有農(nóng)民覺得三調(diào)地類是建設(shè)用地就能搭廠房蓋房。這想法錯(cuò)了，隨便建可能踩紅線。三調(diào)原則是“所見即所得”，實(shí)地是住宅才記成建設(shè)用地。

地類追溯很重要，得看二調(diào)甚至一調(diào)的底子。就算三調(diào)顯示建設(shè)用地，沒合法手續(xù)也白搭。

以前沒辦用地手續(xù)，地塊還是按原地類算。

土地用途可不是看調(diào)查結(jié)果就定，規(guī)劃圖才是硬標(biāo)準(zhǔn)。別憑一張調(diào)查結(jié)果就動(dòng)工，先跑鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源所。

讓工作人員帶著規(guī)劃圖實(shí)地核查，弄清楚到底啥地類。有人覺得“地類變了就能用”，這是只看表面沒懂規(guī)矩。

建設(shè)用地能不能用，得看是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。

建廠房要辦建設(shè)用地規(guī)劃許可，這是第一道關(guān)。

還要拿建設(shè)工程規(guī)劃許可證，設(shè)計(jì)布局得合規(guī)。

施工許可證也不能少，不然開工就是違建。蓋住宅更得謹(jǐn)慎，宅基地審批有專門流程。就算地類對(duì)，沒走完審批流程，房子可能說拆就拆。

這幾年不少例子，沒辦手續(xù)蓋房被責(zé)令拆除。損失慘重還費(fèi)時(shí)，提前申請(qǐng)比事后補(bǔ)救強(qiáng)百倍。

我個(gè)人認(rèn)為，土地使用得把“合規(guī)”放首位。

別信“先建后補(bǔ)”的歪招，政策紅線碰不得。不同地區(qū)規(guī)劃有差異，山區(qū)平原可能要求不同。

拿不準(zhǔn)的地方多問幾次，別怕麻煩丟了底線?，F(xiàn)在該做的就兩件事，先查地塊有沒有合法手續(xù)。

再帶著三調(diào)結(jié)果去鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門，申請(qǐng)核查規(guī)劃用途。記住，合法用地才能安心建設(shè)，盲目動(dòng)工風(fēng)險(xiǎn)難測(cè)。土地是農(nóng)民的根本，用對(duì)了是保障，用錯(cuò)了是隱患。

守好規(guī)矩按流程來，別讓一時(shí)心急壞了長(zhǎng)遠(yuǎn)打算。