備受關注的上海徐匯東安新村項目，地塊開發(fā)傳出新消息。

10月11日，澎湃新聞記者從上海徐匯區(qū)了解到，徐匯濱江東安項目9日舉行了全球設計合作伙伴簽約儀式，項目邁入建設新階段。未來，該項目將與一路之隔的西岸金融城聯(lián)動，進一步提升徐匯濱江的區(qū)域能級與城市界面。

此前，9月5日，中海地產(chǎn)、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資聯(lián)合體，通過上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所正式完成對徐匯東安城市更新項目的股權交易，已獲得該地塊開發(fā)權。

徐匯東安項目區(qū)域分布圖。 “上海徐匯”微信公眾號 圖

徐匯東安項目地處上海內(nèi)環(huán)，靠近徐匯濱江，周邊上海三甲醫(yī)院密集。據(jù)澎湃新聞此前報道，2024年10月，東安一、二村片區(qū)舊城區(qū)改建項目開始集中搬遷，成為上海史上最大單地塊舊改征收項目，涉及舊改面積超31萬平方米，5個居民區(qū)、117幢居民樓、283個單元、6057證住戶。

東安一、二村始建于上世紀五六十年代，是新中國成立后建設的首批直轄市市直機關宿舍與工人同住合居的住宅小區(qū)。六十多年后，這片居民區(qū)面臨居住空間狹窄、房屋老化嚴重、廚衛(wèi)設施簡陋、安全隱患突出等問題，并于2024年3月啟動舊改，同年10月開啟集中搬遷。

上海市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)顯示，在舊改完成之后，東安新村城市更新項目其中兩幅地塊2025年5月完成了協(xié)議出讓。徐匯區(qū)C030301單元125-31地塊為大規(guī)模商住綜合用地，出讓總價為341.35億元；徐匯區(qū)C030301單元127b-24地塊為純住宅用地，出讓總價為98.18億元。兩幅地塊分別由新東安和新百安獲得，這兩家企業(yè)則均由上海地產(chǎn)、徐匯城投各持股50%。

徐匯東安地塊及周邊情況。澎湃新聞資料圖

當時這兩幅地塊總出讓金額高達439.5億元，一舉刷新全國涉宅用地出讓總價紀錄。2025年9月，這兩幅地塊完成股權交易，最終由中海地產(chǎn)、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資四家央國企獲得開發(fā)權。

根據(jù)此次項目方披露，東安項目作為徐匯濱江核心段最后一塊大規(guī)模成片開發(fā)用地，總投資規(guī)模巨大，社會關注度高，項目匯聚了來自中國、美國、日本、新加坡等國際頂尖設計團隊，包括近20家國內(nèi)外一線設計機構以及4家參與國際方案招標的頂尖設計團隊，涵蓋建筑、景觀、室內(nèi)等全鏈條領域。

東安項目的開發(fā)不是單一住宅開發(fā)項目，而是區(qū)域綜合體，總建設體量約80萬平方米，融合高端居住、商業(yè)服務、科研創(chuàng)新等多元業(yè)態(tài)。未來，其將與一路之隔的西岸金融城聯(lián)動，共同構建集高端住宅、前沿產(chǎn)業(yè)、高奢酒店、潮流商業(yè)、文化藝術、濱江景觀、商務辦公于一體的260萬平方米徐匯濱江核心CBD。2020年西岸金融城地塊曾以310.5億元成交，成為當年全國地王。

另外值得注意的是，2025年9月底上海市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關于印發(fā)了《關于進一步促進本市住宅品質提升的規(guī)劃資源若干意見》（以下簡稱“住宅新規(guī)”）的通知，對住宅品質從設計到功能進行了多項調(diào)整，如陽臺、架空層、建筑立面方面的計容標準都有變化。

東安項目是住宅新規(guī)出臺后首個披露的大體量項目，其住宅產(chǎn)品的設計理念因此也受到廣泛關注。公開信息顯示，其具有創(chuàng)新性的設計包括整層抬板技術，把整個社區(qū)抬高4米，下層規(guī)劃主題商業(yè)與社區(qū)配套，上層打造“浮島”庭院，實現(xiàn)人車分流與動靜分區(qū)。

在戶型設計上，東安項目將利用住宅新規(guī)對陽臺、公共空間的放寬政策，推出“全景艙”客廳、三面采光布局，最大限度引景入室。景觀方面，通過下沉庭院、空中花園等多維系統(tǒng)，形成“可進入、可互動”的生活場景，實現(xiàn)室內(nèi)外空間的深度融合。東安項目徐匯濱江展廳預計將于2025年10月底亮相。