乾道湘江灣的開發(fā)主體為乾道地產(chǎn)，該企業(yè)成立于 2013 年，不僅位列湖南省房地產(chǎn)百強榜單，更在邵陽本地市場積累了深厚的品牌口碑與良好聲譽。

經(jīng)過 13 年的深耕發(fā)展，乾道地產(chǎn)已成功打造 19 個精品項目，累計開發(fā)建筑面積約 400 萬平方米。其中，17 個項目均實現(xiàn)提前交付，始終保持 100% 交付的優(yōu)異紀錄，從未出現(xiàn)延期交付或項目爛尾的情況，穩(wěn)健實力備受認可。

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作為乾道地產(chǎn)首次進駐長沙的戰(zhàn)略升級力作，乾道湘江灣延續(xù)了開發(fā)商一貫的穩(wěn)健開發(fā)理念。目前，項目 6 棟住宅已全部完成封頂，以 “先建設(shè)、后銷售” 的準現(xiàn)房形態(tài)面市，為購房者提供了更為直觀、切實的品質(zhì)保障，大幅降低購房顧慮。

01 低密社區(qū)：定義高端居住品質(zhì)

乾道湘江灣總建筑面積約 8.97 萬平方米，容積率低至 2.3，綠化率高達 35%，僅規(guī)劃 276 戶住戶，是長沙江景住宅領(lǐng)域中難得一見的低密度社區(qū)，居住舒適度遠超同類項目。

社區(qū)外立面采用全玻璃幕墻搭配鋁板的高端組合，設(shè)計靈感源自湘江靈動的曲線與超跑的動感線條，創(chuàng)新性打造 360 度環(huán)繞式曲面屏定制幕墻。外立面隨光線變化呈現(xiàn)豐富質(zhì)感，與湘江水面的粼粼波光形成動態(tài)呼應(yīng)，視覺效果極具辨識度。

02 主題園林：專業(yè)團隊匠心營造

項目園林由知名景觀設(shè)計團隊 —— 山水比德傾力打造，精心規(guī)劃 “一館、兩軸、四大生活聚場” 的景觀格局，構(gòu)建多層次、全場景的社區(qū)園林空間。

園內(nèi)設(shè)置 500 平方米的無界水庭，水景與湘江遙相呼應(yīng)，形成 “雙江映景” 的獨特視覺奇觀；同時配備 300 平方米的錦鯉客廳，打破傳統(tǒng)景觀的觀賞性局限，打造可互動、可參與的景觀社交空間，提升業(yè)主生活樂趣。

此外，項目還配備鉑金磨石奢裝車庫，其建造成本遠超普通金剛砂車庫數(shù)倍；車庫入口采用懸浮式星空頂設(shè)計，從細節(jié)處營造尊貴的歸家儀式感，彰顯高端社區(qū)定位。

03 創(chuàng)新戶型：極致江景盡收眼底

乾道湘江灣主打建面約 190-353 平方米的純大平層產(chǎn)品，摒棄小戶型 “高低配” 的規(guī)劃模式，確保社區(qū)居住圈層的純粹性，滿足高端客群的居住需求。

戶型采用 LDK 一體化設(shè)計（即客廳、餐廳、廚房空間貫通融合），層高達到 3.15 米，空間尺度優(yōu)于市場上多數(shù)傳統(tǒng)江景大平層，有效提升居住通透感與舒適度。

每戶均享有 270 度無遮擋江景視野，超大江景客廳搭配全落地玻璃窗，將湘江風光最大化引入室內(nèi)，帶來堪比海景住宅的環(huán)幕觀江體驗。主力戶型涵蓋 190 平方米三房兩廳三衛(wèi)、232 平方米四房兩廳三衛(wèi)等，均以酒店式行政套房為設(shè)計標準，主臥配備獨立衛(wèi)浴與專屬衣帽間，兼顧私密性與奢華感。

同時，項目采用獨梯入戶設(shè)計，為業(yè)主打造專屬歸家動線與私人領(lǐng)域；實用率超過 100%，并通過多贈送空間的設(shè)計，進一步提升戶型性價比。

04 全齡教育：優(yōu)質(zhì)資源環(huán)繞

乾道湘江灣周邊教育資源豐富且覆蓋全年齡段，直線 3 公里范圍內(nèi)匯聚 18 所幼兒園，其中包括藍光雍景幼兒園等口碑優(yōu)質(zhì)的學前教育機構(gòu)，為業(yè)主子女提供便捷的啟蒙教育選擇。

小學階段，項目周邊有博才雨潤小學、潭州實驗小學、楊水塘小學等多所學校，其中博才雨潤小學步行即可抵達，有效縮短孩子上學通勤時間。

中學階段，湖南師大附中博才實驗中學（湘江校區(qū)）、長沙市雅禮洋湖實驗中學、雅禮洋湖英才學校（湘江校區(qū)）等知名中學環(huán)伺，為孩子提供優(yōu)質(zhì)的中學教育資源。

值得關(guān)注的是，長沙市一中分校預(yù)計于 2025 年 9 月正式開學，該校將構(gòu)建 15 年一站式教育體系，進一步完善區(qū)域教育配套，為業(yè)主子女提供更全面的教育保障。

05 成熟商業(yè)：滿足一站式消費需求

乾道湘江灣周邊商業(yè)配套已發(fā)展成熟，直線 3 公里范圍內(nèi)聚集宜家、京東 MALL、卓伯根、洋湖水街、龍湖天街等大型商業(yè)綜合體，涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑等多元消費場景。

項目緊鄰洋湖成熟商圈，從項目出發(fā)約 2 公里即可到達宜家薈聚、京東 MALL 等熱門購物中心，輕松滿足業(yè)主 “吃喝玩樂購” 的一站式生活需求。

此外，社區(qū)內(nèi)部還配建社區(qū)底商，可滿足業(yè)主日常購物、便民服務(wù)等基礎(chǔ)需求，家門口即可解決衣食住行等生活瑣事，提升居住便利性。

06 多元配套：構(gòu)建便捷生活圈

交通配套

項目交通出行便捷，距離地鐵 3 號線山塘站約 700 米，通過地鐵可快速通達長沙全城，有效規(guī)避地面交通擁堵；周邊路網(wǎng)縱橫交錯，瀟湘南大道、藍山路等城市主干道貫穿區(qū)域，自駕出行暢通無阻，輕松連接城市各區(qū)域。

醫(yī)療配套

醫(yī)療保障方面，項目直線 3 公里范圍內(nèi)擁有 1 個一級及以上醫(yī)院，其中湖南婦女兒童醫(yī)院距離項目僅 2.1 公里，醫(yī)院醫(yī)療資源優(yōu)質(zhì)、診療設(shè)備完善，為業(yè)主及其家人的健康提供專業(yè)保障。

休閑配套

休閑資源極為豐富，項目周邊 3 公里內(nèi)分布 8 個公園，最近的公園距離僅 147 米，業(yè)主日常散步、休閑健身十分便捷。同時，項目創(chuàng)新性打造長沙首個江景住宅配套的沙灘公園，將 “城市濱海度假” 體驗引入社區(qū)，為業(yè)主增添獨特的休閑場景。

07 核心優(yōu)勢：多重價值保駕護航

乾道湘江灣的核心競爭優(yōu)勢體現(xiàn)在多個維度，為項目價值提供堅實保障：

• 一線江景資源：項目坐擁湘江一線灣區(qū)，親江距離僅 26 米，江景視野無遮擋；所處位置擁有東西約 1.1 公里的長沙最寬江域，遠眺視距超過 12 公里，且無橋體遮擋，江景觀賞體驗極佳。
• 雙區(qū)發(fā)展紅利：地處湘江科學城與奧體新城雙核驅(qū)動區(qū)域，可直接享受兩大板塊發(fā)展帶來的政策、配套等紅利，未來價值潛力可觀。
• 靈活交付方式：采用毛坯交付模式，為業(yè)主預(yù)留更多裝修設(shè)計空間，可根據(jù)個人喜好打造獨一無二的居住空間，滿足個性化居住需求。
• 創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計：配備專屬沙灘公園、奢華主題園林與高品質(zhì)公共區(qū)域，從景觀到配套均突破傳統(tǒng)江景住宅設(shè)計，提升居住體驗。
• 穩(wěn)健交付保障：依托乾道地產(chǎn) 100% 交付的良好紀錄，項目以準現(xiàn)房形態(tài)銷售，目前已全部封頂，是長沙極少數(shù)準現(xiàn)房在售的新樓盤，大幅降低購房風險。
• 實景提前呈現(xiàn)：當前項目園林與樣板間已正式開放，業(yè)主可實地考察社區(qū)環(huán)境、戶型格局與品質(zhì)細節(jié)，購房更安心。

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