順控城投大良望江四代宅又有新動靜！

就在近日，順控集團官網(wǎng)發(fā)布大良街道德勝河北岸、德勝西路以南地塊項目（即順控德勝壹號）開發(fā)建設服務成交結果，旭輝管理集團有限公司以2120萬報價中標。

| 圖源：順控集團官網(wǎng)

根據(jù)招標公告，項目 用地面積超4.7萬 平，分兩期開發(fā)，總投資超 25億， 開發(fā)周期為 48個 月。

本項目分期分地塊開發(fā)、銷售，首開樓棟 (2# 樓、 3# 樓為裝配式 ) 應當在取得施工許可證后 4 個月內(nèi)達到預售形象進度（含樣板房裝修完成）。

其中，首開區(qū)工程施工進度管控須在120天內(nèi)達到預售條件， 135 天內(nèi)達到開放條件。

至于中標的旭輝管理，主要 提供開發(fā)建設服務，含項目團隊管理、設計管理、各類審批、核準或備案手續(xù)、招投標管理、工程成本管理、工程建設管理等。

| 圖源：順控集團官網(wǎng)

要知道，旭輝建管在今年拿下了“中國房地產(chǎn)代建運營優(yōu)秀企業(yè)”和“中國房地產(chǎn)政府代建運營優(yōu)秀企業(yè)”等榮譽，代建代管實力雄厚。

目前，旭輝建管在佛山的代管代建項目已有先例，為三水首個四代宅——淼匯·天萃。

此次與順控城投合作，將為德勝新城片區(qū)補充優(yōu)質(zhì)血液。

再來聊聊項目本身情況。

2024年9月，順控城投以總價 107352萬元拿下的 ，折合樓面價約9000元/平。

｜來源：佛山市公共資源交易中心

至于這個項目將打造怎樣的產(chǎn)品？樓市君也第一時間扒到了。

首先，順控城投美好家公眾號透露，項目已定名為順控德勝壹號。

其次，項目擬建10棟住宅，均為 T2/T3，樣板房面積涵蓋142-332平。

廣東省公共資源交易平臺發(fā)布的招標公告提到，項目分兩期開發(fā)，其中一展樣板房包括3棟3層188平及142平戶型、4層188平及142平戶型，這意味著首推戶型或為142-188平。

招標文件還顯示，項目10棟住宅呈圍合式布局，其中一期包括1、2、3、9、10，二期位于地塊右側，包括4、5、6、7、8#。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

同時，項目規(guī)劃142平、188平、195平、245平、285平、332平多個面積段，均為改善定制。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

從地圖上來看，該項目位于大良德勝河北岸、德勝西路以南，南向緊鄰德勝河一線江景，江面面寬超300米。

同時，地塊距離佛山11號線德勝中路約700米，學鐵商齊全，潛在換房需求大，競爭對手少。

按要求，項目建筑密度需小于25%，綠地率大于35%，建筑控高120米，容積率≤2.5。

除了常規(guī)的社區(qū)用房和用地面積≥2500 平的公交首末站，沒有其他太過復雜的配建要求，開發(fā)成本相對可控。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

同時，地塊身處德勝河北岸改造片區(qū)，承載煥新城市“顏值”的使命。

按照規(guī)劃， 本宗地被納入順德區(qū)立體園林住宅建筑試點項目。

項目須采用裝配式建筑， 面向德勝河一側的高層住宅建筑須采用公建化外立面， 南北兩側建筑外立面都應同步美觀度。

不難看出，官方把本宗地當作片區(qū)的顏值當擔來規(guī)劃。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

從目前來看，大良樓市的分層也是比較明顯的。

既有五礦萬境水岸、中國電建·嶺南華曦府等上車盤，1字頭就能拿下；

也有順德悅府二期、順德澐璟、鵬瑞皓玥灣等大平層和別墅產(chǎn)品，有不少是千萬起步，總價上不封頂。

待順控城投大良新項目入市，會不會打開新的高度？一起拭目以待！