中國大地上，690多座城市星羅棋布，9.4億人生活在城鎮(zhèn)，一座座城市托舉起人民群眾對美好生活的向往。當中國城鎮(zhèn)化率突破67%大關后，被時間沖刷洗禮的城市不可避免留下了歲月的痕跡。 如何讓城市向“新”而行？ 今年7月召開的中央城市工作會議圍繞城市發(fā)展規(guī)劃，明確提出“一個優(yōu)化、六個建設”的要求，強調(diào)要高質(zhì)量推動城市更新，統(tǒng)籌實施民生、安全和發(fā)展工程。8月，中共中央、國務院印發(fā)《關于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》，更是完整而清晰地勾勒出城市更新的“路線圖”。 從老舊的巷弄里飄出咖啡香，到工業(yè)遺址上崛起文創(chuàng)園區(qū)，還有那曾經(jīng)的臟亂差街區(qū)變成了網(wǎng)紅打卡地……成都認真踐行人民城市理念，因地制宜、科學有序開展城市更新，在老舊街區(qū)改造利用、工業(yè)遺產(chǎn)保護利用以及歷史文化街區(qū)傳承保護等方面做了大量探索，持續(xù)推進城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動能轉(zhuǎn)換、品質(zhì)提升、綠色轉(zhuǎn)型、文脈賡續(xù)、治理增效，全方位推動城市內(nèi)涵式高質(zhì)量發(fā)展。 這些城市更新工作有什么經(jīng)驗？對未來還有哪些啟示？ 即日起，紅星新聞-成都發(fā)布推出“欣欣向蓉·城市更新記”系列報道，深入城市更新中看得見、摸得著的鮮活現(xiàn)場，探訪融入城市肌理的創(chuàng)新實踐，探尋如何用城市更新的“魔法”，不僅讓低效用地“活”起來，更讓新興產(chǎn)業(yè)“火”起來，讓城市高質(zhì)量發(fā)展成果更好惠及市民群眾的成都“密碼”。

今日關注成都傳媒集團東郊記憶（以下簡稱東郊記憶）。

▲東郊記憶 圖據(jù)視覺中國

10月3日上午10點，東郊記憶的中央大道上已經(jīng)“長”滿了年輕的潮人。從廣東遠道而來的劉宇與江蘇的朋友相約在此打卡：“抖音上說在這里拍照，最出片了?！?br/>

由舊廠房改造的Oldspeak Factory咖啡館內(nèi)，主理人阿布忙得不可開交，正是被紅磚墻體、鋼筋結(jié)構(gòu)、斑駁墻壁交織出的獨特工業(yè)風格吸引，于是便有了這家店，如今已是深受年輕人喜愛的網(wǎng)紅消費打卡點。

在剛剛過去的國慶中秋假期，這樣的場景在東郊記憶處處可見，融合了潮流、藝術、音樂、展覽等元素的潮流嘉年華活動輪番上演，工業(yè)遺址的空間特色與潮流元素的創(chuàng)意融合，讓整個東郊記憶變身時尚秀場，精彩滿格、人氣爆棚，儼然成都潮流“新C位”的姿態(tài)，成為無數(shù)個“劉宇”來成都的又一個理由。這座由老廠房蛻變而來的藝術園區(qū)，也用數(shù)據(jù)證明了其作為城市文旅新地標的超凡魅力——10月1日—8日，東郊記憶接待總客流超80萬人次，連續(xù)4天單日客流突破12萬人次，其中中青年游客占比超80%。

從成都國營紅光電子管廠舊廠址到城市潮流消費新場景，老廠房“逆襲”為城市秀場的秘訣里，也藏著成都構(gòu)建政府引導、市場運作、公眾參與的城市更新可持續(xù)模式的創(chuàng)新探索經(jīng)驗。

老廠房何以生長出新生態(tài)？

走進東郊記憶，南大門紅墻樣式的花箱、紅色的燈桿、新潮的藝術裝置、滑板區(qū)、咖啡店、光影秀等彰顯不同時代特征的場景，復古工業(yè)和時尚潮流融合的風格，也在訴說著東郊記憶的“前世今生”。

東郊記憶前身是始建于20世紀50年代的成都國營紅光電子管廠，隨著成都產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，紅光電子管廠于本世紀初搬遷，這里面臨轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)。

▲2012年的東郊記憶 圖據(jù)圖蟲創(chuàng)意

2009年，成都市政府決定將其保留為工業(yè)文明遺址，交由成都傳媒集團保護性開發(fā)。2011年，成都東區(qū)音樂公園正式開園，這是東郊記憶從工業(yè)廠區(qū)向文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的首次轉(zhuǎn)型。

然而轉(zhuǎn)型之路并非一帆風順，園區(qū)面臨著零售業(yè)態(tài)單一、消費場景缺乏、人氣低迷等挑戰(zhàn)。

改變始于2021年7月，東郊記憶啟動了全面提檔升級。

成都傳媒集團從優(yōu)化布局、活化業(yè)態(tài)及重塑品牌三方面著力，將園區(qū)從辦公業(yè)態(tài)升級為消費場景，以年輕人為消費主力，定位為國際時尚產(chǎn)業(yè)園，“修舊如舊，舊房新用”成為園區(qū)改造的核心理念。同時，引入文創(chuàng)園區(qū)專業(yè)運營商成都東方正火文化傳媒有限公司整體運營東郊記憶，攜手找到國有企業(yè)和民營企業(yè)共贏的平衡點，共同推動園區(qū)整體轉(zhuǎn)型升級，實現(xiàn)了社會效益和經(jīng)濟效益相統(tǒng)一。

精準定位、國潮力、原創(chuàng)力和年輕力的生態(tài)共創(chuàng)，是東郊記憶從工業(yè)遺址化身為時尚地標的煥新密碼。

密碼之中，舊與新，缺一不可。東郊記憶的建設保留了工業(yè)遺址肌理，并對其進行有機更新。漫步其中，紅色的磚墻與灰黑的管道仍保持著工業(yè)景觀，但舊車間已被改造成西餐廳。綠皮火車車廂里裝進了咖啡館，曾經(jīng)荒廢的辦公樓里住進了街舞教室，也住進了藝術展覽。

▲2025年10月3日，成都東郊記憶“火車頭市集”人流如織 楊譯焮 攝

再說業(yè)態(tài)，摒棄了傳統(tǒng)商圈的格局，東郊記憶不執(zhí)著于“大牌”，而是探索國風國潮業(yè)態(tài)及主理人商業(yè)的共創(chuàng)模式，累計引入首店超80家，其中大部分是成都本土品牌，超過5000名年輕人在園區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)。再加上音樂現(xiàn)場、戲劇表演、藝術展覽、時尚市集……首展、首演、首秀、首店紛紛落地。來東郊記憶，很難不玩出新意。

“潑天”流量中如何拿捏“長紅命脈”？

東郊記憶的“人氣”有多旺？將這個問題拋給deepseek，在答案中總會出現(xiàn)這樣一組數(shù)據(jù)：意大利時尚品牌Brandy Melville西南首店開業(yè)當日，到店客流突破4萬人，首日銷售額超200萬元，超過北京、上海門店；浪美術館（中國內(nèi)地首館）開館近1年時間，參觀游客達40萬人次；沉浸式漢文化餐秀“蜀宴賦”每天推出的表演秀上座率達90%……

人氣爆棚，在剛剛過去的國慶中秋假期就更為具象化。10月1日當日，除了各個商家用出其不意的點子造氛圍，園區(qū)的潮流嘉年華活動更是讓這里活力翻倍——園區(qū)聯(lián)動圓周率室內(nèi)樂團，在園區(qū)公共音樂舞臺開啟“國慶特別場”“中秋特別場”演奏；音樂巴士駛?cè)雸@區(qū)與游客開啟音樂互動；一系列展覽、演出更是重磅襲來……

▲2025年10月3日，東郊記憶的街頭音樂表演楊譯焮 攝

“頂流”東郊記憶“火”上加“火”，迎來假期首波高潮。這樣的場景，讓時隔兩年再次前來的游客趙先生有點詫異：老廠房已有年歲，但為什么這里卻越來越“火”了？事實上，就一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)來說，大多都有一個“生命周期”，尤其是在消費潮流的沖擊之下，在商業(yè)模式的變遷之間，在消費人群喜新厭舊的強大“慣性”面前，超越周期地保持一座園區(qū)的發(fā)展活力是一道難題——東郊記憶是如何做到長久留住這“潑天的富貴”的？

“業(yè)態(tài)的多元化與場景化”是東郊記憶鮮明的標簽。從單一生產(chǎn)到多元融合，新業(yè)態(tài)激活空間價值，東郊記憶的“火車頭市集”，完美詮釋了工業(yè)遺址活化的“成都城市更新思路”。這里在假期熱度高漲，卻并非僅靠復古工業(yè)風的視覺吸引，更關鍵的還在于實現(xiàn)了歷史肌理與現(xiàn)代需求的平衡。比如，2米高的復古電視裝置、身著工裝服的攤主等細節(jié)，還原了20世紀50年代的工業(yè)氛圍，滿足了游客對差異化體驗的追求；而慕尼黑啤酒節(jié)與四川非遺的跨界、跳海酒館的微醺社群活動等，則注入了年輕人喜愛的“潮流元素”?！?5后”游客小陳的心聲就很有代表性——“沒想到能在成都體驗到正宗的德國啤酒節(jié)，還品嘗到地道的四川小吃，這種混搭特別有意思”。來自德國的游客托馬斯舉著碩大的啤酒杯笑道：“太不可思議了！我嘗到了地道的巴伐利亞啤酒?！?/p>

▲2025年10月3日，成都東郊記憶火車頭廣場前用老式電視布置的打卡裝置楊譯焮 攝

東郊記憶引入了本地潮牌1807總部，1807深度融合街頭文化、嘻哈音樂與藝術元素，在這個假日，也是潮人絡繹不絕。1807全國渠道負責人劉茜寧說，東郊記憶作為一個集音樂、美術、戲劇、國潮等文化形態(tài)于一體的多元文化園區(qū)，與1807所倡導的街頭文化和潮流態(tài)度高度契合。

以“人的尺度”，如何一路向“新”？

數(shù)據(jù)是對東郊記憶火熱流量的真實寫照：2024年，園區(qū)全年舉辦活動超2500場，吸引游客1700萬人次。2025年上半年，已接待游客近920萬人次（日均超5萬人次），同比增長10.5%，外地游客占比超5成，年輕群體占比超8成。

更令人驚喜的是，游客平均停留時間近3小時，人均消費額較改造前增長217%。園區(qū)入駐商企超300家，其中包括21家全國首店、23家西南首店。

“潑天流量”的背后，折射出一座園區(qū)深度參與城市更新的“進化軌跡”，更反映出一座園區(qū)乃至一座城市更為底層的發(fā)展邏輯——聚焦人的需求，尊重人的尺度，兼顧經(jīng)濟輻射力與人文影響力，實現(xiàn)“雙重躍升”。

▲2025年10月3日，市民游客在東郊記憶成都墻前拍照楊譯焮 攝

在東方正火董事長馬建強看來，“美好的園區(qū)并非一蹴而就，它需要一個漫長的生長過程，也需要足夠的戰(zhàn)略定力?！闭劶皷|郊記憶的進化路徑，馬建強分享道，“東郊記憶并非瞄準一個文旅消費的地標，而是打造一個具有全國影響力的’文化高地’與‘產(chǎn)業(yè)中心’，既貼近大眾的真實需求，又與城市的雄心同頻。我們始終認為，高度尊重人的需求和商業(yè)原則，打造多元的消費場景、文化場景和科技場景，是東郊記憶持續(xù)進化的關鍵。”

“隨著東郊記憶的發(fā)展，東方正火的身份也在逐漸轉(zhuǎn)換?？赡芮皫啄晡覀兏嗍亲鳛閳@區(qū)的運營者和服務者，之后我們會逐步成為一個具有強大影響力的‘鏈主’。當然這一切，離不開團隊的力量與長期付出，亦需要不同的‘掌舵者’在各個專業(yè)領域全身心投入、深耕細作。”馬建強表示。

如今，東郊記憶正在謀劃更精彩的未來，通過布局“數(shù)字化”“音樂+”“新消費”等場景，加快文商旅體融合發(fā)展，這片承載著歷史記憶的老廠房，正朝著時尚產(chǎn)業(yè)新高地穩(wěn)步邁進。

機器轟鳴的生產(chǎn)車間已成為歷史，煙火氤氳的文旅新地標正書寫當下。

紅星新聞記者 李彥琴

編輯 鄧旆光