據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月河西中二手房共計(jì)成交100套，成交均價(jià)上漲3.5%。

內(nèi)容提要：

1、 成交前三的小區(qū)為，長江華府11套，金隅紫京府7套，萬科光明城市與江灣城各6套，丹若園交付后成交了首套房源；

2、 成交總價(jià)基本是在200-600萬之間，占比約67%，千萬以上豪宅成交8套，丹若園2套、漣城2套、江灣城四期2套，海玥萬物和檀悅北苑各一套。

3、 主力成交單價(jià)區(qū)間為2-5萬/㎡，占比85%，單價(jià)最高的是海玥萬物，單價(jià)6.39萬/平米；

4、 成交面積：套均成交面積優(yōu)8月份的126平，增加到131.6平米；

小區(qū)成交情況：

月度成交

比8月成交數(shù)據(jù)下降13套，下降幅度較河西南少，前9個(gè)月河西中共計(jì)成交1130套，同比24年的954套，增長18.4%，說明目前情況下，更多其他區(qū)域客戶進(jìn)入河西板塊。

成交排名

9月河西中二手房成交靠前小區(qū)如下，第一名是長江華府11套，價(jià)格下降后迎來爆發(fā)，第二名是金隅紫京府7套；第三名萬科光明城市和江灣城的6套。9月成交一、二名都是“以價(jià)換量”迎來爆發(fā)。

成交面積

面積分布情況相對平均，100平以下純剛需34套，占比34%；100-160平成交45套，占比45%，9月套均面積131.6平米，與8月的套均126平米增加明顯，體現(xiàn)了改善區(qū)域的特征。

成交總價(jià)

套均總價(jià)約517.5萬，說明本區(qū)域以改善為主的特色，總價(jià)上200-600萬為主，達(dá)到63套，占比63%。1000萬以上成交8套，丹若園2套、漣城2套、江灣城四期2套，海玥萬物和檀悅北苑各一套，也體現(xiàn)了豪宅客戶更傾向于河西中部。

成交單價(jià)

單價(jià)上看，9月河西中部總體成交均價(jià)約3.79萬/平米，對比8月成交均價(jià)3.66萬/㎡，漲幅約3.5%。3-4萬/平米最多，共計(jì)42套，占比42%，2萬以下的為御江金城公寓。單價(jià)5萬/㎡以上14套，基本上都是高品質(zhì)改善次新房。

綜上所述，9月河西中成交與8月相比，無論套均面積還是均價(jià)，都出現(xiàn)明顯增長。部分小區(qū)“以價(jià)換量”效果明顯，河西中部整體成交較去年同期增加明顯，作為南京的改善首選板塊地位不可動搖。

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