針對(duì)樓市，云南發(fā)布重磅新政！

近日，云南省住建廳、發(fā)改委等9部門聯(lián)合發(fā)文，內(nèi)容明確將加大購(gòu)房補(bǔ)貼、加大公積金支持力度，并為境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房提供便利，采取“先結(jié)后補(bǔ)”的新措施等。

沒(méi)想到，大灣區(qū)的樓市春風(fēng)，也吹到了云南…

此次發(fā)布的文件，是《關(guān)于云南省進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)加快回穩(wěn)向好的指導(dǎo)意見》。
政策出臺(tái)的目標(biāo)是激活需求、優(yōu)化供給、加快去庫(kù)存，以更大的力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展

文 件 提出了7大措施穩(wěn)樓市 ，樓 市君為大家挑出了關(guān)鍵內(nèi)容：

其一，為境外機(jī)構(gòu)、外商投資企業(yè)和境外個(gè)人購(gòu)房提供便利。

文件中有一點(diǎn)很新穎的提法，即便利境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人境內(nèi)購(gòu)房的結(jié)匯支付。

內(nèi)容明確，境外個(gè)人在云南省內(nèi)買房，在取得房管部門的購(gòu)房備案證明之前，可憑購(gòu)房合同或協(xié)議先在銀行辦理購(gòu)房所涉外匯資金結(jié)匯支付，后續(xù)再補(bǔ)交購(gòu)房備案證明文件。

當(dāng)然，享受政策便利的前提，是境外買房人符合房管部門和相關(guān)購(gòu)房資格條件。

｜圖源：云南省住建廳官網(wǎng)

今年9月， 國(guó)家外匯管理局針對(duì)港澳居民在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市購(gòu)房，曾試點(diǎn)實(shí)施“先結(jié)后補(bǔ)”的措施，也就是先結(jié)房款，后補(bǔ)材料。

以往，境外買房人或港澳居民在境內(nèi)或內(nèi)地購(gòu)房辦理資金結(jié)匯支付，需提供房管部門出具的購(gòu)房備案證明文件，而房企或二手房出讓方通常要求先收到首付款才能辦理網(wǎng)簽。

這一政策出臺(tái)后，優(yōu)化了跨境購(gòu)房的結(jié)算支付流程，能滿足更多港澳買房人在內(nèi)地的工作、生活等購(gòu)房需求，推動(dòng)區(qū)域發(fā)展和人才流動(dòng)。

如今，這種 “先結(jié)后補(bǔ)”的購(gòu)房新政，也即將在云南試點(diǎn)推廣，便利更多境外買房人。

昆明航拍實(shí)景｜昆明樓市一線攝

其二，加大住房補(bǔ)貼及優(yōu)惠政策的力度。

一方面，政策提出，支持農(nóng)民進(jìn)城置業(yè)、省內(nèi)外旅居人群、青年人置業(yè)、以舊換新購(gòu)房、多子女家庭購(gòu)房、人才購(gòu)房等。

同時(shí)，官方將加大資金統(tǒng)籌力度，對(duì)在全省重點(diǎn)城市購(gòu)買新房的買家予以補(bǔ)貼，并鼓勵(lì)各地根據(jù)自身狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況出臺(tái)住房補(bǔ)貼政策，激發(fā)住房消費(fèi)潛力。

就以人才購(gòu)房補(bǔ)貼為例，昆明有不少政策正在執(zhí)行。

比如 今年， 在昆明落戶、就業(yè)、租房、購(gòu)房的高校畢業(yè)生，都可以“領(lǐng)錢”，其中購(gòu)房單項(xiàng)最高可領(lǐng)8萬(wàn)。

｜圖源：云南省住建廳官網(wǎng)

另一方面，文件支持各地在“金九銀十”和春節(jié)等重要節(jié)點(diǎn)，開展房展會(huì)、購(gòu)房節(jié)等活動(dòng)，制定具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)放方式，搭配消費(fèi)支持讓利優(yōu)惠措施。

比如今年6月，在昆明舉辦的南博會(huì)上，省住建廳就牽頭打造了樓盤推介展區(qū)，29盤集體亮相，引發(fā)省內(nèi)外買家熱烈反響。

接下來(lái)，昆明有望繼續(xù)組織大型購(gòu)房節(jié)活動(dòng)，為購(gòu)房者帶來(lái)真金白銀的實(shí)惠與讓利，有效降低購(gòu)房門檻和成本。

南博會(huì)樓盤推介區(qū)｜圖源：昆明房協(xié)

其三，加大公積金支持力度。

公積金層面，官方也鼓勵(lì)適當(dāng)提高貸款額度，針對(duì)購(gòu)買星級(jí)新建綠色建筑住房和綠色生態(tài)小區(qū)住房的 繳存人 ，可適當(dāng)增加貸款上浮額度，同時(shí)多子女家庭首套貸款的額度上浮比例可疊加計(jì)算。

此外，官方表示 全面支持公積金“又提又貸”，繳存人可以申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉墓e金，用于支付購(gòu)房首付款。

而且，文件還明確將加大靈活就業(yè)人員公積金制度的支持力度，比如這類人群申請(qǐng)公積金貸款的繳存要求，由原12個(gè)月縮短至6個(gè)月等。

｜圖源：云南省住建廳官網(wǎng)

目前，單職工最高可貸70萬(wàn)，雙職工最高可貸100萬(wàn)，“春城計(jì)劃 ” 人才計(jì)劃最高可貸150萬(wàn)。

｜昆明樓市一線制

其四，加大高品質(zhì)“好房子”供給。

文件明確，將繼續(xù)鼓勵(lì)房企建設(shè)安全舒適、綠色、智慧的“好房子”，嚴(yán)格執(zhí)行“好房子”相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)。

同時(shí)，云南將加快出臺(tái)推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)工作方案、“好房子”技術(shù)導(dǎo)則和標(biāo)準(zhǔn)體系。

｜圖源：云南省住建廳官網(wǎng)

近一年以來(lái)，“好房子”成為樓市焦點(diǎn)，越來(lái)越多的樓盤也在踐行這一理念。

今年7月，省住建廳還 發(fā)布了《關(guān)于首批“好房子”典型案例名單的公示》，昆明共21盤被評(píng)為首批“好房子” 。

這批“好房子”項(xiàng)目中，既有高端改善盤，也有平價(jià)剛需房，還有普惠性的保障房。

包括大家熟知的大華翠湖映、萬(wàn)科公園城市、山海灣8號(hào)、保利天珺、邦泰觀云、璞域ONE等。

8月，昆明市住建局發(fā)布《昆明市好房子技術(shù)指南（征求意見稿）》 ，首次系統(tǒng)性地為昆明“好房子”建設(shè)制定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

文件強(qiáng)調(diào)，要積極推進(jìn)四代宅技術(shù)、陽(yáng)臺(tái)凈高不低于4.5米，室內(nèi)層高不低于3米，2層以上住宅宜設(shè)置電梯...

未來(lái)，隨著“好房子”標(biāo)準(zhǔn)體系等政策的完善 ，昆明有望涌現(xiàn) 更多符合新周期居住需求的產(chǎn)品。

｜昆明樓市一線制

其五，盤活存量低效用地和存量房屋。

該文件目標(biāo)提到的加速去化，既包括存量商品房，也涵蓋存量閑置用地。

對(duì)此，官方表示支持地方收回收購(gòu)符合條件的存量閑置土地和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、城中村、城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目以及收購(gòu)存量商品房，用作保障性住房。

｜圖源：云南省住建廳官網(wǎng)

關(guān)于這一點(diǎn)，昆明也有典型案例值得參考。

比如位處西北新城的云智時(shí)代中心，高203米，自2017年主體封頂后， 就基本陷入停工狀態(tài)。

今年3月，五華區(qū)國(guó)投接手該項(xiàng)目，并計(jì)劃投資約3.4億盤活，6月，項(xiàng)目打造保租房的申請(qǐng)通過(guò)。

此外，爛尾樓豪門金座等項(xiàng)目，也擬按照保障性租賃住房的要求進(jìn)行改建，重生在即。

云智時(shí)代中心｜昆明樓市一線3月攝

其六，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展融資支持。

除了對(duì)購(gòu)房者的各類補(bǔ)貼與激勵(lì)，官方也為企業(yè)提供了全面的融資支持與信貸環(huán)境優(yōu)化。

比如文件提到，要優(yōu)化完善房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，加大對(duì)縣（市、區(qū) ） 房地產(chǎn)項(xiàng)目支持力度，確保合規(guī)住房開發(fā)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”、貸款“應(yīng)貸盡貸”、放款“能早盡早”。

自樓市進(jìn)入下行期以來(lái)， 部分房企面臨流動(dòng)性壓力，隨之影響到項(xiàng)目工程進(jìn)度甚至整個(gè)房地產(chǎn)穩(wěn)定。

出臺(tái)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等政策，有望 緩解大量房企及關(guān)聯(lián)企業(yè)的資金壓力，確保行業(yè)生態(tài)健康。

｜圖源：云南省住建廳官網(wǎng)

除以上措施外，文件還強(qiáng)調(diào)，將打造安心的購(gòu)房環(huán)境，建立 健全房屋交易管理服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)從網(wǎng)簽備案、購(gòu)房資金入賬等環(huán)節(jié) “一碼通辦”。

買房過(guò)程安全高效，無(wú)論對(duì)新房還是二手房來(lái)說(shuō)，都能提振市場(chǎng)信心.

可以說(shuō)，此次云南9部門聯(lián)合發(fā)文，從消費(fèi)端、房企端到市場(chǎng)環(huán)境等都同步推進(jìn)， 為樓市實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期企穩(wěn)與健康發(fā)展構(gòu)建了清晰的政策框架。

關(guān)于以上新政內(nèi)容，你還有什么不清楚的嗎？

咱們留言區(qū)見~

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