原標(biāo)題：甘肅通報4起物業(yè)違規(guī)典型案例　蘭州華富豪庭物業(yè)被罰5萬元

為整治物業(yè)服務(wù)頑疾，甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日公開通報4起群眾反映強烈的典型案例，涉及物業(yè)擅自經(jīng)營公共部位、物業(yè)拒不移交資料、開發(fā)企業(yè)挪用維修資金等問題，相關(guān)企業(yè)及個人被依法處罰。

擅自利用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營　物業(yè)被罰5萬元

蘭州市城關(guān)區(qū)華富·豪庭小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，未經(jīng)業(yè)主大會同意，擅自利用小區(qū)共用道路設(shè)置停車位收費和公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備進行廣告宣傳經(jīng)營，違反了《物業(yè)管理條例》第五十四條“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。”

蘭州市城關(guān)區(qū)住建局按照《物業(yè)管理條例》第六十三條相關(guān)規(guī)定，對該小區(qū)物業(yè)企業(yè)作出給予警告，并處罰款人民幣5萬元的行政處罰。

原物業(yè)拒不移交有關(guān)資料　被行政處罰1萬元

酒泉市肅州區(qū)映雪園住宅小區(qū)原物業(yè)服務(wù)企業(yè)于2024年8月底申請?zhí)崆巴顺鲈撔^(qū)物業(yè)服務(wù)，但未向新物業(yè)服務(wù)企業(yè)妥善辦理交接手續(xù)并移交有關(guān)資料：小區(qū)監(jiān)控、門禁系統(tǒng)、路燈等設(shè)施設(shè)備運行、保養(yǎng)、維修、改造、更新有關(guān)資料和暖氣、供水、排水、消防改造維修相關(guān)資料；服務(wù)期間預(yù)收的物業(yè)費、停車費、代收電梯安裝保證金63867元及相關(guān)票據(jù)。該行為違反了《物業(yè)管理條例》第三十八條“物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會。物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作?！?/p>

酒泉市肅州區(qū)住建局按照《物業(yè)管理條例》第五十八條相關(guān)規(guī)定，對該企業(yè)下達《限期整改通知書》，但該企業(yè)未按期整改，酒泉市肅州區(qū)住建局依法對該企業(yè)作出罰款人民幣1萬元的行政處罰。

前業(yè)委會拒不移交有關(guān)資料　公安機關(guān)協(xié)助移交

慶陽市西峰區(qū)嘉馨苑住宅小區(qū)2013年成立業(yè)主委員會，2024年因業(yè)主委員會主任、副主任相繼搬出該小區(qū)居住，在屬地街道辦指導(dǎo)下，小區(qū)依法進行換屆選舉成立了新一屆業(yè)主委員會。2025年小區(qū)新一屆業(yè)委會向慶陽市西峰區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心反映前業(yè)委會賬務(wù)混亂、財務(wù)資料移交不全、涉及公共收益等問題。慶陽市西峰區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心聯(lián)合屬地街道社區(qū)對前業(yè)委會進行約談，要求其盡快移交相關(guān)資料，并就有關(guān)收支情況向業(yè)主進行公示和解釋說明，前業(yè)委會拒絕執(zhí)行。

慶陽市西峰區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心按照《慶陽市物業(yè)管理條例》第二十七條相關(guān)規(guī)定，將有關(guān)問題線索移交至慶陽市公安局西峰分局，請求公安機關(guān)協(xié)助移交。經(jīng)慶陽市公安局西峰分局協(xié)助督促，前業(yè)委會就小區(qū)有關(guān)收支情況進行了公示，公示期間部分業(yè)主提出公示內(nèi)容不全面、數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確、物資采購價格與市場價格不符等問題。目前慶陽市公安局西峰分局會同屬地社區(qū)正在組織第三方審計公司進行審計，待審計結(jié)束后再進行公示，無異議后進行移交。

開發(fā)企業(yè)挪用住宅專項維修資金28萬元

金昌市金川區(qū)東辰花園住宅小區(qū)開發(fā)企業(yè)將在銷售房屋過程中代收業(yè)主的住宅專項維修資金280898元挪作他用，未繳納至小區(qū)住宅專項維修資金專戶。該行為違反了《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條“住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。”

金昌市住建局按照《住宅專項維修資金管理辦法》第三十七條第一款相關(guān)規(guī)定，責(zé)令開發(fā)企業(yè)將挪用的住宅專項維修資金交存至維修資金專戶。目前開發(fā)企業(yè)已將挪用的住宅專項維修資金全部交存至維修資金專戶，住宅專項維修資金已追回。

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