“商場(chǎng)單方漲價(jià)，我們還沒(méi)談攏，他們的物業(yè)竟然連續(xù)6次剪斷我們的電纜，這也太下作了！”近日，陜西西咸新區(qū)灃西新城吾悅廣場(chǎng)商戶程女士向華商報(bào)大風(fēng)新聞反映說(shuō)，她已選擇報(bào)警處理，但案件進(jìn)展卻令她難滿意。

商場(chǎng)租金“漲三倍”起糾紛

>>當(dāng)事人講述——

商場(chǎng)單方漲租金沒(méi)談妥，

商戶電纜多次凌晨被剪斷

9月28日上午，程女士告訴記者，她自2021年起承包灃西新城吾悅廣場(chǎng)西南角戶外廣場(chǎng)的場(chǎng)地，將其改造為“小火車集裝箱商鋪”出租，首年租金5萬(wàn)元。2023年7月續(xù)約時(shí)，應(yīng)商場(chǎng)要求將面積擴(kuò)至306平方米，鋪位增至34個(gè)，年租金12萬(wàn)元。期間她還投入近5萬(wàn)元，配合商場(chǎng)建造了9米高的“無(wú)界市集”Logo塔。

“盡管疫情期間虧損嚴(yán)重，我仍堅(jiān)持經(jīng)營(yíng)，就是看到這里的人流量，想著可以把這做成一個(gè)長(zhǎng)久的生意。”程女士說(shuō)，令她沒(méi)想到的是，2025年初客流回升，商戶漸見(jiàn)希望，卻在3月底續(xù)約時(shí)商場(chǎng)單方提出將年租金從12萬(wàn)元漲至36萬(wàn)元。因自己無(wú)法承受，雙方重新簽約，合同面積改為135平方米（對(duì)應(yīng)15個(gè)鋪位），半年租金6萬(wàn)元。之后程女士實(shí)際保留了18個(gè)鋪位，超出合同27平方米。對(duì)于超出的面積，商場(chǎng)要求半年租金3萬(wàn)元，她認(rèn)為過(guò)高，雙方未達(dá)成一致。

兩家商鋪的電纜先后7次遭人為破壞

談判期間，6月10日至7月4日，兩家商鋪的電纜先后7次遭人為破壞（1次拔線頭，6次剪電纜），導(dǎo)致手機(jī)維修店鋪無(wú)法營(yíng)業(yè)，精釀店啤酒酒品變質(zhì)，損失數(shù)千元。

程女士提供的兩段監(jiān)控視頻顯示，7月1日凌晨2時(shí)許，兩名身著工服的男子，一人手拿工具箱打開(kāi)電纜箱操作，疑似破壞電纜，另一人則在旁邊站立陪同。7月4日凌晨3時(shí)許，又有兩名同樣身著工服的男子來(lái)到電纜箱前，其中一名短發(fā)男子頭戴探照燈疑似破壞電纜，另一男子站立陪同。值得注意的是，7月4日凌晨監(jiān)控畫(huà)面中，一名男子到達(dá)電纜箱前是空手，離開(kāi)時(shí)手上卻拿著一截電纜線。

事發(fā)后商戶和程女士多次報(bào)警，當(dāng)?shù)鼐叫淌铝浮?/p>

9月28日上午，華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾邅?lái)到灃西新城吾悅廣場(chǎng)，未見(jiàn)到相關(guān)負(fù)責(zé)人。

9月30日，記者再次聯(lián)系該商場(chǎng)負(fù)責(zé)人，對(duì)方稱程女士違反合同在先。對(duì)于合同糾紛為何會(huì)出現(xiàn)剪電纜的情況，該負(fù)責(zé)人稱此事已由警方介入調(diào)查，并表示已就程女士違約超合同范圍經(jīng)營(yíng)一事起訴至法院。對(duì)于其他問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人稱需由吾悅廣場(chǎng)總部回復(fù)。截至記者發(fā)稿，仍未收到回復(fù)。

對(duì)于吾悅廣場(chǎng)負(fù)責(zé)人稱已起訴她的情況，程女士表示暫未收到法院傳票。

>>警方回應(yīng)——

剪斷電纜確為刑事案件，仍在辦理中

8月13日，西咸新區(qū)公安局出具的立案告知書(shū)顯示：灃西吾悅廣場(chǎng)電纜被損壞一案，我局認(rèn)為符合刑事立案標(biāo)準(zhǔn)。9月21日，釣臺(tái)派出所調(diào)查后，將剪電纜的兩人處以行政拘留。據(jù)程女士回憶，警方調(diào)取監(jiān)控后查實(shí)，6月10日至7月4日間參與破壞電纜的共4人，其中兩人為操作者，另外兩人僅陪同，未作出剪電纜的行為。

立案告知書(shū)

警方提供的行政決定處罰書(shū)顯示：2025年6月，程女士報(bào)稱其公司在灃西吾悅廣場(chǎng)展位區(qū)的“無(wú)界市集”商鋪供電中的兩根電纜被多次損壞，無(wú)法通電，后經(jīng)核實(shí)“無(wú)界市集”經(jīng)營(yíng)面積超出規(guī)定范圍，灃西新城吾悅廣場(chǎng)商管多次讓員工蘇某某將電纜剪斷5次，讓員工豆某某將電纜剪斷2次，導(dǎo)致“無(wú)界市集”無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，后經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)涉案電纜價(jià)格鑒定為375元。以上，對(duì)豆某某處以行政拘留5日，對(duì)蘇某某處以行政拘留10日的處罰。

9月28日上午，釣臺(tái)派出所民警向記者表示，案件正在進(jìn)一步偵辦中，目前給予行政處罰是因“系合同糾紛引起”。

程女士說(shuō)，她對(duì)警方刑事立案卻只做出行政處罰的行為感到疑惑。另外，派出所請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)涉案電纜價(jià)格鑒定為375元，她也不認(rèn)可。“我6次接電纜就花費(fèi)了2400元，若更換電纜，兩根電纜共計(jì)67米左右，涉及材料及人工費(fèi)大約在9000元左右；若以符合國(guó)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，涉及維修費(fèi)大約在2500元左右。同時(shí)，因多次斷電，僅精釀店的酒水損失就約3500元?！背膛空f(shuō)她已向派出所提交了重新鑒定申請(qǐng)，目前在重新鑒定中。

10月9日，程女士告訴記者，派出所回復(fù)她稱：該案件需分局研判，并需檢察院介入。

>>律師說(shuō)法——

刑事案件可以先處以行政處罰，

商場(chǎng)維權(quán)不能成為違法的“擋箭牌”

河南澤槿律師事務(wù)所主任付建律師表示：“本案中，剪電纜行為持續(xù)發(fā)生、次數(shù)明確，符合《刑法》第二百九十三條尋釁滋事罪中‘任意損毀公私財(cái)物’的構(gòu)成要件，公安機(jī)關(guān)刑事立案符合法律規(guī)定。”

針對(duì)商戶對(duì)“刑事立案后卻轉(zhuǎn)為行政處罰”的疑惑，付建解釋：“在刑事案件未結(jié)案前，公安機(jī)關(guān)對(duì)違法行為人先行政處罰并不違反程序。根據(jù)《行政處罰法》和《刑事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，行政程序與刑事程序可以并行推進(jìn)。如果后續(xù)檢察院或法院作出有罪判決，已執(zhí)行的行政拘留期限可以依法折抵刑期?！?/p>

付建表示：“損失金額鑒定直接影響案件性質(zhì)。如果最終鑒定價(jià)值達(dá)到立案標(biāo)準(zhǔn)，或者‘多次毀壞’行為被認(rèn)定構(gòu)成犯罪，案件仍可能進(jìn)入公訴程序。而本案中電纜被多次剪斷，即使單次損失較小，但行為本身的惡劣性和持續(xù)性應(yīng)當(dāng)被充分考慮。”

付建提醒：“商場(chǎng)作為管理方，在合同糾紛中應(yīng)采取合法途徑解決問(wèn)題，若指使員工剪斷電線，其行為不僅違反《民法典》合同精神，更可能涉嫌刑事犯罪。維權(quán)不能成為違法行為的‘擋箭牌’。”

華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?王煜鑫 編輯 李婧