廣東
假期回來(lái)第一天，廣州大道南788號(hào)二期地塊，正式出讓！
該地塊競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，保利和中海兩家房企共競(jìng)價(jià)7輪，最終被中海，以92000萬(wàn)元總價(jià)拿下。
折合樓面價(jià)約15284元/㎡，而若是僅算可售樓面價(jià)，為約3.4萬(wàn)元/㎡（未扣除配建）。
這宗地從名字聽(tīng)上去有點(diǎn)陌生，但如果說(shuō)到它的一期地塊，大家肯定就熟悉了，就是如今的保利·四季和頌。
根據(jù)公告，二期地塊宗地面積34177.93㎡，其中出讓面積16177.91㎡，總建面約60191㎡。
但用地性質(zhì)較為復(fù)雜，涵蓋二類居住用地、商業(yè)商務(wù)用地、服務(wù)設(shè)施用地。
其中，住宅用地面積9348.53㎡，可建住宅面積27112㎡，容積率2.9。
也就是說(shuō)，剔除大體量的商業(yè)、配套后，真正能做住宅的就2.7萬(wàn)㎡。
另外，這宗地的“硬任務(wù)”不?。?/p>
包括33079㎡商業(yè)（大體量，幾乎和住宅面積相當(dāng)）、2700㎡社區(qū)服務(wù)設(shè)施、1所9班幼兒園、1所中小學(xué)。
相比之下，一期保利·四季和頌雖然也有配建，但規(guī)模和壓力都沒(méi)這么大。
因此，如果未來(lái)住宅入市，開(kāi)發(fā)商一定會(huì)把這些配建成本“算進(jìn)去”，房?jī)r(jià)自然不會(huì)便宜。
再來(lái)看隔壁的一期項(xiàng)目。
保利·四季和頌的樓面價(jià)約4.8萬(wàn)/㎡，目前參考均價(jià)約7萬(wàn)/㎡左右。（價(jià)格僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）
和二期相比，一期沒(méi)有這么重的配建，拿地成本更直白。
目前，這塊地的現(xiàn)狀已經(jīng)是一片開(kāi)闊的空地。
可以看到地面覆蓋了防塵綠網(wǎng)，整體已經(jīng)完成了拆遷和清場(chǎng)工作，周邊的圍擋也已拉起。
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阿釗是個(gè)小小評(píng)論員
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