21世紀經(jīng)濟報道記者 張曉慧 深圳報道

10月8日，皇庭國際（000056.SZ）發(fā)布關于晶島國商購物中心（即位于深圳福田的皇庭廣場）以物抵債公告。

10月10日，21世紀經(jīng)濟報道記者在皇庭廣場線下走訪看到，目前商場處于正常經(jīng)營狀態(tài)，商場內(nèi)的盒馬依然隨處可見在工作日上午前來采購的香港顧客，與往日無差，商場內(nèi)仍有多家新店鋪正在裝修待開業(yè)。

有皇庭廣場商戶告訴21記者，商場是整體轉讓，不影響店鋪經(jīng)營，商戶已經(jīng)簽訂了新的租賃合同。

與平靜的皇庭廣場形成鮮明對比的，是正在艱難求生的皇庭國際。據(jù)其公告披露，皇庭廣場被以物抵債后，將對公司產(chǎn)生重大影響。

一個月前，皇庭廣場被公開司法拍賣，起拍價305296.6萬元，吸引了5萬多人圍觀，最終流拍。

這起債務糾紛源自2016年，皇庭國際全資子公司深圳融發(fā)投資有限公司（簡稱“融發(fā)投資”）與中信信托簽訂信托貸款合同，前者以皇庭廣場及其占有范圍內(nèi)的土地使用權提供抵押保證，向中信信托借款30億元，借款期限為2016年3月30日至2021年3月30日。

據(jù)公開資料，2021年債務到期時，融發(fā)投資僅償還2.5億元債款，中信信托提起訴訟，判決書顯示中信信托有權對皇庭廣場及其范圍內(nèi)的土地使用權進行拍賣；2024年7月，中信信托將相關債權全部權益轉讓給光耀夏嵐（深圳）投資有限公司。

直至此次，光耀夏嵐向法院申請以融發(fā)投資名下位于深圳市福田區(qū)中心區(qū)的晶島國商購物中心（即深圳皇庭廣場）及相關附屬設施、設備被司法裁定以第一次網(wǎng)絡拍賣起拍價305296.6萬元抵償相關債務。

經(jīng)歷連年虧損后，這家深圳老牌地產(chǎn)企業(yè)再次站上風口浪尖。

盡管皇庭國際因債務問題風波不斷，但是商業(yè)物業(yè)似乎并未受到很大影響。此前據(jù)皇庭廣場相關人士透露，皇庭廣場一直處于正常經(jīng)營狀態(tài)，并且充分利用毗鄰口岸的位置優(yōu)勢，在港人北上消費的帶動下，近兩年利潤逐年上升。

（皇庭廣場；攝/張曉慧）

據(jù)皇庭國際披露，2024年皇庭廣場項目收入36860.28萬元，占公司全年營業(yè)收入的56.03%；截至2024年12月31日，皇庭廣場賬面價值為574980.5萬元，占公司總資產(chǎn)71.57%。此番失去皇庭廣場，意味著皇庭國際已失去公司主要資產(chǎn)與營收渠道。

晶島國商購物中心即是皇庭廣場，地理位置福田CBD核心區(qū)域，毗鄰深圳會展中心，商業(yè)體量超30萬平方米，曾是深圳商業(yè)地產(chǎn)的標桿項目。這里地址里位置優(yōu)越，周圍1公里范圍內(nèi)，就聚集了領展中心城、卓悅中心等多個大型購物中心。