10月9日，《南京市超長期特別國債支持住宅老舊電梯更新實(shí)施方案》的發(fā)布，如同一塊投入平靜湖面的石子，在眾多老舊小區(qū)的居民群里漾開了漣漪。與此同時(shí)，同步上線的“電梯更新一體化服務(wù)平臺”，更讓這件曾經(jīng)“想起來就頭疼”的麻煩事，變得清晰、順暢起來。

圖片來源/新華日報(bào)·交匯點(diǎn)

江蘇省在2024年《推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)方案》中明確，將對使用15年以上且存在安全隱患的老舊住宅電梯進(jìn)行安全評估和隱患整治，并加快更新那些不符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、存在較高安全風(fēng)險(xiǎn)的電梯。根據(jù)該方案，江蘇省計(jì)劃到2027年累計(jì)更新老舊住宅電梯4.5萬臺，包括整機(jī)和零部件的更新。

截至2025年8月底，江蘇省納入2024年度超長期特別國債資金支持的住宅老舊電梯更新項(xiàng)目已完工5273部，涉及多個(gè)小區(qū)。南京市于2025年10月9日上線了全國首個(gè)"電梯更新一體化服務(wù)平臺"，并公布了涉及298個(gè)小區(qū)、3776臺住宅老舊電梯的更新計(jì)劃，每臺電梯可獲15萬元的超長期特別國債補(bǔ)貼。

對于未納入今年名錄但符合條件的電梯，將納入后續(xù)年度的申報(bào)項(xiàng)目儲備庫。蘇州市共實(shí)施電梯更新3147臺，其中昆山市2196臺新電梯已全部投入使用。淮安市淮安區(qū)也發(fā)布了2025年住宅老舊電梯更新改造項(xiàng)目的最高限價(jià)公示。2025年度，國家下達(dá)江蘇超長期特別國債資金支持全省19278部使用年限超過15年的住宅老舊電梯更新項(xiàng)目，目前正推進(jìn)分解落實(shí)及資金下?lián)芄ぷ鳌?/p>

南京市推出的電梯更新方案設(shè)計(jì)周密，以超長期特別國債資金為保障，切實(shí)減輕居民負(fù)擔(dān)。根據(jù)實(shí)施方案，業(yè)主投票將在15天內(nèi)完成，若無法達(dá)成共識可延期7天，這種時(shí)效規(guī)則既給予充分討論時(shí)間，又避免久拖不決。“這個(gè)政策來得太及時(shí)了！”家住南京鼓樓區(qū)的陳大爺激動(dòng)地說，“我們樓的電梯已經(jīng)修了七八次，每次都要湊錢，現(xiàn)在政府補(bǔ)貼15萬，大大減輕了我們的負(fù)擔(dān)?！?/p>

在具體推進(jìn)過程中，江蘇各地結(jié)合自身實(shí)際，探索出不少行之有效的創(chuàng)新做法。

蘇州市昆山市在老舊電梯更新工作中，提前近一個(gè)月著手梳理老舊電梯清單，涉及的150多個(gè)小區(qū)在申報(bào)后的3個(gè)月內(nèi)便實(shí)現(xiàn)物管會應(yīng)建盡現(xiàn)?？偛课挥诜姨m、扎根昆山近30年的通力電梯，專門為老舊電梯更新設(shè)立了柔性生產(chǎn)線，可以隨時(shí)調(diào)整參數(shù)生產(chǎn)不同規(guī)格的電梯。其智能維保檢測平臺可根據(jù)電梯使用狀況提示保養(yǎng)時(shí)間和項(xiàng)目。電梯更新改造業(yè)務(wù)已成為該公司的三條主力業(yè)務(wù)線之一。

從昆山綠島花園小區(qū)了解到，這里的電梯更新已經(jīng)進(jìn)入最后沖刺階段。而在半年前完成換梯的滿庭芳花園小區(qū)，居民提到，新電梯“更快、更穩(wěn)、更安靜”，坐上去再也不用提心吊膽。在昆山市高新區(qū)凱迪城小區(qū)，物業(yè)區(qū)域經(jīng)理吉鳳云介紹到，以前的老電梯三天兩頭出問題，配件壞了要到處找替代件，等很久才能修好?，F(xiàn)在換了新電梯，運(yùn)行特別穩(wěn)，居民們也安心多了。

無錫市的無錫城建發(fā)展集團(tuán)所屬城科公司，則研發(fā)應(yīng)用了智慧梯控平臺，集成加梯數(shù)據(jù)分析、檢驗(yàn)檢測提醒、應(yīng)急救援監(jiān)控、維修保養(yǎng)跟蹤等功能，實(shí)現(xiàn)電梯維保全流程長效化管理。

老舊電梯更新這項(xiàng)民生工程，最終落腳點(diǎn)是提升居民的日常生活品質(zhì)。

圖中是昆山市小區(qū)電梯改造。來源/昆山市融媒體中心

各地在電梯更新中，格外注重科技賦能，大力推廣智慧電梯。泰州市以“電梯安全筑底三年行動(dòng)”為契機(jī)，推動(dòng)了9000余臺老舊住宅電梯的智慧化升級改造，實(shí)現(xiàn)了24小時(shí)智能監(jiān)測和精準(zhǔn)識別多種故障類型，顯著提升了電梯安全性和救援效率。這些電梯通過AI算法實(shí)現(xiàn)24小時(shí)智能監(jiān)測，能精準(zhǔn)識別轎廂異常振動(dòng)、門機(jī)故障、轎廂異響、底坑積水等10種故障類型，還能捕捉電動(dòng)車入梯、煤氣罐進(jìn)樓等違規(guī)行為。當(dāng)監(jiān)測到電梯異常，系統(tǒng)可自動(dòng)觸發(fā)語音安撫，并在30秒后觸發(fā)多部門協(xié)同處置程序，使得通過智慧化升級，電梯困人救援時(shí)長已縮短至6分鐘，救援效率提升40%。

常州市則圍繞電梯安全"一件事"，全力打造"電梯智慧管理云平臺"，探索電梯全周期數(shù)智化監(jiān)管新模式。該平臺融合了應(yīng)急救援、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測、維保等多個(gè)應(yīng)用平臺，形成"1中樞+1中臺+2平臺"的架構(gòu)，為電梯全周期數(shù)據(jù)互聯(lián)智享打好基礎(chǔ)。在常州經(jīng)開區(qū)青洋花苑小區(qū)，試點(diǎn)的"保險(xiǎn)+風(fēng)險(xiǎn)減量服務(wù)+科技"模式，為電梯加裝了AI攝像頭和感應(yīng)裝置，能自動(dòng)識別門異常、不平層等隱患。有案例顯示，因AI提前預(yù)警，一起插頭卡門導(dǎo)致門鎖斷裂的險(xiǎn)情被成功化解。在常州經(jīng)開區(qū)青洋花苑小區(qū)，還推行了“保險(xiǎn) + 風(fēng)險(xiǎn)減量服務(wù) + 科技”的新模式。負(fù)責(zé)人表明，這讓電梯日均故障率幾乎減少了一半，而且年總支出比前三年平均水平降低了4.96%，比2023年降低13.6%。

傍晚時(shí)分，在靖江漁婆南路街道的碧水華庭小區(qū)里，居民說，“下班回家時(shí)按下電梯按鈕，轎廂上升的過程非常平穩(wěn)，幾乎沒有不適感”。

江蘇省通過政策引導(dǎo)、資金支持、科技賦能和多地創(chuàng)新實(shí)踐，正在系統(tǒng)性地破解老舊住宅電梯更新的難題，切實(shí)提升了居民出行的安全感和幸福感。

文/武超宇

資料來源：新華網(wǎng)、南京日報(bào)、江蘇省市場監(jiān)督管理局、泰州市市場監(jiān)督管理局、蘇州市人民政府、昆山市人民政府