傳統(tǒng)樓市“金九”時(shí)節(jié)，百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)回暖跡象。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-9月百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為26065.9億元，同比下降12.2%，降幅較1-8月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。但9月單月，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額環(huán)比增長(zhǎng)11.9%，實(shí)現(xiàn)銷售微幅回升。

從企業(yè)表現(xiàn)來看，保利發(fā)展、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口穩(wěn)居前五，前9月全口徑銷售額分別為2017億元、1785億元、1705億元、1544億元、1406億元。萬科前9月全口徑銷售額1002億元，也位居千億陣營(yíng)，建發(fā)房產(chǎn)、中國(guó)金茂、越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)緊隨其后。

整體而言，頭部房企規(guī)模分化仍較明顯，1000億以上陣營(yíng)有6家，與去年同期持平，銷售額均值1576.8億元。第二陣營(yíng)（500億-1000億）共7家，較去年同期減少1家。第三陣營(yíng)（300億-500億）企業(yè)6家，較去年同期減少1家。

銷售端回暖的同時(shí)，房企拿地積極性也有所提升。中指院數(shù)據(jù)顯示，1-9月TOP100企業(yè)拿地總額7278億元，同比增長(zhǎng)36.7%，增幅較1-8月擴(kuò)大8.7個(gè)百分點(diǎn)。

9月，部分房企通過收購(gòu)形式獲取大規(guī)模土地，致拿地總額同比增幅擴(kuò)大。拿地企業(yè)仍以央國(guó)企為主，拿地金額前十企業(yè)中8家為央國(guó)企，部分民企亦有一定投資強(qiáng)度，如濱江集團(tuán)拿地金額位居前十，邦泰集團(tuán)也進(jìn)入拿地金額前二十。

三季度以來，房企除在公開市場(chǎng)以招拍掛形式拿地外，也在積極通過收并購(gòu)的形式獲取土地?？偟膩砜?，收購(gòu)?fù)恋貥?biāo)的通常在核心城市核心區(qū)位，且土地標(biāo)的較高，多以聯(lián)合體形式收購(gòu)。如8月1日，華潤(rùn)置地收購(gòu)上海耀華路項(xiàng)目和余慶里項(xiàng)目；9月，中海地產(chǎn)、招商蛇口、中旅投資聯(lián)合收購(gòu)徐匯東安城市更新項(xiàng)目。

從新增貨值來看，頭部房企依舊占據(jù)主導(dǎo)地位，綠城中國(guó)、保利發(fā)展和中海地產(chǎn)位列前三。1-9月，綠城中國(guó)以1175億元新增貨值占據(jù)榜單第一；保利發(fā)展新增貨值規(guī)模為1010億元，位列第二；中海地產(chǎn)以952億元新增貨值位列第三。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國(guó)企和地方國(guó)資仍是主力，民企僅在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個(gè)城市拿地金額均進(jìn)入前十；建發(fā)在杭州、北京、蘇州和成都四個(gè)城市拿地金額進(jìn)入前十，綠城和保利均在3個(gè)城市的拿地金額位列前十，頭部企業(yè)聚焦核心城市加大力度補(bǔ)倉。濱江集團(tuán)聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一；大華集團(tuán)在上海增加土地儲(chǔ)備；嘉禾興地產(chǎn)進(jìn)入成都拿地金額前十。

展望后市，中指研究院分析師王建梓分析認(rèn)為，短期房地產(chǎn)政策預(yù)計(jì)將繼續(xù)聚焦“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)，推動(dòng)已出臺(tái)各項(xiàng)政策加快落實(shí)，同時(shí)增量政策也存在一定預(yù)期。此外，10月召開的二十屆四中全會(huì)，將研究關(guān)于制定“十五五”規(guī)劃的建議，有望為房地產(chǎn)未來五年發(fā)展指明方向。

市場(chǎng)方面，房企上半年在核心城市競(jìng)得的部分地塊預(yù)計(jì)將在四季度逐步入市，新增供應(yīng)增加有望對(duì)核心城市新房銷售形成一定支撐，“好城市+好房子”仍具市場(chǎng)機(jī)會(huì)；而近兩年新項(xiàng)目供應(yīng)偏少的城市，則仍將以去庫存為主，市場(chǎng)分化趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)；二手房受掛牌量維持高位影響，短期或?qū)⒀永m(xù)“以價(jià)換量”行情。

采寫：南都·灣財(cái)社記者 王艷玲