揚子晚報網10月10日訊（記者 馬祚波）記者10月10日從南京房產微政務了解到，為做好2025年超長期國債資金支持住宅老舊電梯更新工作，“電梯更新一體化服務平臺”已于近日正式上線，本次更新范圍涉及電梯3776臺，補貼標準為每臺15萬元。

據(jù)介紹，此次納入更新范圍的住宅老舊電梯，每臺可獲南京市超長期特別國債15萬元補貼；更新費用超出補貼的部分，由小區(qū)維修基金或居民自籌資金補充。對于未進入今年更新名錄、但符合超長期國債支持條件的電梯，南京市將繼續(xù)征集業(yè)主意愿，將其納入明年及后續(xù)年度的申報項目儲備庫。

在電梯標準上，本次電梯更新涉及的所有產品需符合國家有關法規(guī)標準以及《市場監(jiān)管總局辦公廳關于進一步做好住宅老舊電梯更新有關工作的通知》(市監(jiān)特設發(fā)〔2025〕52號)中附件1的有關要求。電梯供應商應提供5年以上整機質保和全托管維護保養(yǎng)，并鼓勵提供10年以上全托管維護保養(yǎng)供業(yè)主選擇。每臺電梯投資（含拆除、安裝）須大于15萬元。本方案發(fā)布前已開工實施的，按原合同規(guī)定的技術要求執(zhí)行。

在更新流程上主要分為三個步驟：

（一）選擇品牌

業(yè)主可以直接利用平臺自主投票選擇品牌，無需由業(yè)主代表組織投票；也可以集體委托業(yè)主自治組織、物業(yè)服務企業(yè)或社區(qū)等單位代為選擇品牌。

平臺為業(yè)主優(yōu)選了10個品牌并按照“批量價優(yōu)”的原則形成階梯式價格供業(yè)主線上選擇（平臺僅提供7層及以上電梯）。除平臺提供品牌選擇外，業(yè)主（受托方）也可通過其他途徑選擇任何電梯品牌。

（二）施工安裝

業(yè)主（受托方）與電梯供應商簽訂合同后，由供應商編制涵蓋更新全流程的施工方案，落實“一梯一方案”。

（三）驗收支付

電梯更新安裝完成經業(yè)主驗收合格，辦理使用登記后，平臺將統(tǒng)一匯總整理國債補貼申報材料并協(xié)助申領；超出補貼部分由業(yè)主自籌。

相關規(guī)則：

（一）時效規(guī)則

業(yè)主自投票開始15日內，可以通過投票方式選擇平臺優(yōu)選的電梯品牌，也可以通過其他途徑選擇任何電梯品牌。在規(guī)定時間內未達成共同決議的，可延期1次，時間不超過7日。逾期仍未達成的，不再享有本次補貼資格。

候補名錄由未列入今年計劃、但經省或市電梯監(jiān)督檢驗機構安全評估結論為需更新的電梯構成。候補名錄內的電梯同步進行預投票，以形成共同決定時間先后排序。

（二）投票規(guī)則

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十八條，電梯更新方案須經專有部分面積及人數(shù)占比均超三分之二的業(yè)主參與表決，且獲得參與表決中面積和人數(shù)四分之三以上的同意；按樓棟投票并按小區(qū)選擇品牌，同一小區(qū)內的更新電梯宜采用統(tǒng)一品牌，以得票最多來確定。

（三）委托規(guī)則

業(yè)主可以委托業(yè)主自治組織、物業(yè)服務企業(yè)或社區(qū)等單位代為實施。受托人應當自行組織業(yè)主投票，由專有部分面積及人數(shù)占比均超三分之二的業(yè)主參與表決，且獲得參與表決中面積和人數(shù)四分之三以上的同意。

（四）支付規(guī)則

業(yè)主無需支付首付款，相關設備及安裝費用另與供應商結算。涉及工程監(jiān)理和審價的費用應當由業(yè)主支付。通過平臺選梯的，電梯供應商自愿替業(yè)主承擔監(jiān)理和審價費用。

待項目竣工驗收后，將國債補貼直接支付給供應商。超出部分由業(yè)主自籌，符合條件的可申請維修資金支付；其他情況則應由業(yè)主自付補足。

南京市2025年度超長期特別國債支持住宅老舊電梯更新名錄

校對 盛媛媛