)的公共場所、公用設(shè)施歸全體業(yè)主共有，由此產(chǎn)生的收益也應(yīng)歸業(yè)主共有。然而，當(dāng)前公共收益管理存在諸多亂象，主要表現(xiàn)為收支不公開、公開信息不完整，甚至出現(xiàn)收益被違規(guī)侵占的情況。

“只有做到公開透明，業(yè)主對公共收益才能心中有數(shù)?！笔薪ㄔO(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處相關(guān)工作人員表示，為確保公共收益在陽光下運(yùn)行，賬目要明明白白：業(yè)委會(huì)花了多少錢、干了什么事，要定期公示，供業(yè)主查詢，讓業(yè)主知曉。

也有業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)公共收益從“糊涂賬”到“明白賬”，關(guān)鍵要靠小區(qū)業(yè)委會(huì)精細(xì)化管理與業(yè)主監(jiān)督予以雙重保障——設(shè)立獨(dú)立公賬、定期公示明細(xì)、嚴(yán)格支出程序，讓收支的每一分錢都有跡可循。

浙江金奧律師事務(wù)所律師鄭正認(rèn)為，小區(qū)業(yè)委會(huì)的財(cái)務(wù)監(jiān)管是一個(gè)多方共同參與的過程，包括業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)自身以及相關(guān)部門的監(jiān)管。一方面，小區(qū)應(yīng)制定更加細(xì)致的業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)管理規(guī)定，明確資金的使用范圍、審批流程和監(jiān)督機(jī)制，堵塞制度漏洞，如業(yè)委會(huì)所有的財(cái)務(wù)收支、重大決策，尤其是涉及錢（物業(yè)費(fèi)、公共收益、維修基金）和選人（選聘物業(yè)）的事，必須嚴(yán)格遵循法規(guī)，過程絕對透明。另一方面，相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對業(yè)委會(huì)的財(cái)務(wù)監(jiān)管，建立健全監(jiān)督機(jī)制，定期對業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，對違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處，同時(shí)鼓勵(lì)業(yè)主積極參與小區(qū)公共事務(wù)，增強(qiáng)主人翁意識(shí)，監(jiān)督業(yè)委會(huì)的運(yùn)作，共同維護(hù)小區(qū)的利益。

金華未來一周天氣預(yù)報(bào)：

發(fā)布時(shí)間:2025年10月09日

預(yù)計(jì)未來七天前期受副熱帶高壓影響，以晴熱天氣為主，日最高氣溫可升至36～38℃；后期受高空槽和偏東氣流影響，云系增多，多陣性降水，高溫有所緩解。

10月10日（星期五）：晴到多云，溫度24～37℃，偏東風(fēng)2～3級

10月11日（星期六）：晴到多云，溫度24～38℃，偏東風(fēng)1～2級

10月12日（星期天）：晴到多云，溫度25～38℃，偏東風(fēng)1～2級

10月13日（星期一）：晴到多云，溫度24～37℃，偏東風(fēng)1～2級

10月14日（星期二）：晴到多云，午后到夜里局部有陣雨或雷雨，溫度25～35℃，偏東風(fēng)2～3級

10月15日（星期三）：多云，部分地區(qū)陰有陣雨或雷雨，溫度24～34℃，偏東風(fēng)2～3級

10月16日（星期四）：多云，午后局部有陣雨或雷雨，溫度24～33℃，偏東風(fēng)2～3級

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