昆山新塘里項(xiàng)目深度解析筆記

昆山新塘里售樓處電話：

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昆山新塘里是由同進(jìn)置業(yè)與昆山北部新城集團(tuán)有限公司聯(lián)袂打造的高端改善型社區(qū)，位于昆山市周市鎮(zhèn)上新塘路6號(hào)，地處北部新城核心板塊。項(xiàng)目總占地面積約3.4萬㎡，總建筑面積約3.95萬㎡，容積率僅1.2，綠化率達(dá)35%，是板塊內(nèi)稀缺的低密度住宅產(chǎn)品。

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產(chǎn)品類型：

平層：185㎡(3房2廳3衛(wèi))，贈(zèng)送南向18米露臺(tái)約30㎡，總價(jià)420-460萬元

上疊：208㎡(4房2廳4衛(wèi))，贈(zèng)送5-6層露臺(tái)約40-50㎡，總價(jià)530-580萬元

下疊：224-363㎡(3房3廳4衛(wèi))，贈(zèng)送15-30㎡花園+50-140㎡挑高地下室，總價(jià)600-650萬元

交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，得房率80.3%，物業(yè)費(fèi)4.27元/㎡·月(蔚洲物業(yè))。項(xiàng)目共188戶，車位配比高達(dá)1:2.6(共495個(gè)車位，30%配備充電樁)，采用人車分流設(shè)計(jì)，全地下車位配置

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新塘里置業(yè)顧問：

181-1552-0308

二、項(xiàng)目特色與核心優(yōu)勢(shì)

1. 稀缺低密度：1.2容積率在北部新城板塊近乎絕版，35%綠化率營(yíng)造出宜居環(huán)境，是昆山市場(chǎng)上難得的低密豪宅產(chǎn)品
2. 空間附加值高：

下疊贈(zèng)送15-30㎡花園+50-140㎡挑高地下室

上疊贈(zèng)送40-50㎡露臺(tái)

平層贈(zèng)送30㎡南向露臺(tái)

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所有平層采用一梯一戶設(shè)計(jì)，私密性極佳

1. 國(guó)企品質(zhì)保障：由昆山北部新城集團(tuán)(國(guó)企)與同進(jìn)置業(yè)聯(lián)合開發(fā)，建筑品質(zhì)有保障，采用環(huán)保建材及智能家居系統(tǒng)
2. 生態(tài)資源優(yōu)越：毗鄰周市體育公園(昆山第二大濕地公園)、128畝櫻花園，四園環(huán)抱，占據(jù)城北唯一自然景觀生態(tài)帶

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三、周邊配套詳解

交通配套

主干道：緊鄰青陽(yáng)路、迎賓路、長(zhǎng)江路等城市主干道

高速：3公里直達(dá)滬宜高速入口

軌道交通：規(guī)劃K1線對(duì)接蘇州軌交11號(hào)線(建設(shè)中)

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教育配套

周市高級(jí)中學(xué)(公辦高中)東側(cè)

周邊有華城美地小學(xué)、周市中心小學(xué)、陸楊中心小學(xué)等

覆蓋幼兒園至中學(xué)的一站式教育資源

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醫(yī)療配套

3公里范圍內(nèi)有昆海醫(yī)院、周市康復(fù)醫(yī)院(蘇州唯一公立康復(fù)醫(yī)院)

商業(yè)配套

萬科商業(yè)街區(qū)一路之隔

萬達(dá)廣場(chǎng)車程僅5分鐘

上中環(huán)北線可通達(dá)萬象匯、金鷹商圈等大型商業(yè)綜合體

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生態(tài)休閑

周市體育公園(昆山第二大濕地公園)

128畝櫻花園

尉州廣場(chǎng)、市北農(nóng)民公園

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四、最新動(dòng)態(tài)與銷售情況

開盤時(shí)間：2024年3月28日

交房時(shí)間：2024年12月(現(xiàn)房銷售)

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銷售狀態(tài)：目前在售，主力戶型為185㎡平層、208㎡上疊和224-363㎡下疊

價(jià)格信息(2025年10月更新)：

平層總價(jià)：420-460萬元

上疊總價(jià)：530-580萬元

下疊總價(jià)：600-650萬元

項(xiàng)目自開盤以來銷售情況良好，特別是下疊產(chǎn)品因贈(zèng)送面積大、私密性好，成為市場(chǎng)爆款。目前剩余房源不多，有意向的客戶需盡快咨詢售樓處

昆山新塘里

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