2025年前三季度大漳州房企銷售排行榜（附CRIC解讀）

版權(quán) ｜ 克而瑞福建區(qū)域

榜單解讀

PART.01土地端：

戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，重塑漳州樓市價(jià)值版圖

土地市場(chǎng)與產(chǎn)品創(chuàng)新形成深度聯(lián)動(dòng)機(jī)制，以“五好開(kāi)發(fā)模式”為核心驅(qū)動(dòng)力，推動(dòng)漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)完成從“規(guī)模擴(kuò)張型”向“品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)型”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

從土地成交表現(xiàn)來(lái)看，優(yōu)質(zhì)地塊吸引力顯著：東嶼片區(qū)2025P04地塊以10.3%的溢價(jià)率成功成交，勵(lì)歐、恒晟、建發(fā)等品牌房企持續(xù)加碼中心城區(qū)核心區(qū)域，拿地策略聚焦優(yōu)質(zhì)地塊。這一現(xiàn)象不僅反映出房企對(duì)漳州品質(zhì)住宅市場(chǎng)的長(zhǎng)期看好，更印證了核心地塊在行業(yè)轉(zhuǎn)型期具備更強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力與價(jià)值潛力，成為樓市價(jià)值穩(wěn)定的重要支撐。

PART.02市場(chǎng)端：

分化加劇，核心區(qū)與品質(zhì)盤成“壓艙石”

2025年前三季度，漳州樓市整體呈現(xiàn)“整體趨穩(wěn)、局部走強(qiáng)”的格局，區(qū)域分化與產(chǎn)品分化成為市場(chǎng)最顯著特征，核心區(qū)域與高品質(zhì)樓盤成為支撐市場(chǎng)穩(wěn)定的關(guān)鍵力量。

從供需規(guī)模來(lái)看，三季度市場(chǎng)活躍度明顯提升：整個(gè)大漳州住宅市場(chǎng)在三季度進(jìn)入供求雙釋放階段，2025年7-9月連續(xù)三個(gè)月供應(yīng)面積突破10萬(wàn)㎡，其中9月供應(yīng)面積達(dá)15.59萬(wàn)㎡；成交端表現(xiàn)平穩(wěn)，成交面積整體維持在11-13萬(wàn)㎡區(qū)間波動(dòng)，供需關(guān)系趨于均衡。

從價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，市場(chǎng)呈現(xiàn)修復(fù)性回升態(tài)勢(shì)：自7月起，住宅成交均價(jià)從低位逐步抬升，至9月已達(dá)9307元/㎡，趨近前期高位，這一走勢(shì)充分表明在三季度供需兩端共同發(fā)力的作用下，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，價(jià)格回歸合理區(qū)間。

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看， “升級(jí)化”與“集中化” 特征凸顯：在產(chǎn)品維度，市區(qū)成交主力面積段從 80-100 ㎡向 110-140 ㎡轉(zhuǎn)移 ， 140-160 ㎡ 大戶型市場(chǎng)占比持續(xù)攀升， 2025 年 1-3 季度占比已達(dá) 17% ，改善型需求成為市場(chǎng)主流；在區(qū)域維度，成交高度集中于核心板塊，城西板塊成交面積占市區(qū)成交量的 23% ，城東板塊、圓山新城板塊緊隨其后，占比均達(dá) 19% ，充分印證市場(chǎng)對(duì)核心地段價(jià)值的廣泛認(rèn)可，核心板塊成為樓市穩(wěn)定的“壓艙石”。

PART.03企業(yè)端：

三巨頭頂峰相見(jiàn)，競(jìng)爭(zhēng)白熱化

前三季度建發(fā)房產(chǎn)、廈門軌道、勵(lì)歐地產(chǎn)爭(zhēng)先登頂，旗下項(xiàng)目表現(xiàn)各不相同，建發(fā)房產(chǎn)上半年多盤處于清盤狀態(tài)，第三季度新盤強(qiáng)勢(shì)來(lái)襲，帶動(dòng)業(yè)績(jī)上漲；廈門軌道經(jīng)過(guò)1月集中去化后，進(jìn)入尾盤銷售階段，業(yè)績(jī)放緩；勵(lì)歐地產(chǎn)庫(kù)存充足，穩(wěn)扎穩(wěn)打，持續(xù)輸送業(yè)績(jī)，保持頭部位置。

結(jié) 語(yǔ)

當(dāng)前漳州樓市正處于“品質(zhì)突圍—價(jià)值重構(gòu)”的關(guān)鍵期：核心區(qū)憑借配套優(yōu)勢(shì)與品質(zhì)供給，將持續(xù)吸引改善資金；隨著第四代住房普及與綠色建材推廣，“好地段+好產(chǎn)品”的價(jià)值邏輯將更加清晰，形成1+1>2的價(jià)值效應(yīng)，成為市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力。

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