終于！皇庭廣場(chǎng)有人接手了！

10月9日，皇庭國(guó)際發(fā)布公告，表示收到深圳市中級(jí)人民法院的《執(zhí)行裁定書(shū)》，子公司名下的皇庭廣場(chǎng)被司法裁定以第一次網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)起拍價(jià)30.53億抵償相關(guān)債務(wù)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，已經(jīng)降價(jià)到債主都看不下去，要親自接手這個(gè)購(gòu)物中心。

明明是人氣爆棚的購(gòu)物中心，但皇庭廣場(chǎng)卻從2022年開(kāi)始，一直都難尋買(mǎi)家，價(jià)格更是從近75億降至30.5億，幾乎打了4折。

▲皇庭廣場(chǎng) | 圖源：幸福福田

對(duì)于這次易主，有網(wǎng)友表示：

“易主也沒(méi)事，還能繼續(xù)陪伴深圳人、香港人?！?/p>

“以后空調(diào)能開(kāi)大點(diǎn)了吧？”

然而，卻有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，近日商場(chǎng)內(nèi)的無(wú)印良品已經(jīng)停業(yè)搬空。有人猜測(cè)效益不佳，也有人推斷商場(chǎng)打算漲租。

▲圖源：@UncleWayne的視界

你覺(jué)得皇庭廣場(chǎng)未來(lái)會(huì)怎樣？

30億貸款暴雷

原債主催債三年果斷脫手！

皇庭廣場(chǎng)易主的風(fēng)波，幾乎要追溯到十幾年前。

2013年，皇庭廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，但首年就已經(jīng)虧損。

到2016年，皇庭國(guó)際旗下子公司融發(fā)投資，以抵押皇庭廣場(chǎng)為代價(jià)，和中信信托簽訂了30億的信托貸款合同，約定的借款期限到2021年3月為止。

皇庭國(guó)際曾介紹，這筆貸款是當(dāng)初用來(lái)建設(shè)皇庭廣場(chǎng)的費(fèi)用。

▲公告截圖

但直至2021年5月，融發(fā)投資無(wú)法履約償還借款，中信信托只能提起訴訟；拉扯至2024年3月，又再申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

而后，雙方約定，在保證皇庭廣場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)的前提下，由法院每月直接從融發(fā)投資指定賬戶(hù)中，劃扣一定金額款項(xiàng)，一方面歸還所欠中信信托部分款項(xiàng)，另一方面保障皇庭廣場(chǎng)的日常經(jīng)營(yíng)。

這或是皇庭廣場(chǎng)沒(méi)受影響的主要原因。

但中信信托卻沒(méi)再耗下去，而是在2024 年7月，將與融發(fā)投資的相關(guān)債權(quán)全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給光曜夏嵐(深圳)投資有限公司，使得后者成為了新債權(quán)人。

期間，皇庭國(guó)際也在想辦法解決債務(wù)問(wèn)題。

2022年，皇庭國(guó)際掛牌出售皇庭廣場(chǎng)，最初轉(zhuǎn)讓參考價(jià)為74.93億，后又下調(diào)至56.2億，但都未能找到買(mǎi)家。

到今年9月，皇庭廣場(chǎng)被擺上拍賣(mài)平臺(tái)，以30.53億起拍，可惜依然流拍。

▲皇庭廣場(chǎng)流拍 | 圖源：京東拍賣(mài)

如果進(jìn)入二拍，皇庭廣場(chǎng)大概率還要繼續(xù)折價(jià)，這或是債權(quán)人選擇以物抵債的原因。

而根據(jù)當(dāng)時(shí)的拍賣(mài)公告，買(mǎi)家需要承擔(dān)暫欠的管理費(fèi)約1632萬(wàn)、水電費(fèi)約740萬(wàn)。

不知道如今債權(quán)人接手皇庭廣場(chǎng)，是否還需要繳納這些款項(xiàng)。

皇庭廣場(chǎng)去年收入3.69億

易主后，原母公司凈資產(chǎn)-19億！

作為近年來(lái)被香港人北上擠爆而“起死回生”的購(gòu)物中心，皇庭廣場(chǎng)其實(shí)營(yíng)收不錯(cuò)，至少不是網(wǎng)友質(zhì)疑的“旺丁不旺財(cái)”。

公告披露，2024年深圳皇庭廣場(chǎng)項(xiàng)目收入3.69億，占母公司全年?duì)I業(yè)收入的56.03%。

而據(jù)贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)，2025年6月，深圳在大型購(gòu)物中心中（體量10-15萬(wàn)㎡），皇庭廣場(chǎng)的人氣值能排到全市第4！

▲圖源：贏商網(wǎng)

▲2025年的皇庭廣場(chǎng)人氣爆棚 | 圖源：maabou668

不俗的人氣和盈利，或許也是債權(quán)人愿意接受的原因之一。

但對(duì)于母公司皇庭國(guó)際來(lái)說(shuō)，失去皇庭廣場(chǎng)無(wú)疑是雪上加霜。

公告顯示，截至2025年6月30日，皇庭國(guó)際的歸母凈資產(chǎn)為1.72億，皇庭廣場(chǎng)以物抵債后，公司凈資產(chǎn)約為-19.21億元。

未來(lái)存在可能觸發(fā)強(qiáng)制退市的風(fēng)險(xiǎn)警示情形。

而項(xiàng)目的新所有者光曜夏嵐(深圳)投資有限公司，實(shí)控人為東銀發(fā)展（控股）有限公司。

據(jù)悉，該公司是中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司在香港設(shè)立的全資子公司，是一家綜合性投資公司。其積極在香港和內(nèi)地進(jìn)行多種形式的投資，包括不良資產(chǎn)、證券、實(shí)業(yè)和房地產(chǎn)等領(lǐng)域。

你覺(jué)得易主后，皇庭廣場(chǎng)會(huì)運(yùn)營(yíng)得更好嗎？

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