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巴西總統(tǒng)盧拉于10月10日宣布了該國(guó)新的住房貸款模式，該模式通過(guò)重構(gòu)儲(chǔ)蓄資金的使用，以擴(kuò)大新房購(gòu)房融資信貸供應(yīng)，特別是針對(duì)巴西的中產(chǎn)階級(jí)群體。盧拉在圣保羅舉行的行業(yè)盛會(huì)“Incorpora 2025”上參與了相關(guān)活動(dòng)，該活動(dòng)是巴西房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要盛會(huì)之一。

經(jīng)過(guò)一段過(guò)渡期后，存入各大銀行儲(chǔ)蓄賬戶的總資金將作為購(gòu)房按揭使用的參考依據(jù)，中央銀行對(duì)各大銀行儲(chǔ)蓄存款賬戶內(nèi)的強(qiáng)制存款規(guī)定將被取消。

此外，通過(guò)住房金融體系（SFH）中的工齡保障金（FGTS）進(jìn)行購(gòu)房貸款的房?jī)r(jià)上限將從150萬(wàn)雷亞爾提高至225萬(wàn)雷亞爾，與此同時(shí)，購(gòu)房按揭年利率為12%。目標(biāo)群體主要是家庭月收入在1.2萬(wàn)至2萬(wàn)雷亞爾之間的中產(chǎn)家庭，這部分群體暫不享受巴西經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目“我的家，我的生活”第4段為月收入在8千至1.2萬(wàn)雷亞爾之間家庭提供的低息購(gòu)房融資貸款。

目前，家庭月收入不超過(guò)1.2萬(wàn)雷亞爾的群體可通過(guò)“我的家，我的生活”（Minha Casa, Minha Vida）經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃獲得低利率融資貸款。盧拉自開(kāi)啟其第三屆總統(tǒng)任期以來(lái)，一直主張為中產(chǎn)階級(jí)提供購(gòu)房融資替代方案。預(yù)計(jì)此次改革將使聯(lián)邦儲(chǔ)蓄銀行（Caixa Econ?mica Federal）在2026年前再額外釋放約8萬(wàn)套住房的貸款。

現(xiàn)行規(guī)則中，銀行從儲(chǔ)蓄賬戶募集的資金中有65%必須用于購(gòu)房按揭信貸，15%可用于收益更高的業(yè)務(wù)，20%以強(qiáng)制存款形式存放在中央銀行。

在巴西各大銀行的儲(chǔ)蓄賬戶內(nèi)資金持續(xù)出現(xiàn)凈流出的背景下，SFH種類貸款在市場(chǎng)中的份額逐漸下降，這影響了購(gòu)房信貸的最主要資金來(lái)源。

2023年和2024年期間，儲(chǔ)蓄賬戶因用戶提取存款導(dǎo)致的凈流出金額分別為878億雷亞爾和155億雷亞爾；截至2025年，儲(chǔ)蓄賬戶已出現(xiàn)785億雷亞爾的凈流出。造成取款的原因之一是基準(zhǔn)利率（Selic）維持高位，反而促使更多投資者更傾向于將儲(chǔ)蓄賬戶中的資金投向收益和回報(bào)率更高的投資產(chǎn)品。

在此此改革之前，儲(chǔ)蓄賬戶（Poupan?a）內(nèi)的65%的資金仍須用于購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的融資信貸，其余35%中，按現(xiàn)行規(guī)則，20%作為強(qiáng)制存款上繳中央銀行，15%可自由支配。在改革過(guò)渡期內(nèi)，向中央銀行上繳的強(qiáng)制存款比例將降低至15%，其余5%將納入新制度下用來(lái)提供購(gòu)房貸款，過(guò)渡期即刻開(kāi)始，直至2027年1月該政策正式實(shí)施。

與此同時(shí)，巴西城市部宣布了一項(xiàng)面向城市家庭住房改造的新信貸項(xiàng)目，針對(duì)月收入不超過(guò)9600雷亞爾的中低收入家庭。該舉措屬于“我的家，我的生活”（Minha Casa, Minha Vida）經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃的一部分，貸款額度在5000至30000雷亞爾之間。

該項(xiàng)目措施已于10月9日在《巴西聯(lián)邦公報(bào)》特別版上刊登發(fā)布。巴西總統(tǒng)盧拉多次表示，希望將該計(jì)劃落到實(shí)處，并指出全國(guó)尚有約130萬(wàn)套住房?jī)?nèi)沒(méi)有衛(wèi)生間。

盧拉總統(tǒng)在今年5月于巴西利亞與市長(zhǎng)們的活動(dòng)中表示：“那些希望對(duì)自住房屋進(jìn)行改造和裝修的中低收入群體，比如需建一個(gè)車(chē)庫(kù)、臥室或衛(wèi)生間的群體，將有權(quán)去銀行申請(qǐng)市面上利息最低的裝修資金貸款?！?/p>

編譯 ：Marcos

本文由《中巴商業(yè)資訊網(wǎng)》編譯，文章版權(quán)歸原作者及原出處所有 。內(nèi)容為作者個(gè)人觀點(diǎn)，并不代表《中巴商業(yè)資訊網(wǎng)》贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，《中巴商業(yè)資訊網(wǎng)》只提供參考并不構(gòu)成任何投資及應(yīng)用建議?！吨邪蜕虡I(yè)資訊網(wǎng)》擁有對(duì)此聲明的最終解釋權(quán)。