來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 盧致珍

圖片來源 · 項目官方

伴隨商業(yè)地產(chǎn)進入存量博弈深水區(qū)，同質(zhì)化日益加劇，在贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測的全國6600+個、57000+萬㎡存量商業(yè)中（統(tǒng)計范圍為≥3萬㎡以上購物中心），那些深度融入本土調(diào)性、體現(xiàn)城市性格的特色項目往往更能脫穎而出。

自古文明逐水而居，最濃烈的城市性格與歷史底蘊總是定格在濱水一帶，商業(yè)則是其中展示在地生活的窗口。

一如國內(nèi)上海外灘，?BFC高樓與萬國建筑博覽群一展魔都摩登氣質(zhì)；重慶洪崖洞民俗風貌區(qū)，成為魔幻山城濱江旅游核心IP；國外如泰晤士河畔英國倫敦南岸，百年食品市集Borough Market與泰特現(xiàn)代美術館文藝氣息完美交融；日本東京臺場，DiverCity、Decks?映射出日系秋葉原次元文化和濱海娛樂體驗……

圖片來源：視覺中國

這些享譽全球的濱水案例都在佐證，“水岸基因+在地文化”的商業(yè)持久生命力，關鍵在于對城市性格的精準解構，以及對新舊交融的本土生活方式的生動表達。

廣州，同樣依水而興的千年商都，很長一段時間都缺乏能夠代表城市濱江氣質(zhì)的新時代商業(yè)名片。而近幾年我們觀察到，坐落于廣州唯一濱江廣場——海珠廣場旁的星寰國際商業(yè)中心（以下簡稱“星寰”），正在釋放這種潛能。

01.

緊扣城市松弛開放底色

廣府“行街”的商業(yè)表達

一條沿江路，半部廣州史。從粵海關“大鐘樓”到愛群大廈再到南方大廈及五仙門發(fā)電廠（現(xiàn)廣州華僑博物館），西洋老建筑交織出千年商都的開放本色，半敞的騎樓柱廊孕育了嶺南“暑行不汗身，雨行不濡屐”的隨性從容。

千百年來，“行街”成了廣州最地道的動詞：穿堂過戶，邊聊邊逛，沒有日程表的約束，不必定向奔赴。老廣們慣用腳步丈量生活的滋味，購物、探索、社交、聚會，在不急不緩的節(jié)奏里自然完成。

星寰，正是浸潤于深厚的廣府人文底色之中，同時又注入港資國際化視野，在新時代重新解構“行街”生活方式。

立體街區(qū)升級，濱江松弛“行街”氛圍拉滿

早在亮相之初，星寰憑借7樓“摘星奇緣”270°觀景露臺，以及足足跨越L4-L8層的臨江退臺式露天建筑設計，迅速成為社交平臺上俯瞰珠江美景的熱門打卡點位。

在一線江景基礎上，通過零售、餐飲、文娛等多維業(yè)態(tài)組合，星寰持續(xù)構建品質(zhì)化濱江生活場域，實現(xiàn)從景觀價值到消費動能、從物理載體到情感鏈接、從城市界面到商業(yè)效益的蛻變。

大批品牌在這里定制了獨一無二的“星寰江景店”，把“行街”的松弛與多元化沉浸式消費場景合二為一。

YCHL藝術健身空間

珠影星寰國際影城

自下而上、由外入內(nèi)，以小米之家星寰國際汽車旗艦店、YCHL藝術健身空間、珠影星寰國際影城以及一系列上榜大眾點評“TOP1”的江景餐廳為代表，星寰把稀缺江景“公攤化”，賦予場內(nèi)各類品牌個性化標簽，為消費者創(chuàng)造愜意的濱江消費體驗，常年位居“越秀區(qū)購物熱門榜TOP1”。

The Happy Monk

海珠廣場美食環(huán)境榜TOP1

阿強家川菜、潮掌柜、探窩PRO

越秀區(qū)川菜、潮汕菜、椰子雞火鍋服務榜TOP1

今年以來，更打破了首層沿街店鋪與“星河漫步”戶外區(qū)域的空間邊界，并通過紅色螺旋樓梯自然銜接B1層“星酌廣場”，星寰變成真正打開的“街”，進一步升級了星寰“立體街區(qū)”調(diào)性，自然融入自由穿梭的“行街”濱江生活氛圍——沿著江邊漫步，穿過華僑博物館騎樓街，轉(zhuǎn)角便能邂逅星寰的潮牌櫥窗和外擺置景，與海珠廣場的綠意蔥蘢交相輝映；行至意式餐廳Blue Ash、西式餐吧The Happy Monk或是德國餐廳海森堡的江景退臺小酌談笑，憑欄可望江面粼粼波光；拾級而上，還能在頂層的“摘星奇緣”平臺偶遇一場Live House by the Riverside，在音律和江風的和聲中將城市新舊地標一覽無余……

“本土+國際”內(nèi)容集群，打造獨樹一幟的“行街”體驗矩陣

延續(xù)“本土+國際”創(chuàng)新潮流氛圍基調(diào)，星寰引入了四大標志性首店品牌，深入營造潮流零售文化體驗氛圍。

?DuoSide里外藝術空間：本土創(chuàng)新策源地

本土買手店DuoSide首次步入購物中心，攜手星寰長期藝術平臺“星奇計劃”打造潮流集合休閑空間——星奇計劃·DuoSide里外藝術空間。

門店以“陰陽太極”理念為靈感：靜區(qū)零售主打無邊界和松弛感，以新潮獨特購物體驗吸客；動區(qū)則攜手品牌與藝術家共創(chuàng)展覽、裝置、POPUP等豐富形式；還融入了社區(qū)電臺（C+radio）與輕餐飲，營造先鋒社交氛圍。

DuoSide里外致力于打造新一代探索、共創(chuàng)和定義的本土青年文化策源地，擅長以多元文化及生活方式體驗凝聚年輕潮流社群。

比如C+radio攜手音樂廠牌ANTH及16位本地DJ分別帶來“派對啟蒙夜”線下分享會、“開臺大龍鳳”線下演出等社交互動活動，還有“跑進夏夜”、“ON昂跑/Outopia”等運動社群戶外活動，吸引一眾藝術家、潮流達人、主理人深度參與。

?Sans ngu華南首店：生活方式集合空間

上海知名潮牌集合店Sans ngu不僅帶來標志性的“OF大牌創(chuàng)意重構”潮牌系，以及生活用品、香薰等多元體驗，還特別推出人寵同款產(chǎn)品，配合戶外寵物友好區(qū)域以及“小狗一日小店長”等圈層活動，已經(jīng)成為周邊養(yǎng)寵人士的閑逛休憩目的地。

在創(chuàng)始人Elinda的設想中，Sans ngu是一個生活方式集合空間，通過階段性品牌上新、打卡裝置、藝術家聯(lián)動及在地文化融合，持續(xù)升級藝術趣味和社交屬性，以更貼心的個性化服務與消費者深度交流，建立穩(wěn)固的消費粘性和情感鏈接。

?“未完待續(xù)”慢閃店全國首店：市集文化部落與藝術生活展廳

歷經(jīng)數(shù)年發(fā)展，星寰打造的城市級標桿市集“星市集”，已成為眾多藝術與手作愛好者定期相聚點。近期“未完待續(xù)”慢閃店也于星寰正式亮相，這里不僅是“星市集”文化精神化的延伸，更成為藝術社群一個固定、長期的碰頭點，讓大家隨時在此相聚交流、放松暢談。

“未完待續(xù)”慢閃店秉著“循環(huán)、共生、可持續(xù)”的理念，首批集合九個品牌，每位主理人都是專注某一領域的設計師或收藏家，同時還設置了手作互動課堂區(qū)以及“共生”主題植物角，與波西米亞風的戶外外擺區(qū)將整個空間營造成藝術生活展廳，呼應星寰周邊“無邊界博物館”氛圍，在都市中開辟出人與自然、藝術、文化對話的治愈場域。這亦與星寰一直踐行的ESG理念不謀而合。

?英皇娛樂概念店內(nèi)地首店：粉絲經(jīng)濟樞紐

位于星寰四樓的英皇娛樂概念店內(nèi)地首店，圍繞“明星IP”，以“零售+場景+互動”沉浸式體驗，開辟粉絲應援打卡天堂。

門店珍藏版黑膠唱片墻、抽卡機、演唱會專區(qū)、明星熱賣周邊等消費板塊，勾起廣府港樂情結(jié)，場內(nèi)各樓層還設置了40+個英皇娛樂旗下藝人造型明星蛋，包括東門外廣場近7米高的謝霆鋒形象氣模，引發(fā)打卡傳播熱潮。

此外，還有一眾明星不定期到店互動及音樂快閃演出，比如開幕當天知名藝人關智斌Kenny就化身“星級店長”，吸引大批粉絲到場支持。

通過上述稀缺場景、特色內(nèi)容的疊加效應，星寰讓覆蓋多元社群和興趣圈層的國際與本土結(jié)合的潮流文化生活style在此共生，項目精心描繪的“廣式松弛”也愈加深入人心。

02.

平臺化賦能

商業(yè)品牌與城市文化的共融發(fā)酵

行業(yè)同質(zhì)化愈演愈烈，星寰之所以能煥發(fā)新機，除了找準符合城市性格及生活方式調(diào)性的商業(yè)賽道，更深層的競爭力還在于其獨特的平臺化創(chuàng)新運營思維——將國際化綜合資源稟賦轉(zhuǎn)化為本土化運營源泉，搭建整合平臺，促成跨品牌合作與文化內(nèi)容生產(chǎn)。

作為恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團旗下商業(yè)品牌“星/LUMINA”系列首發(fā)之作，星寰集商業(yè)、辦公、娛樂、休閑及文化設施配套于一體，匯集全球資源。其辦公樓入駐了多個領事館、和來自各行業(yè)的龍頭企業(yè)。

依托集團及整個綜合體的“樓宇生態(tài)圈”，星寰創(chuàng)新構建了跨資源深度合作賦能體系。

以英皇娛樂X DuoSide、chuchulab、良楓有信為例，四者同時作為星寰辦公樓及商場租戶，一拍即合，前者提供豐富的娛樂產(chǎn)業(yè)資源與明星IP，后三者發(fā)揮商業(yè)創(chuàng)意功底，共同開發(fā)聯(lián)名咖啡、蛋糕、餅干禮盒及限定版藝人周邊產(chǎn)品。

這種合作不僅拓寬了英皇娛樂內(nèi)容的實體化展示渠道，更借勢粉絲經(jīng)濟讓品牌獲得主流曝光，直接推動品牌聲量及銷售業(yè)績的提升。

同樣值得一提的還有友邦保險X PAIX的“金融+社交生活方式”跨界實驗，在星寰搭建的“商場+辦公樓”綜合體生態(tài)中，雙方以公益為連結(jié)，攜手愛德基金會、廣州市越秀區(qū)天使心家庭關愛中心共創(chuàng)“友愛咖啡公益日”活動。

PAIX在L1中庭帶來瑰夏系列咖啡新品試飲快閃及限量公益杯，善款專項支持“100個身心障礙兒家庭溫暖團圓計劃”，“友邦天使心”公益兒童畫展則同期落地商場L3層公區(qū)，各方攜手以實際行動詮釋商業(yè)向善。

商業(yè)+辦公的雙向賦能，在星寰形成了可持續(xù)生長的“大社群”閉環(huán)：辦公樓白領帶動消費，松弛多元的商業(yè)體驗又為辦公人群創(chuàng)造更具品質(zhì)感的生活方式選擇。

這些意想不到的聯(lián)動也在印證：辦公租戶與商業(yè)租戶打破行業(yè)壁壘，其所產(chǎn)生的協(xié)同效應不僅有效賦能流量變現(xiàn)，更讓整個綜合體生態(tài)實現(xiàn)健康內(nèi)循環(huán)，生動詮釋了星寰所倡導的“工作生活新融和”理念。

對內(nèi)創(chuàng)新運營之外，星寰獨創(chuàng)的三大常態(tài)化活動運營IP，在近年持續(xù)運營中亦嶄露極強的文化嫁接與商業(yè)落地能力，進階為成熟的城市級文化共創(chuàng)平臺。

星奇計劃現(xiàn)已聯(lián)動超40位來自不同領域的藝術家，除了共創(chuàng)飽含在地文化情感的首發(fā)活動，還以各類社群主題活動為場內(nèi)品牌精準導流，深度鏈接來自多元圈層的消費者。

星市集以咖啡烘焙、城市露營、夜市、手作體驗坊等主題，構筑充滿年輕活力的灣區(qū)社群交流平臺；更重視可持續(xù)生活方式及公益慈善，比如提倡舊物循環(huán)、關注海洋保育及特殊人群等，以日?；瘓鼍翱s短大眾與環(huán)保、公益之間的距離。

Live House by the Riverside則充分發(fā)揮“摘星奇緣”江景露臺優(yōu)勢，持續(xù)為灣區(qū)新銳音樂人及人氣樂隊提供演出平臺，也為消費者帶來與眾不同的江景文藝盛會，激活夜間經(jīng)濟價值。

從上述“跨資源協(xié)同+常態(tài)化IP”雙軌運營路徑可見，星寰同樣兼顧了廣府傳統(tǒng)底蘊與現(xiàn)代chill生活方式的融合尺度，并且在國際資源、濱江價值、夜經(jīng)濟勢能三位一體的加持下，真正將商業(yè)空間轉(zhuǎn)化為城市文化生產(chǎn)場域。

03.

立足嶺南、接軌世界

持續(xù)助力商圈提質(zhì)和城市功能升級

在廣州建設國際消費中心城市戰(zhàn)略框架下，星寰所在的北京路-海珠廣場正奮力打造“具有世界影響力的嶺南特色商圈”，“北段文旅中軸+南段濱江國際帶”雙核格局日漸成型。

而星寰的生長軌跡不僅是商圈升級的典型縮影，更成為激活區(qū)域商業(yè)能級躍升的關鍵變量。

贏商大數(shù)據(jù)顯示，北京路-海珠廣場商圈目前僅有12家存量商業(yè)（含購物中心及獨立百貨），存量面積58.5萬㎡，人均商業(yè)輻射面積0.72m2/人。無論是購物中心還是街鋪均以零售為主，占比高達50%，且購物中心入駐品牌重疊率TGI指數(shù)為1.13（大于1指高于全市平均水平）。

在暫無增量又趨向同質(zhì)化的現(xiàn)狀下，星寰近期引進的“潮流買手店+集合空間+市集慢閃+粉絲經(jīng)濟”內(nèi)容集群，成功填補了文旅觀光、傳統(tǒng)零售之外的體驗第三極。

與此同時，星寰到訪人群中異地客群已占33%，高凈值客群TGI指數(shù)居商圈首位，反映出項目正以濱江場景力及國際化站位，把輻射半徑從廣州老城拉升至粵港澳大灣區(qū)。

當存量內(nèi)卷成為行業(yè)共性難題，星寰以珠江為幕、以廣府為魂，用松弛感嫁接國際化的濱江生活方式商業(yè)畫卷，不僅成為廣州“國際消費中心城市”新名片，而且也給國內(nèi)商業(yè)提供了一份差異化突圍的嶺南參考答案。

植根城市性格，解構本土調(diào)性，推動商業(yè)、文化與城市精神共生共融，消費者最終會給予最公正的投票。