老家房屋倒塌，宅基地真會收回？城鎮(zhèn)戶口的答案來了！
過年回村走親戚時，你有沒有留意過村頭巷尾那些“半截子”老房子？有的墻皮已經(jīng)斑駁到露出青磚，有的屋頂塌了個大洞，下雨天能直接漏進雨水，還有的干脆只剩個地基輪廓——這些大多是外出打工、把戶口遷去城里的人留下的老宅。
前陣子就有讀者跟我念叨：“我老家那房子，去年臺風刮塌了一半，現(xiàn)在我戶口在深圳，是城鎮(zhèn)戶口，村里干部說再不修，宅基地可能要收回去?！边@話一出口，不少有類似情況的人都慌了：老宅子是祖輩傳下來的念想，就算不常住，也不想連宅基地一塊兒沒了?？烧剡@東西到底歸誰？房屋塌了之后，城鎮(zhèn)戶口的人真就留不住嗎？

1. 先拎清一個核心：宅基地是“集體的地，個人的房”
要搞明白房屋塌了宅基地會不會被收，得先懂一個最基本的規(guī)矩——宅基地的“所有權(quán)”和“使用權(quán)”是兩碼事，這在《土地管理法》里寫得明明白白。
簡單說，宅基地的所有權(quán)歸村集體，不是咱們私人的財產(chǎn)，就像村里的魚塘、林地一樣，是全村人共有的；而咱們在宅基地上蓋的房子，所有權(quán)是自己的，不管你是農(nóng)村戶口還是城鎮(zhèn)戶口，只要房子是合法建的，就受法律保護。
舉個例子：你爺爺在村里合法申請了一塊宅基地，蓋了房子，后來你把戶口遷去了城里，但房子還是你的。這時候你擁有的是“房子的所有權(quán)”和“基于房子的宅基地使用權(quán)”——也就是說，只要房子還在，你就能用這塊地；可一旦房子塌了、沒了，宅基地的使用權(quán)就沒了“依托”，因為地的“根兒”在村集體那兒。這也是為什么很多人擔心“房子塌了地被收”的原因，不是沒道理，但也不是所有情況都會收。
2. 房屋塌了后，城鎮(zhèn)戶口和農(nóng)村戶口“待遇不同”
同樣是房屋倒塌，農(nóng)村戶口和城鎮(zhèn)戶口的處理方式，在官方規(guī)定里差別很大，咱們分開說，重點看城鎮(zhèn)戶口的情況。
先看農(nóng)村戶口：如果你的戶口還在村里，房子塌了之后，只要你符合“一戶一宅”的規(guī)定（村里沒其他宅基地），就能向村委會申請“原址重建”，批下來之后，宅基地還是你的，建完房子繼續(xù)用，這是《農(nóng)村宅基地管理辦法》里明確允許的。比如河南、山東等地，都規(guī)定農(nóng)村戶口村民房屋滅失后，符合條件的可重新申請建房，宅基地使用權(quán)不變。
再看城鎮(zhèn)戶口：這也是大家最關(guān)心的。根據(jù)自然資源部2023年發(fā)布的《農(nóng)村宅基地管理常見問題解答》，城鎮(zhèn)戶口居民繼承的農(nóng)村房屋，如果房屋倒塌，不能像農(nóng)村戶口那樣申請重建，因為城鎮(zhèn)戶口不能在農(nóng)村新增宅基地使用權(quán)。那是不是一定會被收回？也不是絕對的——如果房屋只是“部分倒塌”，還能修繕，你可以出錢修，修好之后房子還在，宅基地使用權(quán)就還在；但如果房屋“徹底滅失”（比如只剩地基，沒法修了），村集體就有權(quán)依法收回宅基地，重新分配給村里符合條件的村民。
簡單總結(jié)：城鎮(zhèn)戶口的關(guān)鍵在“房子是否還能保得住”——能修就修，修好了地還能用；徹底塌沒了，地大概率會被村里收走。
3. 城鎮(zhèn)戶口遇到這事，3件事按官方說法做，能護權(quán)益
要是你是城鎮(zhèn)戶口，老家房子真塌了，也別慌，按官方規(guī)定做好這3件事，能最大程度保護自己的權(quán)益，不會稀里糊涂丟了地。
第一，先去村委會“報備”。不管房子是部分塌還是全塌了，先跟村里說清楚情況，別等著村里主動找你。報備的時候可以問清楚：“我這房子還能不能修？需要走什么手續(xù)？”很多地方規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口居民修繕繼承的農(nóng)村房屋，只要不改變房屋主體結(jié)構(gòu)、不擴大面積，村委會一般會同意，報備后修房子更穩(wěn)妥。
第二，別想著“偷偷重建”。有些人為了保住宅基地，趁村里不注意偷偷把塌了的房子重建，這其實不合法。因為城鎮(zhèn)戶口不能新增宅基地使用權(quán)，重建相當于“新增”了，就算建起來，也可能被認定為“違建”，反而得不償失。官方明確說了，城鎮(zhèn)戶口不能在農(nóng)村重建房屋，所以千萬別冒這個險。
第三，若涉及繼承，先辦好“繼承權(quán)證明”。如果房子是從父母、祖輩那兒繼承來的，最好提前在當?shù)毓C處辦好“繼承權(quán)公證”，或者保留好戶口本、房產(chǎn)證（或宅基地使用證）等材料。萬一房屋塌了，有這些材料能證明你是合法繼承人，就算村集體要收回宅基地，也會按程序跟你溝通，不會隨便處理。
其實說到底，城鎮(zhèn)戶口擔心宅基地被收回，本質(zhì)是怕丟了“老家的念想”。但按官方規(guī)定來看，只要房子還能修、還存在，宅基地就不會隨便被收；就算房子徹底沒了，也是按法律程序來，不會“突然被收”。如果實在不確定，也可以打當?shù)刈匀毁Y源局的咨詢電話（12336），直接問官方，比聽村里街坊的“小道消息”靠譜多了。畢竟宅基地的事，按規(guī)矩來，心里才踏實。